Годовая строительная программа в цифрах и фактах.
Жесткую оценку работы строительного комплекса Бобруйска дал недавно губернатор области. По словам Петра Михайловича Рудника, «отрасль находится на грани развала, за последние четыре года город ни разу не выполнил доведенное задание по вводу жилья». Впрочем, и без такой оценки все и так ясно: со строительством в нашем городе что-то не так. Если раньше дома возводились в считанные месяцы, то теперь стройки «зависают» на год и больше. Это не считая подготовительного периода: формирования ЖСК, подготовки проектно-сметной документации, аккумулирования средств. В итоге стоимость квадратного метра на старте строительства и его финише отличается в разы. Оплатить такую разбежку способны не все. А тут еще недавняя приостановка банками программ жилищного кредитования. Словом, все идет к тому, что и этот год окажется для отрасли провальным. О нынешнем состоянии дел в строительстве я попросил рассказать заместителя председателя Бобруйского горисполкома В. Е. БАРАНОВА.
— Виктор Евгеньевич, сколько жилья в этом году было запланировано к вводу и сколько в итоге планируется сдать?
— Доведенное годовое задание составляет 135 тысяч квадратных метров, пока введено 42 тысячи «квадратов», к концу года планируем выйти на цифру 70. Все это стало следствием сокращения кредитования банками жилищного строительства и неготовности инженерных сетей. Начиная со следующего года, основной акцент будет делаться на арендные дома, жилье по госзаказу и долевое строительство. На стадии открытия кредитных линий на данный момент 16 жилищно-строительных кооперативов, они сейчас доукомплектовываются. Наверное, это будут последние ЖСК. В основном это кирпичные дома. Большинству жильцов придется платить по семь миллионов за квадратный метр. Понятно, что потянуть такие расходы смогут далеко не все.
— То есть, семь миллионов — это цена за один квадратный метр в кирпичном доме. А сколько стоит один «квадрат» в панельной многоэтажке?
— В домах, которые готовятся к вводу, один квадратный метр стоит порядка пяти с половиной миллионов рублей. Это средняя цена. Много зависит от района, наличия инженерных сетей, инфраструктуры.
— В редакцию нашей газеты обратились будущие жильцы многоэтажки с улицы Наумова. Два года люди не могут дождаться сдачи дома.
— Этот дом попал в перечень объектов с превышением нормативных сроков строительства. Причин тому много. Сейчас делается все возможное, чтобы ввести его уже в этом году. Правда, без сезонных работ — благоустройства, озеленения, малых архитектурных форм. Еще один непростой дом — ЖСК-209 в седьмом микрорайоне. Там мы пошли на перепроектирование, что несколько удешевило стоимость строительства. Сдача также намечена на декабрь этого года.
— А как идет строительство первого в городе арендного дома, есть ли интерес у потенциальных квартиросъемщиков?
— Фактически оно уже завершается. Сейчас подводятся инженерные коммуникации и начинаются отделочные работы. В этом году он будет введен. Это будет лишь первая очередь — 36 квартир. Две другие очереди начнут строиться в будущем году. Согласно положению о распределении арендного жилья приоритет будет отдан гражданам, нуждающимся в жилье и подавшим заявление на предоставление арендного жилья. Согласно очередности поданных заявлений и будут распределяться квартиры. Цена составит 26000 рублей за один квадратный метр, плюс коммунальные услуги.
— Вы назвали как минимум три дома, которые планируется сдать в этом году. Понятно, что строители изо всех сил будут пытаться уложиться в эти сроки. Но, как правило, такие попытки идут в ущерб качеству…
— Гарантийный срок по вновь вводимым домам увеличен до пяти лет. Основная часть жалоб касалась качества полов, даже линолеум приходилось перекладывать. В новостройках выравнивание полов теперь осуществляется посредством бетонной стяжки. Были вопросы и к дверям, но все это устраняется.
— Не первый год своих застройщиков «ждет» бывшая вертолетная площадка в Киселевичах. Когда все-таки там начнется строительство и только ли там можно построить себе дом?
— На месте вертолетной площадки определено 77 участков под индивидуальную застройку. Уже проведены газ и вода, заканчивается монтаж электроснабжения. Предметный интерес к этой площадке высказали около 40 застройщиков. С учетом подготовки проектно-сметной документации можно сказать, что массовая застройка там начнется уже в следующем году. Участки выделены, идет процесс их оформления. Параллельно разрабатывается план детальной планировки района улиц Гоголя и Гагарина. Там запланировано порядка 100 участков по десять соток каждый.
— Вы упомянули про жилье по госзаказу. Кто сможет претендовать на него и в чем здесь отличие от тех же ЖСК?
— Отличия принципиальные. Вместо жильцов кредит на строительство будет брать наше управление капитального строительства. А после этого, согласно очередности, люди заселяются и переоформляют кредит на себя. Соответственно, и квартиру. Такой принцип строительства хорош тем, что нет зависимости между темпами строительства и платежеспособностью граждан. Дом строится на кредит, выданный УКСу.
— Виктор Евгеньевич, с учетом нынешнего, почти двукратного, снижения фактического объема вводимого жилья от запланированного, как будет формироваться годовое задание в дальнейшем?
— Показательным в этом плане был 2010-й год. Мы построили 140 тысяч квадратных метров жилья. Таких объемов еще никогда не было. Это и Западный, и микрорайон 5-б, и точечная застройка в центре города. Если бы не проблема с кредитами, и эту, столь значительную, цифру мы бы легко перешагнули. Уже сейчас у нас готова проектно-сметная документация на 26 домов. Что касается задания на будущий год… Думаю, при его формировании будет учтена нынешняя ситуация и сделаны выводы из нее. Каждый квадратный метр прогнозируемого жилья должен быть просчитан исходя из возможностей банков, заказчиков, подрядчиков. Только тогда можно будет говорить о выполнении годового задания.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Андрея ЖУРАВЛЁВА
