Тема приобретения жилых метров для людей всегда остается животрепещущей. А особенно — в свете недавних событий: заметного снижения курса белорусского рубля. Ложкой меда в этой ситуации стала информация о возобновлении кредитования «Беларусбанком» рынка вторичного жилья. Мы решили держать руку на пульсе и узнать у бобруйских риелторов о тенденциях в сфере городской торговли недвижимостью.
— По сравнению с концом прошлого года и началом нынешнего цены в среднем снизились весьма существенно, — знакомит с ситуацией заместитель директора отделения ООО «Жодинское агентство недвижимости» в г. Бобруйске Ирина Александровна Кизь. — Можно проследить, что стоимость отдельных квартир снизилась примерно на 10 тысяч долларов в эквиваленте.
По словам Ирины Александровны, если в ноябре и декабре 2014 года «двушки» новой планировки с кухней девять квадратных метров продавались по 40 тысяч долларов в эквиваленте, то теперь они не находят покупателей и за 31 тысячу.
— Наметилась тенденция к стабильному и планомерному снижению цен на недвижимость, — считает специалист по недвижимости. — Не исключено, что с течением времени двухкомнатные квартиры новой планировки вернутся к уровню 28 тысяч долларов.
А вот особых перемен на рынке в связи с существенными колебаниями курсов валют и началом кредитования вторичного жилья в агентстве недвижимости не заметили. И это объясняется просто. Люди сначала адаптируются к новым курсам валют, и только через месяц-полтора осмеливаются принимать какие-то решения.
Кредитование под 32 процента годовых — вообще вариант не для нашего города, он никак не скажется на бобруйчанах, считает Ирина Александровна. К примеру, для получения кредита в 50 тысяч долларов бобруйчанин должен зарабатывать 50 миллионов в месяц! Где взять такие суммы при средних бобруйских зарплатах? Поэтому ситуация резко не меняется. По-прежнему на рынке жилья нет спроса и огромное количество предложений. И нерадужные перспективы. Ирина Александровна ссылается на столичных аналитиков рынка недвижимости, которые предрекают постоянное снижение цен на всю ближайшую пятилетку.
Сегодня в «Жодинском агентстве недвижимости» выставлены на продажу однокомнатные квартиры по 25–26 тысяч долларов в эквиваленте, которые до новогодних праздников оценивались в 31–32 тысячи в эквиваленте. «Однушки»-хрущевки по 30 квадратов общей площадью продаются в основном за 21500 долларов в эквиваленте. Таких предложений на сайте агентства — ровно половина. Все продавцы мечтают продать, а в итоге совершаются единичные сделки, где процесс покупки начался год и более назад, и только сейчас участники сделки окончательно определились.
Ситуация с продажей недвижимости в частном секторе еще более печальная.
— К сожалению, мало у нас в Бобруйске хозяйственных мужчин с умелыми руками, готовых взять на себя ответственность за дом и подворье, — сетует Ирина Александровна. — И это общая картина для всей Могилевской области. В Западной Беларуси ситуация кардинально отличается. Там многие с удовольствием приобретают жилье на земле. А в Бобруйске сегодня если и покупает кто-то дом, то обычно по цене однокомнатной хрущевки. Хотя еще несколько лет назад дома в частном секторе за суммы около 20 тысяч долларов хорошо покупались молодыми семьями, которые затем приступали к радикальным перестройкам.
В двух словах нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно охарактеризовать так: полная стагнация, резюмирует заместитель директора бобруйского отделения «Жодинское агентство недвижимости». Люди нуждаются в жилье, но не могут позволить себе его купить.
Аналогичная ситуация и в ОДО «Сектор недвижимости «Основа». Об этом нам рассказал заместитель директора агентства Сергей Иванович Шульдов.
По его заверению, предложения существенно опережают спрос. Сделки в дефиците в связи со снижением покупательской способности.
Средняя стоимость жилья за последние несколько лет снизилась как минимум на 5–7 тысяч долларов. У потенциальных покупателей по-прежнему сохраняется интерес к «однушкам» и «двушкам», в то время как трех- и четырехкомнатные квартиры продаются крайне редко.
— Как покупатели отреагируют на недавнее повышение курса валют, говорить пока преждевременно, — соглашается с мнением своей коллеги Сергей Иванович. — Бесспорно, стоимость жилья будет снижаться, уж точно до начала следующего года. Ведь ничего не предвещает существенных перемен в экономической ситуации.
В ОДО «Сектор недвижимости «Основа» на продажу выставлены «однушки» улучшенной планировки от 25 до 27 тысяч долларов в эквиваленте, двухкомнатные квартиры — от 27 до 35 тысяч долларов в эквиваленте.
Заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан» Александр Рудольфович Уркевич еще раз подчеркивает общую тенденцию: цены, выставленные продавцами, замерли на месте или снижаются.
— Снижение цен на вторичном рынке стало заметно с начала прошлого года, — отмечает Александр Рудольфович. — И с тех пор по количеству сделок ситуация не переломилась. Конечно же, продавцы хотят продать свой товар, а покупатели не торопятся, заняли выжидательную позицию.
Цены у агентства «Пакодан» аналогичны другим риелторским фирмам: однокомнатные хрущевки по 20 тысяч зеленых в эквиваленте, новой планировки — за 26–27 тысяч, «двушки»-хрущевки — за 23–27, новой планировки — за 32–35 тысяч долларов в эквиваленте.
Интересуюсь у специалиста по сделкам с недвижимостью: какой совет можно дать бобруйчанам? Как правило, обдумывают покупку те, кто продает уже имеющуюся жилплощадь, чтобы на вырученные деньги приобрести новое жилье. Для таких покупателей сегодня удачный и беспроигрышный период, заверяет Александр Рудольфович.
Галина ЧИРУК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
