Отлично помню, как минувшим летом «Коммерческий» готовил материал о ценах на вторичном рынке жилья Бобруйска. Мы тогда с коллегами искренне удивлялись ценопаду: «трешки» новой планировки снизились до 25–30 тысяч условных единиц! А спустя какое-то время оказалось, что это вовсе не предел!

Теперь в Бобруйске уже выставлены на продажу «трешки» улучшенной планировки и по 21500 долларов в эквиваленте. Только теперь уже никто особо не удивляется, народ только покачивает головой, про себя думая: что же дальше будет?..

Чтобы ответить на вопрос, что же будет дальше с жильем на вторичном рынке Бобруйска, мы обратились к специалистам агентств недвижимости.

— Постепенное снижение цен продолжается. И когда цены на вторичку достигнут своего дна, вам никто не скажет. Вполне вероятно, что снижение будет продолжаться весь следующий год, — обрисовала свое видение ситуации заместитель генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» Елена Игоревна Казакевич.

По мнению Елены Игоревны, в основном это связано с экономической ситуацией в стране, когда кризис только углубляется. Свою роль сыграло и достаточно активное строительство в городе нового относительно недорогого жилья.

Насколько активно идут покупки и продажи в Центре недвижимости «Пакодан»?

— Волнообразно, — отвечает наша собеседница. — К примеру, в конце сентября и октябре наблюдалось относительное затишье, а к ноябрю покупатели активизировались, количество сделок стало возрастать.

Сегодня на продажу выставляются однокомнатные квартиры улучшенной планировки (43 квадратных метра) с косметическим ремонтом от 16–19 тысяч условных единиц. Хрущевки (общей площадью до 30 квадратных метров) обойдутся покупателям от 12 до 15 тысяч.

Как во все времена, «однушки» и «двушки» являются наиболее востребованными, но и за таким жильем очереди из покупателей давно не выстраиваются. Например, в доме, где находится редакция газеты «Коммерческий курьер» (ул. Чонгарская, 81), продается двухкомнатная сталинка за 19500 у.е.

Стоимость двухкомнатного жилья улучшенной планировки в зависимости от ремонта может достигать и 30 тысяч долларов в эквиваленте. А вот «трешки» и «четырешки» заметно сдали свои позиции. Недавно на продажу была выставлена трехкомнатная квартира (новой планировки, общей площадью 62 квадратных метра) в Киселевичах, на улице Горелика, всего за 21500 долларов в эквиваленте. Примечательно, что четырехкомнатные квартиры зачастую продаются гораздо дешевле трехкомнатных. 80‑метровые хоромы «четырешки» оцениваются в суммы от 32 тысяч условных единиц. Есть предложения четырехкомнатного жилья старой планировки (57 квадратных метров) и по 24 тысячи условных единиц.

Пока бобруйчане обсуждают между собой новые кредиты под жилье от «Беларусбанка». Но получение кредитов массового характера не приобрело.

Руководитель агентства «Экспресснедвижимость» в Бобруйске Александр Геннадьевич Алексеев заверяет:

— В последнее время на рынке недвижимости Бобруйска прослеживается падение спроса, в связи с этим снизилась и цена на объекты недвижимости. Сегодня покупатели ориентированы на бюджетные варианты, дорогие квартиры и дома практически не пользуются спросом. Граждане, накопившие всего 12–15 тысяч долларов, раньше не имели возможности купить какое-то жилье. А сегодня за эти деньги они могут приобрести даже двухкомнатную хрущевку. Некоторые покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на то, что после Нового года стоимость квадратного метра еще больше снизится. Но в то же время есть категория граждан, которые хотят к Новому году сделать себе такой подарок, как квартира или дом, спешат совершить сделку до 31 декабря.

— В нашем агентстве ощущается приближение ежегодного периода затишья, когда покупатели откладывают свои покупки на период после новогодних праздников, — рассказывает заместитель директора ОДО «Сектор недвижимости «Основа» Сергей Иванович Шульдов. — Как правило, «мертвый сезон» по количеству сделок заканчивается только после 14 января. А пока клиенты прицениваются.

Однако в агентстве есть единичные сделки «отложенного спроса», когда по каким-то причинам покупатели откладывали свое решение и оформление документов на самый последний момент. Как вспоминает Сергей Иванович, в прошлые годы были случаи, когда бобруйчане оформляли покупки даже в последний день уходящего года.

— А вообще тенденции в конце этого года шли по убывающей, — подчеркивает риелтор. — Некоторый рост количества сделок прослеживался в минувшем октябре, в ноябре сделок стало меньше на 15–20 процентов. И цены продолжают снижаться. Те продавцы, которые прежде не хотели уступать покупателям, сейчас вынуждены снижать цену. Сказывается оплата коммунальных услуг в зимнее время, повышенные тарифы за услуги в квартирах, где никто не прописан.

В агентстве «Сектор недвижимости «Основа» сегодня цена однокомнатных хрущевок колеблется от 14 до 15 тысяч долларов в эквиваленте. «Однушки» новой планировки выставляются на продажу за 16–18 тысяч условных единиц. Двухкомнатные хрущевки стоят от 17–19 тысяч, новой планировки — от 20–22 тысяч долларов в эквиваленте. «Трешками» бобруйчане интересуются только бюджетными, на квартиры с евроремонтом спроса нет. А вот с продажей четырехкомнатных квартир ситуация вообще грустная. Хозяева такого жилья вынуждены выставлять цену порой значительно ниже трехкомнатных.

Параллельно с падением спроса на квартиры вырос интерес покупателей к домам в частном секторе. Здесь цена стартует от 15–20 тысяч долларов. Оценивается расположение дома, удаленность от центра города, величина земельного участка, наличие природного газа, водопровода и удобств. При наличии этих факторов цена возрастает. Увы, предпосылок для кардинального изменения ситуации в агентстве специалисты не видят. Все объясняется разбежкой в цене квадратного метра и низкими зарплатами.

Заместитель директора ООО «Жодинское АН» Ирина Александровна Кизь заверяет, что картина в их агентстве не отличается от общей ситуации у белорусских риелторов. На сегодняшний день продаются двухкомнатные квартиры новой планировки без ремонта по цене около 20 тысяч долларов в эквиваленте. Выставлена на продажу и однокомнатная квартира улучшенной планировки за 17 тысяч долларов, но желающих ее посмотреть за месяц так и не нашлось.

Малоперспективна продажа коттеджей. Кирпичный красавец в районе Скрипочки с гаражом, благоустроенной территорией, качелями и прочими удобствами, участком в 10 соток ждет своих покупателей еще с лета. Цена коттеджа — 64 тысячи условных единиц.

В общем, на 2017 год прогнозы неутешительные, цены на вторичку привязаны к экономической рецессии в стране, их повышение пока не просматривается, только снижение, резюмируют риелторы.

Галина ЧИРУК

Фото Виктора ШЕЙКИНА