Свой – чужой, или В гостях у государства.
Внешне эта новостройка ничем не отличается от своих многочисленных собратьев. Свежий, еще не выцветший фасад, лифт без следов «наскальной живописи», детвора, недавно раззнакомившаяся друг с другом. И лишь при более пристальном рассмотрении обращает на себя внимание деталь, совсем не типичная даже для вновь заселенного дома: двери во все квартиры сделаны словно под копирку. Ни тебе хитрых замков, ни «брони» вместо обшивки. Новоселы явно не спешат превращать свое жилье в сейф. Впрочем, слово «свое» здесь вряд ли уместно. Этот дом на улице Шмидта, 7, стал первым опытом внедрения арендного жилья в нашем городе. В июне прошлого года его жильцы справили новоселье. Спустя год мы решили узнать: как живется им в казенных стенах (в хорошем, разумеется, смысле), и стало ли для них государственное жилье Своим. Не юридически — по-человечески. А заодно — как чувствует себя сам дом, ставший во многом первопроходцем.
У подъезда нас встречает начальник ЖЭУ-7 Инесса Николаевна Козябо. На балансе этой коммунальной структуры и находится арендный дом. Вернее, его первая очередь.
— Вот посмотрите, — обводит рукой свои «владения» наша собеседница, — с южной стороны дома небольшой пустырь. В перспективе на этом месте будут построены еще две очереди. Вместо одного подъезда станет три.
Но это все в будущем. Пока же здесь один подъезд с тридцати шестью квартирами. Половина из них однокомнатные, другая половина — двушки. Все они сегодня заняты. За год лишь две квартиры сменили своих постояльцев. Из одной прежний жилец перевелся на новое место работы и уехал в другой город, обитатели еще одной улучшили свои жилищные условия и обзавелись собственными квадратными метрами. Остальные пока на месте. Ближайшие четыре года, при соблюдении условий договора, им беспокоиться не о чем.
Ровно через год, в июле 2016-го, все неприватизированное жилье также будет переведено в разряд коммерческого.
— Типовой договор на использование государственной коммерческой недвижимости заключается на пятилетний срок, — продолжает Инесса Николаевна. — То есть наши договоры действуют уже год.
Кто же поставил под договорами свои подписи? Как рассказала моя собеседница, арендный дом заселен «гражданами среднего достатка и высоких моральных устоев». Немалую часть квартир занимают представители силовых структур: хочешь — не хочешь, а устои придется «подтягивать». О наличии асоциальных элементов не может быть и речи. Хотя бы по финансовым соображениям. Непогашенная в течение двух-трех месяцев задолженность за аренду автоматически оборачивается выселением. На сегодня размер арендной платы составляет 0,2 базовой величины (36 тыс. руб.) за один квадратный метр общей площади.
Непременным условием, прописанным в договоре, является запрет на изменение «начинки» квартиры. Ни ламинатов, ни раздвижных дверей, ни арок. Предоставлялось жилье с линолеумом на полу и простенькими межкомнатными дверями — в таком виде оно и должно быть возвращено. …Ну, если, конечно, потребуется возвращать.
Актеры нашего театра Константин и Виталина Лебедевы пока не помышляют о переезде отсюда. Вместе с семилетним сыном Захаром заселились сюда одними из первых. Тогда ребенок пошел в первый класс ближайшей 18-й школы, а ныне готовится ко второму. Эта квартира — первая, где у мальчишки появилась своя комната. Одинаково уютно в ней чувствуют себя и он, и его питомец — волнистый попугай Кеша. В силу возраста будущий второклассник вряд ли упомнит все семейные переезды. А было их немало.
Константин и Захар Лебедевы: «Мы здесь всерьез и надолго»
— Жили мы и у родителей, и на съемных квартирах, — рассказывает Константин, — да все как-то не задерживались. Особенно это касалось частников. В любой момент хозяева могли прийти и попросить до завтра «освободить территорию». Здесь же можно быть уверенными: никто не выставит за дверь. Да и две комнаты как-никак. Раньше-то мы однушки снимали.
Виталина перебирает в руках коммунальные платежки. В них, кроме привычных «подогрева воды» и «техобслуживания», значится и пункт под названием «аренда». Напротив него сумма — 1 миллион 680 тысяч рублей. Вполне неплохо за двухкомнатную квартиру! Особенно учитывая «новизну» дома, район и гарантии «территориальной целостности».
— Если бы еще детскую площадку обустроили, — вздыхает Виталина. — А то мальчишки песок в карманах носят.
— Будет площадка, — заверила позже по телефону начальник ЖЭУ. — Она появится одновременно со второй очередью дома.
На вопрос «это больше свое жилье или чужое?» супруги однозначно выбирают первый вариант. При этом вопрос с приобретением совсем уж своего жилья с повестки «семейного совета» пока не снимается. Вот только говорить о нем можно лишь с поправкой на очень уж отдаленную перспективу. Суммарный семейный доход даже близко не позволяет взять кредит на строительство собственного семейного гнездышка. А потому гостить у государства им предстоит еще долго.
Двое в квартире, не считая кота. Так можно сказать и о супругах Ведяниных. Они занимают однушку на пятом этаже. Четвероногий питомец по кличке Гарик пережил уже пять переездов и к новому жилищу, по словам Елены, адаптировался довольно быстро. Впрочем, как и сами хозяева.
— Нашей семье пять лет, но в очереди на улучшении я стояла гораздо дольше — года с 2007-го, — рассказывает Елена. — Построить квартиру в нынешних условиях нам практически нереально, поэтому и выбрали арендное жилье. Ставка приемлемая. За нашу однокомнатную, общей площадью 43 квадратных метра, плачу 1 миллион 238 тысяч рублей. Это без коммунальных услуг.
В иных моментах, кроме материального, мою собеседницу также все устраивает. Разве что со своим жильем, вероятнее всего, придется подождать до лучших времен. Получение арендного жилья приравнено к улучшению жилищных условий, и о получении кредитов на строительство и прочих жилищных бонусах от государства можно забыть.
Первый опыт предоставления арендного жилья оказался удачным. В нынешнем году он получил продолжение. Как сообщила главный специалист управления строительства Бобруйского горисполкома Ирина Михайловна Якубова, не так давно были предоставлены еще 53 арендные квартиры в новостройке на проспекте Строителей, 102. Это не считая квартир, разбросанных по всему городу, бывших когда-то служебными, а позже переведенных в разряд коммерческого жилья. Кстати, о годах и сроках. Уже через год, в июле 2016-го, все неприватизированное жилье также станет коммерческим или социальным. Надеюсь, владельцы неприватизированных квартир об этом помнят. И не только помнят, но и действуют. Оказаться в гостях у государства, не покидая своих стен, — так себе перспектива.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
