Древний человек нашел пещеру, развел в ней костер, постелил шкуру мамонта и назвал ее своим жилищем. Но поскольку пещер на всех наших предков не хватало, их приходилось отвоевывать у других племен. Так жилищный вопрос впервые в истории приобрел нешуточную остроту. И с тех времен острота не спадает. Правда, теперь вместо пещер люди живут в квартирах со всеми удобствами или в комфортных домах. Однако это дела не меняет. И хотя борьба за заветные квадратные метры ведется нынче цивилизованно, тем не менее нуждающихся хватает. Оттого и кипят страсти вокруг данной темы. О цене квартирного вопроса, а вернее, о цене квадратного метра и пойдет речь в этой статье.
Квартиры, как известно, бывают новые и… не совсем. Профессионалы называют их соответственно первичным и вторичным рынком жилья. Начнем с первички. По словам начальника отдела строительства Бобруйского горисполкома Ирины Газимагомедовны Лысенко, существуют предельные нормативы стоимости одного квадратного метра общей площади квартир в жилых домах. Иными словами, выше установленной законодательно планки квартира стоить не может, а вот ниже, исходя из корректив в проектировании, — может. Вы спросите: и какова же эта планка? Ирина Газимагомедовна поясняет: «Самые дорогие дома у нас монолитные. Предельный норматив — 2 миллиона 500 тысяч рублей за один квадратный метр. Далее следуют кирпичные. Цена — 1 миллион 900 тысяч. И замыкают тройку панельные дома. Квадратный метр в них стоит 1 миллион 600 тысяч рублей».
В настоящее время среди бобруйчан, вступающих в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры. Аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке жилья. По мнению заместителя генерального директора центра торговли недвижимостью «Пакодан» Александра Рудольфовича Уркевича, логика в этом есть: давление коммунальных платежей довольно высокое, поэтому меньшим спросом пользуются квартиры с большей площадью — трех- и четырехкомнатные.
Цены на жилье в Бобруйске на данный момент устойчивые — нет ни падений, ни скачков. Предложение на вторичном рынке жилья достаточное. Спрос есть, но он отстает от предложения. Поэтому покупатели тщательно перебирают варианты, выбирая для себя подходящую квартиру. Тот, кто хочет продать, как правило, уступает. Ценовой диапазон широкий, в зависимости от района и состояния квартиры он колеблется: однокомнатные квартиры — от 14 до 30 тысяч у.е., двухкомнатные — от 20 до 35 тысяч у.е., трехкомнатные — от 25 до 37 тысяч у.е.
«Что будет дальше, — рассуждает Александр Рудольфович, — сказать трудно. Все зависит от социально-экономической ситуации в стране, от финансовой стабильности, от улучшения кредитных способностей граждан и, соответственно, от кредитной политики банков». Сейчас же сделки проходят в основном по простой схеме: продажа и последующая покупка квартиры.
Если анализировать цены в других городах в сравнении с Бобруйском, то в нашем городе они, можно сказать, умеренные. К примеру, в Жлобине цены выше. Причина в том, что город относительно небольшой, и основная масса горожан работает на БМЗ (Белорусском металлургическом заводе). Зарплаты там высокие, а значит, есть источники финансирования жилья. В Мозыре похожая картина — большая часть населения работает на нефтеперерабатывающем заводе. В Борисове и Жодино цены тоже выше, чем в Бобруйске, но там сказывается другой фактор — близость к Минску. Если сравнивать наш город с Могилевом, то цены в областном центре незначительно выше. Зато мы можем сравниться с Витебском. Цены на вторичном рынке жилья и у нас, и у них практически одинаковые.
Если говорить о ценах на квартиры в Бобруйске, то можно сделать однозначный вывод — они зависят от района города. «Квартиры в центре всегда дороже. Очень популярен у нас район Даманского. Повышается интерес к пятому и шестому микрорайонам за счет того, что там активно развивается инфраструктура: торговая сеть, транспорт, современная поликлиника. Меньше интерес у покупателя к Форштадту и Титовке. А вот авиагородок и Киселевичи — специфические районы. Исторически они были созданы как военные городки, поэтому там проживают в основном либо бывшие военные, либо те, кто служит сейчас. Они привыкли к этим районам и переезжать не хотят. Но кто-то из города там покупать квартиру тоже особо не желает. Словом, цены в том или ином районе на жилье возрастают с улучшением инфраструктуры», — уверен Александр Уркевич.
В заключение хочу сказать следующее: если вы собрались покупать или продавать квартиру — обратитесь к профессионалам в агентства недвижимости, там накоплен большой опыт работы с клиентами. И даже если вам кажется, что купить квартиру вы не в состоянии — это всего лишь иллюзия. Варианты всегда есть.
Владимир ШЛОМАН
