Всякий раз, когда смотрю «Квартирный вопрос» на НТВ, удивляюсь, с какой легкостью и быстротой обычное жилье меняет свой облик. Рушатся стены, расширяются окна, перестилаются полы. Старая, примелькавшаяся квартира без шума и пыли превращается в умный дом. С раздвижными дверями, современной бытовой техникой и даже измененной планировкой. Хозяевам такого жилья можно только позавидовать. …И взять на вооружение их опыт, попробовав себя в роли архитектора.
Схожие мысли особенно активно роятся в голове накануне ремонта. И неспроста. Жилищный фонд в основной своей массе у нас далеко не новый. Шестиметровые кухни, крохотные санузлы и миниатюрные прихожие все реже соответствуют современным требованиям, предъявляемым к жилью. А хочется комфорта, уюта и пространства. Пусть и на скромных 50 «квадратах» общей площади. Ведь зачастую даже одна снесенная стена может заставить жилье выглядеть совсем по-иному. Однако подобный тюнинг имеет и свою оборотную строну. Отремонтированная квартира нередко становится источником проблем у соседей. Трещины по стенам, нарушение звукоизоляции, а то и вовсе угроза обрушения. Как сделать так, чтобы ремонт с перепланировкой не превратился в разгром для дома и кошелька? Попытаемся выяснить.
Что же понимать под перепланировкой? По словам начальника отдела по эксплуатации жилищного фонда УКПП ЖКХ «Бобруйскжилкомхоз» Ады Викторовны Пытько, под это определение попадает любое изменение планировочного решения, зафиксированного в техпаспорте: перенос дверного проема, демонтаж перегородок, изменение схемы водоснабжения и канализации, замена пола и другие работы. На все это необходимо разрешение.
— Разрешение на перепланировку и переустройство дает Бобруйский горисполком, — говорит Ада Викторовна. — Для этого инициатор перепланировки (а это может быть как собственник жилья, так и его наниматель) должен предоставить в горисполком пакет документов. Перечень их утвержден Указом Президента РБ № 200. Это технический паспорт на квартиру, копия свидетельства о госрегистрации, схема перепланировки и письменное согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире. Упомянутые документы следует подать в 101-й кабинет Бобруйского горисполкома, и в течение месяца исполком выносит решение. После чего собственником заказывается проект в любой аттестованной проектной организации, а мы в свою очередь назначаем технический надзор. Договор на его проведение может быть заключен как с «Бобруйскжилкомхозом», так и с любой другой организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Технадзор назначается для того, чтобы контролировать ход работ на соответствие их проектной документации. С начала года с подобного рода заявлениями в горисполком обратились более 200 человек.
Проекты, решения, разрешения. А еще время (которое, как известно, деньги), походы по кабинетам и финансовые издержки. Осилить все эти круги рискнет не каждый. Тем более, когда срок ремонта уже определен, внесен задаток, закуплены стройматериалы и самое главное: ни в ближайшей, ни в долгосрочной перспективе квартира не «пойдет» на продажу. Дешевле и проще призвать на помощь строителей, что будут делать ремонт. Сломать любую стену? Да не вопрос! Перенести сантехнику? Проще простого! Но жизнь нет-нет, да и вносит свои коррективы.
Бобруйчанка Наталья Губанова несколько лет назад приобрела трехкомнатную квартиру.
— Еще на стадии покупки мы решили совместить кухню и зал. Разумеется, для этого понадобилось демонтировать стену. Получилась одна большая гостиная. Но в силу определенных обстоятельств эту квартиру вскоре пришлось продать. И вот тут начались проблемы. Служба, именуемая в народе БТИ, отказалась выдать нам техпаспорт по причине самовольного внесения изменений в планировку. В итоге гостиную пришлось снова разделять на зал и кухню. Больших финансовых затрат это не потребовало, а вот времени и нервов было потрачено немало.
Куда серьезнее могли оказаться последствия такого «апгрейда» для самого дома. По словам Ады Викторовны Пытько, если в результате перепланировки будет затронута несущая способность дома, возникает реальная угроза обрушения перекрытий. Подобных случаев в нашем городе пока нет, но от прецедента никто не застрахован. Существует даже целый перечень архитектурных запретов. Индивидуальных и общих. К последним можно отнести вето на присоединение балкона к жилому помещению, расположение санузлов над комнатами и кухнями, объединение комнат и кухонь, оборудованных газовыми плитами, и ряд других изменений.
Но кто знает, что происходит за дверями соседней квартиры. Принцип «мой дом — моя крепость» пока еще в силе. В конце концов жилье — это такое же имущество гражданина. И только он вправе определить: кому переступать его порог, а кому нет. А. В. Пытько с такой точкой зрения не согласна.
— У любого собственника или нанимателя жилья есть договор с организацией, эксплуатирующей жилье. Согласно этому договору жилец обязан предоставить свою квартиру для осмотра работникам организации, обслуживающей конкретный дом. И если будет выявлен случай самовольной перепланировки, на ее инициатора будет наложен штраф от 10 до 30 базовых величин. За девять месяцев этого года было выявлено 205 подобных случаев.
Перепланировка выявлена, штраф уплачен, эксплуатировать «перепланированную» квартиру можно дальше? Вовсе нет, говорит моя собеседница. Получать разрешительные документы все равно придется. Если, конечно, специалисты признают, что никаких угроз обновленная квартира не несет. В противном случае демонтированные стены придется строить по новой. Добровольно или по решению суда.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Андрея ЖУРАВЛЕВА
— У любого собственника или нанимателя жилья есть договор с организацией, эксплуатирующей жилье. Согласно этому договору жилец обязан предоставить свою квартиру для осмотра работникам организации, обслуживающей конкретный дом. И если будет выявлен случай самовольной перепланировки, на ее инициатора будет наложен штраф от 10 до 30 базовых величин. За девять месяцев этого года было выявлено 205 подобных случаев.
