Весной каждому хочется выбраться на природу. Но один лежит в направлении мечты, а кто-то берет и покупает где-то за городом, очень недорого… Или все-таки дорого? Кто и почем покупает дачи, дома и участки под Бобруйском?

Жилье бесхозное мое

«Перечень пустующих жилых домов, признанных судом Бобруйского района и г. Бобруйска бесхозяйственными, подлежащих продаже с публичных торгов», из 41 пункта ни в коем случае не может быть информацией к размышлению, уверила начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Бобруйского райисполкома Ирина Геннадьевна Прокопчик. Он образовался после судов в 2008–2009 годах, в соответствии с действующим тогда Указом Президента № 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными постройками в сельской местности». Оценочная стоимость бревенчатых развалин, в которых уже по 10–20 лет никто не живет, составляет 10–20 тыс. у. е. Естественно, их никто не покупает, и власти постепенно сносят руины с тем, чтобы просто продать участок.

Похоже, из государственных фондов условно жилых построек выбирать нечего, обратимся к частникам.

Любим халяву, не любим хлопоты

— О, дома и дачи под Бобруйском продаются плохо и очень плохо, — говорит специалист Бобруйского отделения Жодинского агентства недвижимости Ирина Александровна Кись. — Все-таки люди стремятся продать сами и дают объявления в газету. А те, кто хочет купить, едет в определенный сельсовет. Хотя не бывает правил без исключений: когда в Савичах продавали кирпичный дом с постройками за 15 тысяч, то у нас просто оборвали телефон! Вот этого у бобруйчан не отнимешь: очень любят халяву. У агентства много филиалов в крупных городах Беларуси, но наш директор, послушав нас, удивляется: такого нет нигде. Мы берем комиссию только в случае заключения сделки, три процента, но никто не хочет подписывать договор: «вы мне сначала сделайте, а уж потом посмотрим». Вот это менталитет!

К тому же люди не любят хлопоты. Любой дом требует постоянных вложений. Тут нет такого, как в польском приграничье: дом — мое все.

Покупатели просыпаются весной

А вот в центре торговли недвижимостью «Пакодан» загородный рынок не считают таким уж безнадежным. Правда, о каком-то всплеске интереса к загородной недвижимости говорить не приходится, он достаточно стабилен. Радиус интереса бобруйчан — 20 километров от города, не больше.
Как рассказал заместитель генерального директора центра Александр Рудольфович Уркевич, на этом рынке обычно можно проследить сезонный подъем: осенью — на продажу, весной — на покупку. В этом году весна началась раньше, раньше активизировались желающие прикупить домик. По словам Александра Рудольфовича, в Бобруйском районе есть места, куда стремятся россияне и минчане: это елизовское направление, деревни вверх по Березине, особенно поселок Красное.

Специального интереса к хуторам у покупателей нет, да и дачные участки не обладают большой востребованностью. Даже заместитель центра торговли недвижимостью не смог продать собственную дачу за сумму, отбившую бы вложенные в нее средства. С 60-х годов, когда начиналось массовое движение дачников, многое изменилось. Теперь люди стремятся к отдыху (магическая диада шашлык-баня), а не к сельхозработам на свежем воздухе. Газон размером в шесть соток — не такая уж и редкость.

Ценный вопрос

О каких-то определенных ценах на домики Александр Рудольфович рассуждать не берется: тут очень индивидуально. Бывают такие предложения, что приведение документов в порядок обойдется дороже, чем участок с избушкой, не говоря о хлопотах и временных затратах. Однако даже кирпичный коттедж в два этажа за 200 тыс. у. е. способен найти своего покупателя. Разброс впечатляет. Изучив цены на дачи в «Коммерческом», обнаруживаешь, что домик в СОТ «Колосок» под Бобруйском может стоить и 12 тыс. у. е., и 4 тыс. у. е. с торгом, а участок в семь соток с водой отдают за 500 у. е.

Лес за огородом

Брожский сельсовет, где добрая половина населенных пунктов расположена на пути следования дизель-поезда, часто навещают потенциальные «купцы». По весне — не менее двух раз в неделю приезжают на авто, чтобы ознакомиться с местным предложением. По наблюдениям специалиста сельисполкома Ирины Леонидовны Кореловой, нынешние цены на старенькие домики — от 5000–6000 у. е. Наибольший интерес вызывают поселок Брожа, деревня Орсичи. «От чего зависит цена? Ну, смотрят, на чем человек приехал, как одет, как себя ведет. Как говорится, загорелся этим домом или нет. Половина всех деревень выкуплена. Летом у нас очень много людей. Молодежь покупает под дачи — баня, шашлык. Своих стариков на деревню свозят, летом детей подбрасывают. Многие и круглый год тут живут, только не прописываются». Если постараться, можно оказаться поближе к речке Брожке. А уж леса везде в избытке: «За огород вышел — и сразу лес».

О тех, кто понял

Управляющая делами Вишневского сельисполкома Раиса Александровна Рассоха рассказала, что интерес к домам в сельсовете постоянный и от сезона почти не зависит. Каждую неделю раздается три-четыре звонка, иногда люди приезжают сами. Самый большой спрос на дома в деревнях у Березины да поближе к Бобруйску: Селиба, Доманово, Ломы. А в последнее время спрашивают об Углах и даже Продвино, где вообще большой реки нет. Обычно продавцы дают объявление через интернет, но не считают лишним сообщить в сельсовет: у меня есть дом на продажу. Иногда эксклюзивную информацию можно получить у деревенского старосты. «Народ понял, что может взять неплохую денежку, — говорит Раиса Александровна. — И просит по 20 тысяч у. е. за дом, в котором 10 лет никто не живет. Но ведь интересует участок. Старый дом снесут и построят коттедж. Часто интересуются Стасевкой — но там много нестарого населения, которое работает в СПК «Стасевка». Выкупают недвижимость там, где много стариков, где наследники сбывают дома. Есть деревни, где очень много дачников, но пока нет ни одной, где они занимали бы больше половины домов. Пока мы живем».

Анна ЛАПИЦКАЯ