— Цены на вторичное жилье продолжают снижаться, — заверила нас заместитель генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» Елена Игоревна Казакевич.

По сравнению с ситуацией на рынке вторичного жилья осенью прошлого года нынче цены снизились на 30–40 процентов в зависимости от категории жилья. К примеру, больше всего в цене упали трехкомнатные квартиры, в том числе и новой планировки. Несколько в меньшей степени тенденция снижения сказалась на одно– и двухкомнатном жилье.

На сегодня в агентстве «Пакодан» выставляются и продаются «однушки» новой планировки от 18 тысяч условных единиц в эквиваленте — в зависимости от выполненного ремонта.

Отличительная черта нынешнего момента — покупатели диктуют условия, выставляют требования, а продавцы вынуждены идти им навстречу. Конечно же, покупатели хотят приобрести недорогое жилье, но с ремонтом, чтобы вложение в квартиру дополнительных средств оказалось минимальным. Двухкомнатные квартиры общей площадью около 56 квадратов выставляются за суммы от 23 тысяч долларов в эквиваленте. «Трешки» предлагаются от 28 тысяч у. е. Ценовой минимум по агентству «Пакодан» приходится на хрущевки (около 30 квадратных метров) в домах на улицах Крылова и Интернациональной. Цена таких предложений опускается до 12–12,5 тысячи долларов в эквиваленте.

Что влияет на ситуацию с вторичкой в Бобруйске? Во‑первых, экономический кризис. Во‑вторых, ориентация на цены в столице. Обычно тенденции снижения или приостановки минских цен отражаются через два-три месяца и на вторичке Бобруйска. Стоит учитывать, что в Бобруйске активно ведется строительство нового, относительно недорогого жилья. Больше предложений нового жилья — ниже цены на вторичку. На дальнейшее снижение цен отчасти указывают и высокие проценты банковских кредитов.

Как ни странно, отмечает Елена Игоревна, цены на недвижимость в частном секторе подвержены изменениям гораздо меньше. Возможно, продавцы и покупатели просто заняли выжидательную позицию. И реально определятся с ценой и покупками ближе к весне.

В свою очередь заместитель директора ООО «Жодинское АН» Ирина Александровна Кизь обратила внимание, что по республике самый низкий уровень сделок по недвижимости приходится на три города: Бобруйск, Пинск и Лиду.

— Это лето в Бобруйске характеризуется минимальной активностью покупателей. Сказались общая растерянность покупателей и сезон отпусков, — рассказывает риелтор. — За последние шесть лет цены регулярно снижались, последние два года эта тенденция только усилилась. И теперь никто не ответит: это ценовое дно, плато или начало роста…

Продаются только самые бюджетные варианты. Нижняя ценовая отметка была определена по сделке, заключенной в недавнем июле. Хрущевка (не самая «убитая») на улице Интернациональной была продана за 11,5 тысячи условных единиц. Увы, очередь за такой дешевой квартирой не стояла, что свидетельствует о низкой покупательской способности бобруйчан.

А недавно в этом агентстве был выставлен на продажу двухэтажный коттедж с евроремонтом и ланшафтным дизайном участка, расположенный в районе Скрипочки, за 64 тысячи долларов в эквиваленте. Прежде этот коттедж безрезультатно предлагался за 120 тысяч долларов…

Средняя стоимость дач и домов в окрестностях Бобруйска — около 4 тысяч условных единиц. Предложений много, а покупателей нет. В основном на рынке вторичного жилья совершаются встречные покупки, связанные с разводами, необходимостью семьи разъехаться, переселением из жилья большей площадью в квартиру поменьше.

— В последние несколько месяцев на рынке недвижимости Бобруйска продолжается падение цен, — подтверждает наблюдения своих коллег заместитель директора ЧРУП «Экспресснедвижимость» Александр Геннадьевич Алексеев. — Так, стоимость однокомнатных квартир старого фонда сейчас колеблется от 10 до 15 тысяч долларов в эквиваленте. Однокомнатные квартиры с новой планировкой продаются за 17–21 тысячу у. е. В этом же ценовом диапазоне находятся двухкомнатные квартиры старой планировки. А вот стоимость двухкомнатных квартир новой планировки выше — от 22 до 28 тысяч долларов в эквиваленте.

С «трешками» ситуация неоднозначная, разбежка цен очень велика. Так, трехкомнатную квартиру старой планировки на крайнем этаже сейчас можно купить даже за 21 тысячу долларов в эквиваленте. Средняя же стоимость таких квартир — от 27 до 32 тысяч долларов.

Частные дома без коммуникаций в черте города стоят в среднем от 7 до 12 тысяч долларов в эквиваленте, частично благоустроенные дома — от 13 до 17 тысяч долларов. Если дом оснащен всеми видами коммуникаций, его стоимость — от 20 тысяч долларов. Надо учитывать, что в данном случае цена напрямую зависит от района, материала стен, общей площади и размера земельного участка.

— Предпосылок к остановке снижения цен на вторичное жилье до конца этого года пока не видно, — высказывает свое мнение заместитель директора ОДО «Сектор недвижимости «Основа» Сергей Иванович Шульдов. — Но обозначилась устойчивая тенденция к выходу на рынок жилья более высокой стоимости. С рынка ушли наиболее дешевые варианты, теперь вместо хрущевок выставляется в основном жилье новой и улучшенной планировки. В итоге создается иллюзия, что вторичное жилье несколько подорожало. Если еще в июле в агентстве однокомнатные хрущевки в центре города продавались по 13–14 тысяч долларов в эквиваленте, то сегодня предложения о продаже однокомнатных квартир начинаются от 16 тысяч условных единиц. Цена менее 16 тысяч долларов — только для нестандартных малометражных «однушек», к примеру, общей площадью 22 квадрата, жилой — 12 квадратных метров, с кухней в 5 квадратов.

Каковы ближайшие перспективы? В связи с приближением отопительного сезона и новых цифр в жировках стоит ожидать снижения цен на квартиры. Уже сегодня средняя цена на «однушку» новой планировки — около 20 тысяч долларов, на «двушку» — около 25 тысяч, на «трешку» — 25–30 тысяч у. е. Увы, «трешки», даже новой планировки и с евроремонтом, спросом почти не пользуются. И совсем уж грустная ситуация с продажей четырехкомнатного жилья. Такие квартиры новой и улучшенной планировки, расположенные в 5‑м и 6‑м микрорайонах (общей площадью около 80 квадратных метров), сегодня выставляются не дороже 30 тысяч у. е. И не продаются… А еще несколько лет назад такое жилье стоило 50–60 тысяч долларов.

Галина ЧИРУК

Фото Виктора ШЕЙКИНА

Комментарии

Для добавления комментария, пожалуйста войдите, либо зарегистрируйтесь.

Лента комментариев

СПЕЦПРОЕКТЫ «КОММЕРЧЕСКОГО»

Бобруйск в объективе

Заглушка

Варианты оплаты за услуги