Прошлогодний сбой в экономике заметно ударил по сфере жилищного строительства. Удорожание материалов, отток рабочей силы, неплатежеспособность населения – все это так или иначе скорректировало цифры ввода нового жилья. Да так, что задание на прошлый год оказалось «недовыполнено» более чем в два раза. Планировали 185000 квадратных метров, построили только 80000. А ведь планы на прошлый год не выглядели такими уж нереальными. Годом ранее, в 2010-м, в Бобруйске было сдано в эксплуатацию 135000 квадратных метров жилья. Строительный бум, случившийся в конце первого десятилетия ХХI века обеспечил жильем более 20 тысяч человек. По сути, Бобруйск прирос как минимум тремя поселками городского типа.
Перспективы на этот год выглядят скромно. Необходимо сдать 80300 квадратных метров. Две трети от этой цифры должны быть построены с привлечением кредитных ресурсов. Не так давно вступил в силу Указ Президента РБ № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Даже беглое знакомство с документом показывает: количество категорий граждан, имеющих право на льготное кредитование при строительстве жилья, заметно сократилось. Чего не скажешь о самой жилищной очереди. Люди нуждались, нуждаются и будут нуждаться в улучшении условий проживания. Во вторник на минувшей неделе в горисполкоме прошла пресс-конференция. Тема – перспективы и условия жилищного строительства в г. Бобруйске. На вопросы журналистов ответили заместитель председателя Бобруйского горисполкома В. Е. Баранов, начальник отдела строительства горисполкома Д. П. Иваненко, исполняющий обязанности директора коммунального предприятия «Управление капитального строительства» В. М. Джум, начальник отдела кредитования населения центра розничного бизнеса филиала № 703 ОАО «АСБ «Беларусбанк» Л. Н. Жвирблене. Провел пресс-конференцию начальник отдела идеологической работы А. М. Чернин. Вашему вниманию – ответы на самые актуальные вопросы.
«Каким образом наши строительные организации могут сэкономить на строительстве жилья, не снизив его качества?» Вот что ответил на этот вопрос В. М. Джум:
– Последние десять лет в строительстве применяются современные материалы. Как для отделки, так и для инженерных коммуникаций. Причем подавляющее большинство производится в нашей республике. Газовые плиты, отделочные материалы, плитка, сантехника – все это приобретается за белорусские рубли, так что цена здесь не сильно зависит от курса валют. Есть, правда, проблема с ваннами. Чугунные ванны у нас не выпускаются, их приходится закупать в России. Ванны акриловые, производимые у нас, пользуются небольшим спросом. Зато заметно подтянулся в плане качества межкомнатных дверей наш «ФанДОК». Мы прекрасно понимаем, что люди вынуждены считать каждый рубль, поэтому пытаемся найти золотую середину между ценой и качеством.
В продолжение темы еще один вопрос В. М. Джуму: «Как обстоит дело с отказными работами, насколько они удешевляют стоимость жилья?»
– Практически в каждом из 15 домов, запланированных к вводу на этот год, есть отказные работы. Согласно специальному положению, утвержденному Совмином, дом может быть сдан без выполнения ряда работ. Это оклейка обоями, покраска, облицовка, устройство встроенной мебели, покрытие полов, установка дверных блоков и сантехнического оборудования. Но унитаз и приборы учета газа и воды должны быть обязательно, а также газовая плита. От установки электрической плиты можно отказаться. К отказным работам со второго полугодия прошлого года относится и установка ванн. Но если новосел желает, чтобы строители ванну все-таки установили, то это автоматически потянет за собой все прочие внутренние отделочные работы: обои, межкомнатные двери и прочее. Для того, чтобы подрядная организация не выполняла отказные работы, будущий новосел должен обратиться с заявлением к председателю ЖСК. Без отказных работ стоимость квадратного метра становится меньше в среднем на восемь процентов.
«Расскажите об изменениях в порядке жилищного кредитования. Когда они вступили в силу и как 13-й указ скажется на ходе реализации городской строительной программы?»
– Вступивший в январе указ направлен на защиту социально уязвимых групп населения, – пояснила Л. Н. Жвирблене. – То есть это малообеспеченные граждане, многодетные семьи, молодые семьи, имеющие двоих детей, ветераны боевых действий на территории других государств, ликвидаторы техногенных катастроф и некоторые другие категории. Указом определен порядок и условия получения ими кредита на жилищное строительство. В основном это 20 процентов от ставки рефинансирования на дату утверждения списков, но не менее пяти процентов годовых. Конечно, со вступлением в силу указа немалая часть граждан потеряла льготы. Единственные, кто может построить жилье на прежних условиях – это многодетные семьи (право на кредит под один процент на 40 лет за ними сохранилось). Указ существенно поднимает планку для многодетных семей на получение финансовой помощи в стопроцентном объеме. Если ранее ее могли получить только граждане, имеющие пять и более несовершеннолетних детей, то сейчас количество детей в такой семье снизилось до четырех. Граждане, у которых трое несовершеннолетних детей, имеют право на получение финансовой помощи в размере 75 процентов от суммы погашения кредита и процентов. Теперь право на получение льготного кредита в размере 50 процентов от ставки рефинансирования имеют только молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.
Кроме того, наш банк по-прежнему выдает кредит на улучшение жилищных условий. На 20 лет под 30 процентов годовых. Сумма всех возможных кредитов, как льготного, так и выданного на общих основаниях, не должна превышать 90 процентов от стоимости квартиры. Так что в любом случае оставшиеся десять процентов граждане должны внести собственными средствами. В многодетных семьях кредитная сумма не должна быть выше 95 процентов.
«Какова в Бобруйске очередь на жилье из числа граждан, имеющих право на льготное кредитование?»
– Как раз сейчас идет перерегистрация очередников, – пояснил Д. П. Иваненко. – В самой очереди порядка 15000 человек, из них под льготы подпадают ориентировочно 60 процентов. На сегодня уже снято с очереди 600 человек как улучшивших свои жилищные условия.
– При норме 15 квадратных метров на человека, – дополнил В. Е. Баранов, – в среднем на одного бобруйчанина приходится 24 квадратных метра жилой площади. Ясно, что это всего лишь статистика, но и она дает пищу для размышлений.
«Будут ли докредитовывать на прежних условиях граждан, которые успели оформить льготные кредиты под пять процентов годовых на строительство жилья, ведь стоимость квадратного метра выросла, а вместе с ней и итоговая стоимость квартиры, и сохранится ли субсидия для очередников, стоящих еще с 90-х годов прошлого века?» Л. Н. Жвирблене пояснила:
– Как вы знаете, Бобруйский горисполком по поручению Совмина пересмотрел списки граждан, у которых не завершено строительство или же производится окончательный расчет с подрядчиком. Эти списки предоставлены в банк, таким гражданам увеличены кредитные линии.
И еще один вопрос представителю «Беларусбанка»: Имеют ли право на получение льготного кредита граждане, желающие построить свой дом?
– Если семья имеет право на получение льготного кредита, он ей будет предоставлен. Также можно взять кредит на улучшение жилищных условий, о котором я говорила ранее. Но я бы советовала людям, приступающим к индивидуальному жилищному строительству, объективно оценивать свои материальные возможности. Ведь стоимость одного квадратного метра в таком доме в полтора-два раза выше, чем в обычной квартире и может доходить до пяти с половиной миллионов рублей.
«Много говорится о развитии инфраструктуры в микрорайоне Западный. Но ведь кроме школы и детсада, необходимость в которых очевидна, в этом микрорайоне нет ни одного гаражного кооператива. Появится ли там свой ГСК»?
– Он уже появился, – сообщил В.Е. Баранов. – Выделена площадка под строительство, определено количество гаражей – 540. Теперь все будет зависеть от расторопности членов ГСК.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Александра ЧУГУЕВА
