Строительство жилья надежно застолбило себе место в топ-10 самых актуальных тем городской жизни. Не только потому, что в очереди на решение квартирного вопроса сегодня состоят более 15 тысяч бобруйчан. А еще и потому, что законодательство в сфере жилищного строительства не стоит на месте. Только с начала этого года здесь произошли как минимум два серьезных изменения — в порядке формирования самих очередей и в размере льготного кредитования на строительство жилья. Это не считая текущих вопросов, прямо или косвенно связанных со строительной сферой города. Причем круг их оказался настолько широким, а острота — столь актуальной, что руководители строительной сферы города решили сами выйти к журналистам с предложением провести пресс-конференцию. В минувший четверг, 4 марта, все собрались в зале заседаний Бобруйского горисполкома. Наиболее интересные моменты общения мы представляем вашему вниманию.
— Планы и объемы работ жилищного строительства в последние несколько лет заметно выросли, — отметил, открывая пресс-конференцию, начальник отдела строительства Бобруйского горисполкома В. В. Кондрат. — Если пять лет назад за год в городе строилось шесть-семь многоквартирных жилых домов, то в прошлом году было построено 18. В планах на этот год значатся 34 дома. И это только жилищно-строительные кооперативы. 26 ЖСК уже сформированы. При этом особое внимание мы уделяем формированию ЖСК на 2011 и 2012 годы. С таким расчетом, чтобы банки могли выделять средства под проектирование и начальный этап строительства. Посему мы просим граждан, ставших на учет как в горисполкоме, так и по месту своей работы до июня 2008 года: обратитесь в городской исполнительный комитет для решения вопросов по вступлению в жилищно-строительные кооперативы. Первые два собрания очередников состоятся 10 и 17 марта в 17.00 на втором этаже горисполкома. Там будут разъяснены условия кредитования, показаны районы застроек, проекты домов. Словом, все то, что интересует любого застройщика.
— Какова на сегодня стоимость одного квадратного метра жилья в городе, и что делается для ее возможного снижения?
— В минувшем году цены на рынке нового жилья особо не менялись, — рассказал директор УКСа В. М. Джум. — По данным на второе полугодие минувшего года, цена на квадратный метр в панельном доме колебалась в пределах 1 000 000 — 1 200 000 рублей, в кирпичных домах — тысяч на 200 дороже. От изменения цен, конечно, мы никуда не денемся. Ведь дорожают топливо, стройматериалы, электроэнергия. В монолитно-каркасных домах цена выше. Три таких дома будут построены на улице Ульяновской, два из них уже в работе.
— Цена здесь зависит от сроков строительства, — дополнил заместитель председателя Бобруйского горисполкома В. Е. Баранов. — Если, скажем, дом, нормативный строк строительства которого берется из расчета шесть месяцев, завод КПД построит за четыре месяца, то стоимость одного квадратного метра будет значительно ниже. Главное — чтобы ЖСК работали оперативно, и подрядчик своевременно получал денежные средства.
— Почему, на ваш взгляд, в Бобруйске так мало домов, выполненных по оригинальным проектам? Ведь именно такие здания и формируют лицо города.
— Украшением города вполне могли бы стать каркасно-монолитные дома, — говорит В. В. Кондрат. — Да и служат они гораздо дольше, чем панельные. Но в силу технологических особенностей сроки строительства и затраты здесь будут более значимыми. Соответственно и стоимость одного квадратного метра в таком доме выше. В среднем на 200 тысяч рублей. Многих застройщиков это пугает. Но ведь в данном случае цена определяет качество. Выбирая каркасно-монолитный дом, человек получает качественно иной продукт с возможностью свободной планировки квартир.
— Жилищное строительство — это не только многоэтажки, но и индивидуальная застройка. Какие участки города планируется отвести под эти цели?
— План детальной планировки города предусматривает строительство домов усадебного типа в Киселевичах, на месте бывшей вертолетной площадки, — рассказал начальник землеустроительной и геодезической службы Бобруйского района и г. Бобруйска В. Сысой. — Одновременно с этим сегодня готовятся материалы по изменению границ города. Это очень сложный процесс, тем не менее, он идет. Соответствующие документы уже направлены в облисполком, после чего их ожидает согласование на уровне руководства республики. Так вот, после планируемого расширения границ города участок для индивидуального жилищного строительства появится и в районе деревни Калинино.
— Могу отметить, что горожане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получат участки в Киселевичах бесплатно, — добавил заместитель председателя Бобруйского горисполкома В. Е. Баранов. — Те же бобруйчане, кто просто хочет построить свой дом, смогут приобрести участок на аукционе. Особо подчеркну, что перед тем как отводить тот или иной участок под индивидуальное строительство, к нему должны быть подведены все инженерные коммуникации. Да и сами жилые дома на таких площадках будут строиться не вразнобой, а по утвержденным проектам.
— Почему, на ваш взгляд, бобруйчане не спешат вступать в ЖСК, строительство которых запланировано на Форштадте? Планируется ли в этой связи «перенос» строительства этих домов в другие районы города?
— Заставить человека силой вступить в тот или иной кооператив мы не можем, — заметил В. Кондрат. — Да и нет такой цели. Тем не менее, площадки, которые были выделены под строительство, мы должны заполнить. И мы их заполним. Как? Один из вариантов — приглашать очередников текущего года. В любом случае эти кооперативы будут сформированы. Так что ни о каком переносе речи быть не может. Да и как можно перенести спроектированный и привязанный к инженерным сетям дом в какой-то иной район города?
— Может ли горожанин, не состоящий на учете в горисполкоме, построить себе квартиру в ЖСК? — также поинтересовались журналисты у начальника отдела строительства Бобруйского горисполкома.
— Если человек не состоит в очереди, но желает построить квартиру в составе ЖСК, то он сможет осуществить свою задумку по принципу долевого строительства. Единственным возможным препятствием здесь может стать отсутствие льготного кредита. Таким категориям граждан по закону он не полагается.
— На каких условиях сегодня осуществляется кредитование строительства жилья?
— Если гражданин состоит в очереди на жилье в местных органах исполнительной власти, то он имеет право на получение льготного кредита, банк откроет ему кредитную линию под пять процентов годовых сроком на 20 лет, — пояснила заместитель начальника отдела кредитования населения ЦРБ филиала № 703 ОАО «СБ «Беларусбанк» Л. А. Лавринович. — Если же гражданин не имеет права на получение льготного кредита, то тут возможны два варианта: очередники могут взять кредит под 17 процентов годовых на 15 лет, если же человек не стоит на очереди, он может получить кредит под 25 годовых сроком на 15 лет. Более подробную информацию можно получить по телефону 46-14-11.
— Каковы условия получения и использования так называемого социального жилья? Возможна ли его приватизация путем выкупа? Каков процент социального жилья в общегодовом объеме жилищного строительства на 2010-й год?
— В 2009-м году было построено порядка 120 социальных квартир. В этом году будет построено примерно столько же. Социальное жилье предоставляется строго определенным категориям граждан. Среди них ветераны войны, сироты, малообеспеченные горожане. Такое жилье не может быть приватизировано.
После ответов на вопросы, поступившие накануне пресс-конференции, ее участники продолжили общение с журналистами в формате диалога. Свои вопросы строителям задал и корреспондент «Коммерческого курьера».
— Кроме ЖСК, жилье можно построить и в составе КИЗа (кооператива индивидуальных застройщиков). Но этот вариант почему-то остается в тени. А тем не менее КИЗ «Садовое кольцо», расположенный в престижном месте, в двух шагах от отеля «Турист», вот-вот примет первых новоселов…
— Этот КИЗ образовался после выкупа территории у одного из промышленных предприятий, — пояснил главный архитектор города С. В. Леонов. — План детальной планировки города предусматривает продолжение невысотной застройки в этом районе города. А точнее, в квадрате, ограниченном улицами Социалистическая, Советская, Войкова и Садовая. Там планируется строительство трех- и четырехэтажных домов с мансардными этажами. Как раз в формате КИЗов. Уже есть несколько проектов, один из них на стадии утверждения.
— Бичом новых, да и не только новых жилых районов стало отсутствие парковок для личного автотранспорта. Ведь у многих бобруйчан на семью приходится уже по две машины. Как избежать превращения дворов в стихийные стоянки? Возможно ли строительство новых ГСК?
— В микрорайоне № 7, строительство которого должно начаться в этом году, планом детальной планировки предусмотрено строительство как подземных многоуровневых стоянок, так и открытых парковок, — пояснил В. Е. Баранов. — Еще в одном строящемся микрорайоне — 5-б — будет построена открытая стоянка. Что касается новых ГСК… Сегодня в городе 1 200 человек хотят строить гаражи. Пока для них мы можем предложить лишь места в действующих ГСК. Некоторые из них можно уплотнить, добавив новые гаражи. Строительство же ГСК запланировано в микрорайонах «Западный» и № 6.
Тему продолжила директор коммунального предприятия по обслуживанию жилого фонда Первомайского района Е. Н. Осадчая:
— В планах благоустройства есть и пункт создания небольших придомовых парковок. Там, где позволяет место. В нынешнем году эта работа будет продолжена.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Федора ПРОКОПОВА
