Сменить привычки и тратить меньше. Отказаться от своей марки сигарет, купить арахис взамен миндаля и добираться до работы на автобусе. За несколько прошедших месяцев мы заново научились считать деньги и планировать расходы. Но есть траты, от которых не уйти — например, плата за аренду жилья. Сколько сейчас стоит съемное жилье? Настаивают ли хозяева на оплате в у. е.? Сколько людей предпочитают сдавать свою квартиру чин чином — с регистрацией жильцов и уплатой налогов? От чего зависит цена на съемную квартиру? Ответы на большую часть этих вопросов мы нашли, вооружившись подшивкой «Коммерческого» и телефоном.
Самой полной статистикой по ценам, спросу и предложению обычно обладают агентства недвижимости. Но выяснилось, что бобруйские агентства подбором съемных квартир не занимаются. «В Бобруйске это нерентабельно, — сообщили в филиале «Бобруйский» ЧУП по операциям с недвижимым имуществом «Жодинское агентство недвижимости», — поэтому мы даже не получали лицензию на подобный вид деятельности». Заместитель директора ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан» Виктор Иванович Турко пояснил: «Дело в том, что клиенты хотели сдать или снять квартиру, но при этом у большинства не было желания официально регистрировать факт сдачи». Такой вот конфликт интересов.
Поэтому пришлось обратиться к номеру «Коммерческого курьера» за март. За три-четыре месяца можно что-то подобрать. Как выяснилось, практически все нашли, что искали. Правда, две семьи, которые собирались найти что-нибудь в пределах 200 тысяч, рассмотрев предложения, решили, что лучше пожить у родителей. Во всяком случае, до зимы. Был еще один респондент, который за два месяца не подыскал квартиру. Поиски шли в определенном квадрате (Даманский — Западный — шестой), на время ремонта. Подводя итоги двухмесячных исканий, мужчина признал, что в заданном квадрате он уже упустил пару вариантов. Самая дешевая квартира в этом районе обойдется в 50, а самая дорогая — в 130 у.е. в месяц (вариант «зашел и живи», с мебелью и техникой, две комнаты или больше).
А вот в авиагородке можно найти жилье за 30 у. е., правда, без мебели. Семья, которая нашла этот вариант, переехала на новое место жительство из квартиры с мебелью в том же районе, за которую отдавала 50 у.е. в месяц. Есть еще одна цифра: на Форштадте за деревянный дом платят 60 у. е. Вот и вся информация про эти районы. Не хватает спроса или предложения? Похоже, первого. В любом случае аренда там ниже, однако к ней надо приплюсовывать транспортные расходы, если не повезло работать рядом с жилищем.
Понятие «центр» у арендодателей очень широкое. И вокзал, и на Минской, и площадь Ленина — все это центр. Если хозяин хочет сдать относительно жилое помещение за 60 у. е. «в центре», то желающие материализуются сами, даже не понадобится давать объявлений в газете и громко высказывать это намерение вслух. Снять квартиру за 70 у. е. в районе площади Ленина, с мебелью — это удача. Большинство предложений — 80-90-100 у. е. в месяц.
Сэкономить съемщику удастся, если у него есть своя мебель и техника, если он согласен жить на первом этаже, если он вовремя заострит внимание хозяина на неважной инфраструктуре района и на высокой теплопроводности стен. За каждый пункт — минус 5-10 у.е. от стандартной цены.
Квартиры «на сутки, часы», по наблюдению одной из арендодательниц, значительно подешевели: с 20 до 10-12 у. е. в сутки. Удешевление по курсу. 6-й микрорайон — 80 тыс. руб. в сутки, «евроремонт в центре» — 120 тысяч в сутки, квартира на Бахарова — те же 80 тыс. в сутки. Возле площади Ленина нашлось жилье за 60 тыс. руб. в сутки. Три часа в квартире за 80 тысяч обойдутся в 30-40 тысяч — при условии, что жилое помещение будет нанято днем. За вечер придется заплатить полную цену — ведь ночью уже никого не заселишь.
Чтобы узнать, сколько людей предпочитают сдавать квартиру официально, мы обратились в инспекцию Министерства по налогам и сборам РБ по г. Бобруйску. В 2008 году в инспекции был зарегистрирован 251 арендодатель (сумма уплаченного налога — 73,1 млн. руб.), в 2009-м — 446 арендодателей (88,3 млн. руб. налога), в 2010-м — 551 арендодатель (150,1 млн. руб. налога), а в первом полугодии 2011 года — уже 654 (98,7 млн. руб. налога). Что касается нарушений, то наказание в случае незарегистрированного факта аренды жилья несет только арендодатель. За неуплаченные налоги. В 2010 году было составлено 20 актов нарушения налогового законодательства, за первое полугодие 2011 года — 10 актов. Как нашли уклонистов? Жаловались обиженные съемщики и соседи. Договор нужен не только чтобы налоги платить, но и для урегулирования отношений между нанимателем и владельцем жилья. В том числе и шум после одиннадцати вечера, и частоту визитов хозяев в снятое жилье.
Судя по всему, спрос на аренду квартир немного упал. Все-таки немало молодых семей «откочевали» обратно к родителям. В четверг всего 11 из 20 предложений из свежего номера за среду — «нанято!» Чего раньше никогда не бывало — некоторые озвучивают цены в белорусских рублях. А цифры в у. е. легко переводятся в национальную валюту, по официальному курсу. Большинство съемщиков за последние месяцы предложили оплату в белорусских рублях арендодателям. И большинство последних это предложение приняло. Доллары требует один из десяти.
Анна ЛАПИЦКАЯ
Фото Федора ПРОКОПОВА
