— Цены на вторичное жилье продолжают снижаться, — заверила нас заместитель генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» Елена Игоревна Казакевич.

По сравнению с ситуацией на рынке вторичного жилья осенью прошлого года нынче цены снизились на 30–40 процентов в зависимости от категории жилья. К примеру, больше всего в цене упали трехкомнатные квартиры, в том числе и новой планировки. Несколько в меньшей степени тенденция снижения сказалась на одно– и двухкомнатном жилье.

На сегодня в агентстве «Пакодан» выставляются и продаются «однушки» новой планировки от 18 тысяч условных единиц в эквиваленте — в зависимости от выполненного ремонта.

Отличительная черта нынешнего момента — покупатели диктуют условия, выставляют требования, а продавцы вынуждены идти им навстречу. Конечно же, покупатели хотят приобрести недорогое жилье, но с ремонтом, чтобы вложение в квартиру дополнительных средств оказалось минимальным. Двухкомнатные квартиры общей площадью около 56 квадратов выставляются за суммы от 23 тысяч долларов в эквиваленте. «Трешки» предлагаются от 28 тысяч у. е. Ценовой минимум по агентству «Пакодан» приходится на хрущевки (около 30 квадратных метров) в домах на улицах Крылова и Интернациональной. Цена таких предложений опускается до 12–12,5 тысячи долларов в эквиваленте.

Что влияет на ситуацию с вторичкой в Бобруйске? Во‑первых, экономический кризис. Во‑вторых, ориентация на цены в столице. Обычно тенденции снижения или приостановки минских цен отражаются через два-три месяца и на вторичке Бобруйска. Стоит учитывать, что в Бобруйске активно ведется строительство нового, относительно недорогого жилья. Больше предложений нового жилья — ниже цены на вторичку. На дальнейшее снижение цен отчасти указывают и высокие проценты банковских кредитов.

Как ни странно, отмечает Елена Игоревна, цены на недвижимость в частном секторе подвержены изменениям гораздо меньше. Возможно, продавцы и покупатели просто заняли выжидательную позицию. И реально определятся с ценой и покупками ближе к весне.

В свою очередь заместитель директора ООО «Жодинское АН» Ирина Александровна Кизь обратила внимание, что по республике самый низкий уровень сделок по недвижимости приходится на три города: Бобруйск, Пинск и Лиду.

— Это лето в Бобруйске характеризуется минимальной активностью покупателей. Сказались общая растерянность покупателей и сезон отпусков, — рассказывает риелтор. — За последние шесть лет цены регулярно снижались, последние два года эта тенденция только усилилась. И теперь никто не ответит: это ценовое дно, плато или начало роста…

Продаются только самые бюджетные варианты. Нижняя ценовая отметка была определена по сделке, заключенной в недавнем июле. Хрущевка (не самая «убитая») на улице Интернациональной была продана за 11,5 тысячи условных единиц. Увы, очередь за такой дешевой квартирой не стояла, что свидетельствует о низкой покупательской способности бобруйчан.

А недавно в этом агентстве был выставлен на продажу двухэтажный коттедж с евроремонтом и ланшафтным дизайном участка, расположенный в районе Скрипочки, за 64 тысячи долларов в эквиваленте. Прежде этот коттедж безрезультатно предлагался за 120 тысяч долларов…

Средняя стоимость дач и домов в окрестностях Бобруйска — около 4 тысяч условных единиц. Предложений много, а покупателей нет. В основном на рынке вторичного жилья совершаются встречные покупки, связанные с разводами, необходимостью семьи разъехаться, переселением из жилья большей площадью в квартиру поменьше.

— В последние несколько месяцев на рынке недвижимости Бобруйска продолжается падение цен, — подтверждает наблюдения своих коллег заместитель директора ЧРУП «Экспресснедвижимость» Александр Геннадьевич Алексеев. — Так, стоимость однокомнатных квартир старого фонда сейчас колеблется от 10 до 15 тысяч долларов в эквиваленте. Однокомнатные квартиры с новой планировкой продаются за 17–21 тысячу у. е. В этом же ценовом диапазоне находятся двухкомнатные квартиры старой планировки. А вот стоимость двухкомнатных квартир новой планировки выше — от 22 до 28 тысяч долларов в эквиваленте.

С «трешками» ситуация неоднозначная, разбежка цен очень велика. Так, трехкомнатную квартиру старой планировки на крайнем этаже сейчас можно купить даже за 21 тысячу долларов в эквиваленте. Средняя же стоимость таких квартир — от 27 до 32 тысяч долларов.

Частные дома без коммуникаций в черте города стоят в среднем от 7 до 12 тысяч долларов в эквиваленте, частично благоустроенные дома — от 13 до 17 тысяч долларов. Если дом оснащен всеми видами коммуникаций, его стоимость — от 20 тысяч долларов. Надо учитывать, что в данном случае цена напрямую зависит от района, материала стен, общей площади и размера земельного участка.

— Предпосылок к остановке снижения цен на вторичное жилье до конца этого года пока не видно, — высказывает свое мнение заместитель директора ОДО «Сектор недвижимости «Основа» Сергей Иванович Шульдов. — Но обозначилась устойчивая тенденция к выходу на рынок жилья более высокой стоимости. С рынка ушли наиболее дешевые варианты, теперь вместо хрущевок выставляется в основном жилье новой и улучшенной планировки. В итоге создается иллюзия, что вторичное жилье несколько подорожало. Если еще в июле в агентстве однокомнатные хрущевки в центре города продавались по 13–14 тысяч долларов в эквиваленте, то сегодня предложения о продаже однокомнатных квартир начинаются от 16 тысяч условных единиц. Цена менее 16 тысяч долларов — только для нестандартных малометражных «однушек», к примеру, общей площадью 22 квадрата, жилой — 12 квадратных метров, с кухней в 5 квадратов.

Каковы ближайшие перспективы? В связи с приближением отопительного сезона и новых цифр в жировках стоит ожидать снижения цен на квартиры. Уже сегодня средняя цена на «однушку» новой планировки — около 20 тысяч долларов, на «двушку» — около 25 тысяч, на «трешку» — 25–30 тысяч у. е. Увы, «трешки», даже новой планировки и с евроремонтом, спросом почти не пользуются. И совсем уж грустная ситуация с продажей четырехкомнатного жилья. Такие квартиры новой и улучшенной планировки, расположенные в 5‑м и 6‑м микрорайонах (общей площадью около 80 квадратных метров), сегодня выставляются не дороже 30 тысяч у. е. И не продаются… А еще несколько лет назад такое жилье стоило 50–60 тысяч долларов.

Галина ЧИРУК

Фото Виктора ШЕЙКИНА

Комментарии

Для добавления комментария, пожалуйста войдите, либо зарегистрируйтесь.

Конкурс «А ваш питомец похож на вас?» ГОЛОСОВАНИЕ

Лента комментариев

СПЕЦПРОЕКТЫ «КОММЕРЧЕСКОГО»

Бобруйск в объективе

Такси Бобруйск 7574
Время спорта

Заглушка

Варианты оплаты за услуги