«Куплю квартиру на первом этаже вашего дома на любых условиях». Объявления такого содержания появляются на дверях моего подъезда регулярно. Причем, что интересно: висят они недолго. Спустя короткое время чья-то заботливая рука оставляет от них лишь пятна на фасаде. А потом появляются другие подобные объявки. С иными телефонами, но с похожим текстом.
Реклама помогла или «сарафанное радио», но одна из первоэтажных квартир не так давно нашла своего нового хозяина. Новоселье он не справлял. На жилплощадь в желтой сталинской трехэтажке у него совсем другие виды. Как доложила разведка, новый собственник намерен вывести ее в нежилой фонд. С последующей сдачей в аренду. В том, что спрос на нее будет, можно не сомневаться: район тут что надо! Самое начало улицы Минской, рядом главпочтамт, прямой выход на ледовый и Белую церковь.
Это далеко не первый случай, когда в сталинках на Минской прописываются объекты торговли. Не так давно тут открылся магазин детской одежды, чуть раньше — обувная и ювелирная лавки. А еще есть отделение коммерческого банка и магазин зоотоваров. Совсем немного, и относительно тихий квартал рискует превратиться в бобруйский Арбат-2.
Лучше поздно, чем никогда. Взяв на вооружение этот принцип, власти города «наложили вето» на перевод квартир в нежилой фонд на улице Минской (на отрезке от Урицкого до Социалистической), на ближних подступах к площади Ленина, а также в доме на улице Пролетарской, 17. Мотивация проста: все эти здания являются историко-культурной ценностью. А значит, должны оставаться в первозданном виде. Ну или хотя бы в том виде, в котором они предстают сейчас. О других районах города речь пока не идет.
Перевод квартир в нежилой фонд в городе поставлен на конвейер. Только за первое полугодие 2013 года в Бобруйский горисполком поступило 37 подобных обращений. Об этом рассказала инженер отдела по эксплуатации жилищного фона УКПП ЖКХ «Бобруйскжилкомхоз» Лариса Анатольевна Довгинева. По ее словам, сегодня эта процедура проста как никогда. Достаточно обратиться в «одно окно» горисполкома, предоставить необходимый пакет документов и… все! Даже согласие соседей, как это было раньше, не требуется.
— То есть, проснувшись в одно утро, можно увидеть, как в квартиру на первом этаже завозится дискотечное оборудование, а вечером уже просто не уснуть от музыки и шума?
— Статья 21 Жилищного кодекса РБ строго регламентирует, что можно, а что нельзя открывать на первых этажах жилых домов, — поясняет Л. А. Довгинева. — В частности, не допускается открытие точек приема стеклотары, дискотек, бань, саун, химчисток, пунктов временного содержания животных, похоронных бюро.
Из 37 поданных обращений 31 решено положительно. Шесть квартир пока «подвисли». Все они находятся в тех самых домах, где процесс смены статуса жилья приостановлен. Хозяин двух таких квартир, предприниматель Гурам Гумашвили, недоумевает:
— Я вел долгую переписку со множеством инстанций, ездил на приемы к высокопоставленным должностным лицам. И везде мне отвечали одно — эти дома не являются памятниками историко-культурного значения. Городские власти сетуют на то, что вывески портят фасады. Может, это и так, но почему тогда «архитектура» давала разрешение на открытие магазинов в этих домах? А ведь с ними приходилось согласовывать каждую деталь. Вплоть до цвета окон. Как «архитектура» нарисовала — так мы и делаем. Никакой самодеятельности.
В практике моего собеседника это далеко не первый опыт покупки жилья для последующей сдачи его в аренду. Ничего личного, только бизнес. Прибыльный и безопасный. Рекламный слоган из 90-х «мы сидим, а денежки идут» актуален и поныне. И денежки немалые. А деньги, как известно, любят тишину. Вероятно, поэтому еще один новый хозяин аж трех квартир общей площадью 120 квадратных метров в доме на улице Пушкина в беседе со мной убедительно просил не упоминать его фамилию. Зато рассказал о прейскуранте в этом сегменте рынка:
— Квартиры планируем сдавать под магазин. Сколько будем просить с арендатора? По 20 евро за квадратный метр, думаю, будет в самый раз. В крупных торговых центрах ставки и до 60 евро за «квадрат» доходят.
Пока же в этой хрущевке вовсю работает отбойный молоток. Тяжелым движением руки окно превращается в дверь, а две квартиры — в одну. Третья пока в «ожидании». На мой вопрос о законности перепланировки и возможном ослаблении несущих конструкций дома новый собственник отвечает кратко:
— Мы полгода делали проект, проходили экспертизу. Согласно ей никакого ущерба дому нанесено не будет.
А что же соседи? И хотя их согласие на такую рокировку уже не требуется, свое мнение по этому поводу у них имеется:
— Конечно, лучше, когда живут люди, — говорит жительница дома С. И. Смирнова. — Но люди нормальные, а не пьяницы. В одной из проданных квартир как раз жил такой гражданин. В итоге она стала больше похожа на бомжатник. Мы не против магазина в доме, но хочется, чтобы это не было нам в ущерб. Шум, выхлопные газы в окно еще ничью жизнь не делали комфортной.
Спрос на квадратные метры, да еще в центре города, остается высоким. И будет оставаться таким. Показателен в этом смысле пример уже упомянутого бобруйского Арбата. Растяжки с надписью «аренда» и телефоном здесь почти не задерживаются. Освободившиеся помещения быстро находят своих новых постояльцев. Просто пройдите по Социалке или Советской от Дзержинского до Московской. Игровые клубы, банки, кафе и магазины, магазины, магазины. Ну а где еще предпринимателям делать свой бизнес? Не в чистом же поле. Банковско-магазинными эти улицы были и в прошлом веке, и даже в позапрошлом. Полистайте фотоархив нашего сайта — убедитесь сами! А полистав, наверняка обратите внимание и на такую деталь: все вывески приведены к единому знаменателю. Увы, нынешние потомки шмулевичей и гинзбургов не могут похвастать такой дисциплинированностью. В итоге фасады стали больше походить на калейдоскоп. Остановить бездумное вымарывание исторического наследия призвано решение Бобруйского горисполкома, которое сейчас готовится. Как рассказал главный архитектор города Олег Каранкевич, согласно документу, статус «памятника историко-культурного значения» должны получить более 30 домов в исторической части города. Вот лишь несколько адресов: улица Социалистическая, 56, 58, 60, 117, 119, улица Дзержинского, 21, 50, Пушкина, 130, 132, 136, 145, 152… Означает ли это запрет на использование площадей в этих домах в коммерческих целях?
— Нет, не означает, — говорит О. А. Каранкевич. — Другое дело, что требования к оформлению фасадов будут существенно ужесточены. Согласовывать цвет и форму наружной рекламы, прочие визуальные составляющие придется уже не только с нашим отделом, но и с республиканскими ведомствами. Тем же Министерством культуры.
В решении горисполкома, о котором идет речь, нет трехэтажек-сталинок на улице Минской. Нет в нем и домов, выходящих на площадь Ленина. Зато есть запрет на вывод в этих домах квартир в нежилой фонд. Может, эти дома имеют какой-то иной статус, более высокий, нежели просто «памятник»? Да и можно ли вообще говорить о домах, построенных в 50–60-х годах прошлого века как об историческом наследии?
— Сами по себе эти дома, конечно, не памятники. А вот районы, где они находятся, представляют немалое значение для города, — продолжает О. В. Каранкевич. — Улица Минская, площадь Ленина… Это ведь лицо города, его витрина. Да, там уже действует несколько торговых объектов, но это не значит, что надо и дальше «украшать» фасады вывесками, а вместо окон делать двери.
В последний год в стране произошло немало подвижек, направленных на развитие частного бизнеса. Не важно: благодаря это или вопреки. Один только «Декрет № 4» чего стоит. Открытие новых рабочих мест, пополнение бюджета налогами, создание удобных условий для жизни и быта горожан, в конце концов. Да и зарубежный опыт тоже стоит учитывать: первые этажи в центре европейских столиц почти полностью отданы под кафешки-магазинчики. Но нет там вывесок, «уходящих» аж под самую крышу или растянутых от стены до стены. Все чинно и эстетично.
Одна проблема — много точек зрения. Наш случай — не исключение. Осталось подытожить сказанное. Сделать это я попросил Владимира Павловича Галущенко, бывшего главного архитектора, да и просто человека, немало хорошего сделавшего для города и его жителей. Бобер возле центрального рынка — только одно из многих его детищ.
— Нет ничего плохого в том, что в жилых домах появляются торговые объекты. Вспомните, какой была улица Дзержинского в начале 90-х. Там, где сейчас пешеходная зона. Облезлые стены, гнилые окна, грязь во дворах. Возможно, именно благодаря предпринимателям и удалось сохранить эти дома и уж точно внести цветовое разнообразие в монотонность старых фасадов. Что же касается домов на улице Минской, то мое мнение такое: или полностью переводить первые этажи в нежилые помещения, или оставить все как есть. То есть полностью освобождается первый этаж, туда приходит частник, или частники, и начинает работать. «Точечный» же перевод ничего хорошего не даст. В целом надо очень грамотно подходить к изменению облика зданий в центре. Ведь и так уже многое утеряно, давайте беречь то, что осталось. То есть действовать по принципу «не навреди». Он ведь актуален не только в медицине.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Андрея ЖУРАВЛЁВА
