Главным индикатором уровня благосостояния населения давно и прочно стал прейскурант на рынке недвижимости. Это вам не курс доллара. Тут торги и директивы не указ! Все зависит исключительно от толщины кошелька одних и аппетитов других. Две недели назад — в № 2 от 14 января — мы рассказали о динамике спроса и предложений на аренду жилья, а сегодня обратимся к теме покупки и продажи квартир на вторичном рынке.

До сих помню эти сладкие цены. «Однушка» в центре — не дороже $5000, «двушка» там же — в пределах $7000–8000, трехкомнатная в спальном районе — что-то около «десятки». На календаре было начало 2000-х. Все изменилось буквально за полгода. Словно сорвавшись с цепи, цены на квартиры легко преодолели рубеж в 20 тысяч, а концу первого после миллениума десятилетия «жилой прейскурант» и вовсе стал демонстрировать нечто неприличное. А как по-иному назвать $50000 за трехкомнатную в шестом или на Даманском?

Первый тайм игры на понижение мы отыграли на исходе 2014-го. Резкий рост курса доллара, снижение доходов населения пошатнули, казалось бы, незыблемые экономические устои. Как результат — квартиры немного присели в цене. Потом еще немного. И еще. Этак и до дна можно достать. Вопрос лишь — где оно, это дно?

— Все в руках экономики, — говорит заместитель гендиректора центра торговли недвижимостью «Пакодан» А. Р. Уркевич. — Если ситуация и дальше продолжит ухудшаться, то и цены на жилье будут идти вниз. Прошедший год это очень хорошо показал. Если в четвертом квартале 2014 года квадратный метр на вторичном рынке оценивался среднем в $ 800, то в середине прошлого года уже было $ 650–700, сейчас один квадратный метр на «вторичке» выставляется в среднем за $ 500–600. За год цена упала примерно на 20 процентов. И, думаю, это не предел.

Примерно, в среднем… Понятно, что однокомнатная «хрущевка» и «трешка» в каркасно-монолитном доме-десятилетке дешевеют с разной скоростью. Законы рынка тут если и работают, то как-то очень своеобразно. На сегодня, по словам моего собеседника, к числу наиболее востребованных можно отнести именно однокомнатные квартиры. При этом они и теряют в цене стремительнее остальных. Отчего же так происходит?

— Погоду делает спрос, — продолжает А. Р. Уркевич. — Однокомнатные квартиры вызывают наибольший интерес у одних, другие же стремятся их продать, чтобы чуть доложить и купить жилье попросторнее.

Ценовой диапазон на бэушное жилье в Бобруйске сегодня выглядит так: однокомнатные квартиры стоят от 18000 до 25000, двухкомнатные — от 21000 до 32000, апартаменты о трех комнатах — от 27000 до 40000. Столь широкая вилка объясняется многими факторами — от возраста дома до района, этажа и даже соседей по лестничной площадке. Все эти моменты, говорит Александр Рудольфович, покупателями учитываются самым серьезнейшим образом.

— Желающих продать свое жилье меньше не становится. Об этом мы можем судить по обращениям в наше агентство. Немало среди продавцов тех, кто получил квартиры в наследство. Но это жилье людям не надо. А вот покупателей поубавилось. Многие предпочитают самостоятельно заниматься поиском нужного жилья. Благо, предложения позволяют.

Собственная квартира для белорусов всегда была чем-то большим, нежели жилплощадь с техпаспортом. Поднакопить деньжат, купить квартирушку и сдавать ее нуждающимся — чем не предел мечтаний потенциальных рантье? Как там, в рекламе, говорилось: «Мы сидим, а денежки идут». Но и тут невеселая экономическая реальность вносит свои коррективы. Спрос на аренду жилья падает, а разговоры о новых налогах на «лишнюю» недвижимость только усиливаются. Это с одной стороны. С другой же… В условиях неопределенности покупка квартиры сегодня стала одним из наиболее доступных способов сберечь свои накопления. Тут уж не до жиру. Не акции же убыточных предприятий брать…

— Если говорить о недвижимости как о надежном способе пристроить деньги, то тут надо четко определиться со сроками вашего «инвест-проекта», — поясняет А. Р. Уркевич. — Брать квартиру на год или два я бы не советовал. Опять же из-за того, что цены на них, скорее всего, будут еще снижаться. Если же говорить о долгосрочной перспективе, то тут можно и заветную кубышку открыть. Особенно если у вас есть дети или внуки, которым рано или поздно придется решать квартирный вопрос. Ведь таких цен, как сейчас, — даже с учетом возможного дальнейшего снижения, — в будущем может и не быть.

Но вернемся к нашим продажам. Далеко не все собственники, желающие избавиться от своей недвижимости, обращаются в агентства. Многие предпочитают заниматься продажей самостоятельно. Сам дал объявление в рубрику «Продам жилье», сам поставил цену, сам же назвал ее… и сам же сбросил.

— Квартиру продаете? — интересуюсь у хозяйки «однушки» в шестом микрорайоне. — Сколько хотите?

— Хотим 26000. Хорошая квартира, уютная. Шкаф-купе, плитка, новая сантехника. Почему продаю? Хотим купить двухкомнатную, тоже в шестом… Торг, конечно, будет, но учтите, что больше 1000 не скину.

Чуть скромнее аппетиты у хозяйки еще одной «единички» — $23500. Хотя, по идее, должно быть наоборот: район обязывает — недалеко от пересечения Минской и Октябрьской.

— Пятый этаж пятиэтажного дома, — делится тактико-техническими характеристиками пока еще своей собственности хозяйка. — Пусть вас это не смущает. Крыша не течет. Квартира хорошая, уютная. 30,5 квадратных метра. Ламинат, натяжные потолки, окна ПВХ, застекленный балкон. Продаем срочно, потому и такая цена. Насмотрели «двушку», хотим доложить и купить.

И в этом случае хозяева не собираются упорствовать в цене. Уже на стадии телефонных переговоров пообещали сбросить тысячу. Что-то мне подсказывает: дойди дело до осмотра, эта сумма еще бы уменьшилась. Пометка «срочно» способна творить чудеса.

Дмитрий СУСЛОВ

Фото Виктора ШЕЙКИНА