Около шести тысяч бобруйских квартир остаются неприватизированными.
«Уважаемые квартиросъемщики!» — с такого обращения когда-то начинались объявления на подъездах жилых домов. Одного этого было достаточно, дабы понять, как распределены роли в треугольнике «человек — государство — жилье». Позже, когда только заговорили о жилищной приватизации, многие лишь недоуменно пожимали плечами: «Квартиру? В собственность? Пока я жив, меня вряд ли выселят. А там — и дети подрастут. Смысл?» Время доказало ошибочность таких рассуждений.
Окончательная точка в этом вопросе будет поставлена 1 июля 2016 года. Согласно Указу Президента РБ № 563 все неприватизированное жилье с этого дня перейдет в разряд коммерческого. А его обитатели будут вынуждены платить арендную плату. Этот документ глава государства подписал еще 16 декабря. Нет, не прошлого года, а 2013-го. То есть уже больше года назад. Летом 2014-го наблюдался некоторый всплеск желающих сделать квартиру своей. Как сообщила начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Бобруйского горисполкома Светлана Николаевна Жукова, в течение минувшего года только 1500 граждан обратились по вопросу приобретения квартир в собственность. Около 6000 жилых помещений остаются неприватизированными до сих пор. А время между тем идет. И не ровен час, когда в квитанции за коммунальные услуги, вместе с отоплением и техобслуживанием дома, появится и графа «арендная плата». Кстати, о каких суммах за аренду идет речь?
— Размер платы в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам найма, в которых проживают граждане, пока не определен, — поясняет Светлана Николаевна. — К примеру, стоимость незаселенного жилого помещения коммерческого использования, которое горисполком как собственник намерен сдавать в аренду, составляет сегодня 28800 рублей за квадратный метр. Расчеты произведены с учетом базовой величины.
В настоящее время в городе около 220 квартир коммерческого использования, при этом основное количество составляют квартиры, которые были исключены из состава служебных жилых помещений и внесены в состав коммерческого жилья. В отношении заселенных жилых помещений коммерческого использования принимается еще и дополнительный понижающий коэффициент — 0,1. В отношении неблагоустроенных жилых помещений коммерческого использования за каждый отсутствующий вид благоустройства (не проведена горячая вода, туалет на улице…) при расчете применяется снижение стоимости.
— Как определяется стоимость, которую должен заплатить квартиросъемщик при приватизации квартиры?
— Все очень индивидуально. Балансовая стоимость жилого дома, уровень его благоустройства, место расположения, степень износа — все эти факторы учитываются при расчете. Алгоритм приватизации жилья прост: наниматель обращается в службу «одного окна» Бобруйского горисполкома (площадь Ленина, дом 1, 101-й кабинет), с собой приводит всех совершеннолетних членов семьи, разумеется, с паспортами и документами, дающими право на льготы (при наличии таковых). В течение месяца с момента обращения горисполком принимает решение о приватизации конкретной квартиры. Озвучивается и ее стоимость, она фиксированная, без индексаций. Первый взнос — 10 процентов от этой суммы — необходимо уплатить в течение 11 месяцев (так как срок действия решения о приватизации — 1 год). Остальное — рассрочкой в течение 40 лет с правом досрочного погашения.
— А не случится ли так, что человек подает документы, скажем, в июне 2016 года, и горисполком просто не успевает принять решение о приватизации до 1 июля 2016-го?
— Потому и надо поторопиться, — продолжает С. Н. Жукова. — Это только кажется, что полтора года — большой срок. Кроме того, и это очень важно, квартиры в домах, «поставленных» в планах на капремонт, не подлежат приватизации. То есть, если дом в будущем году будет капитально ремонтироваться, квартиру в нем приватизировать вы можете не ранее срока завершения ремонтных работ. Это продиктовано тем, что после ремонта меняется балансовая стоимость дома. Список домов, которым предстоит капремонт в этом году, будет вскоре опубликован, а самих жильцов мы отдельно уведомим.
По словам моей собеседницы, поторопиться стоит и тем жильцам неприватизированных квартир, кто выполнил самовольную перепланировку. В этом случае организация, по старинке именуемая «БТИ», может просто отказать в выдаче документов. До устранения причин отказа. Проблемой может стать и отсутствие согласия всех совершеннолетних зарегистрированных граждан. Причины могут быть разные — переезд на другое место жительства без снятия с регистрационного учета, нахождение в розыске и т. д. Поэтому гражданам, желающим приватизировать жилье, предлагаем не откладывать данный вопрос в долгий ящик.
Шесть тысяч квартир, ожидающих перехода в частные руки, это немало. Вряд ли все можно будет приватизировать с «первого захода». Где-то не окажется нужной справки, а где-то… нужной перегородки. Поэтому самое время начать процесс уже сейчас. Если, конечно, в один прекрасный день не хотите довольствоваться ролью нанимателя и получить квитанцию на оплату услуг ЖКХ с графой «арендная плата». Дополнительной и очень ощутимой для кошелька.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
