За окном капризничает весна: то пригреет солнышком и заставит снять куртки и плащи, то напугает ночными заморозками, как всегда не вовремя — как только в частном секторе и на дачах начинают расцветать сады. Впрочем, никакие погодные капризы не в силах отменить сезон грядок. В середине весны мы решили поинтересоваться ситуацией с куплей-продажей недвижимости в частном секторе Бобруйска, за городом и на дачных участках.
— Этой весной количество сделок в частном секторе Бобруйска минимально, но в связи с весенним сезоном интерес у покупателей все же есть, — рассказывает заместитель директора ООО «Жодинское АН» И. А. Кизь. — Многие дома в частном секторе города выставляются на продажу уже по два-три года, но, увы, не продаются.
За последний год цены на такую недвижимость значительно снизились. К примеру, деревянный дом на улице Фабричной, обложенный кирпичом, без коммуникаций, предлагается за сумму, эквивалентную 12 тысячам условных единиц. Некоторые дома в частном секторе, с газом и коммуникациями, земельными участками по восемь соток, не продаются и за 24–30 тысяч долларов. Покупатели объясняют свою неторопливость тем, что предпочитают покупать дома в частном секторе с евроремонтом. Они хотят чувствовать себя так же комфортно, как и в городской квартире, а вкладывать в приобретенное жилье силы и денежные средства у них нет желания. В агентстве недвижимости есть отдельные предложения недостроенных домов (с выполненной черновой отделкой), которые не продаются уже по пять лет. Сегодня их цена опустилась до 30 тысяч долларов. И, возможно, это еще не предел. А современные коттеджи под черепичной крышей площадью по 150 квадратных метров можно купить за 50 тысяч долларов. Шикарные варианты жилья в районе коттеджной застройки в микрорайоне Западный предлагают за 105 тысяч у. е.
Из загородной недвижимости бобруйчан в первую очередь интересуют дома в 35‑километровой зоне от Бобруйска. Предпочтения отдают деревенским домам с участками до десяти соток земли. В дачных кооперативах участки менее востребованы, хотя некоторые покупатели рассматривают именно такие варианты в связи с организованной охраной дачных кооперативов. В большинстве заключенных сделок фигурируют «бабушкины» бревенчатые дома с печным отоплением по цене 5–7 тысяч условных единиц. Гораздо реже покупатели высказывают желание приобрести участок побольше (до 15 соток) под посадку картофеля. Многие горожане не рвутся трудиться на грядках, а предпочитают отдыхать на зеленых приусадебных лужайках.
По словам моей собеседницы, в последние три года продолжается спад интереса к загородной недвижимости. И сегодня количество заключенных сделок уменьшилось на 50 процентов.
В ОДО «Сектор недвижимости «Основа» в целом наблюдается аналогичная картина. Об этом нам рассказала агент по операциям с недвижимостью А. Ф. Матвейчук.
— Ежегодно с февраля по апрель у бобруйчан традиционно просыпается интерес к недвижимости с участками, — рассказывает агент. — Обычно как только сходит снег, покупатели приступают к выбору предложений, заинтересованы встретить весну уже на своих земельных участках и приступить к посевным работам. Но этот год — исключение из общего правила. Количество выставляемых на продажу объектов намного превышает спрос на них, в результате чего формируется «рынок покупателя», который сегодня переборчив, люди стараются максимально торговаться.
Тяжелее всего ситуация для рынка элитных коттеджей, здесь наступило «мертвое» время, сделок практически нет. Исключение составляют лишь объекты незавершенного строительства, которые не требуют серьезных финансовых вложений.
Специалисты агентства «Экспересснедвижимость» акцентировали внимание на том, что при покупке дома учитывается гораздо большее количество параметров по сравнению с квартирой. Например, месторасположение, материал стен, год постройки, наличие коммуникаций, размер земельного участка, наличие хозпостроек. От этих характеристик напрямую зависит цена жилого дома.
Сегодня в Бобруйске можно выбрать дом с местной канализацией от 15000 у. е. А на дома с газовым отоплением и центральными коммуникациями цена в среднем начинается от 25000 у. е. Более востребованы дома из кирпича или блоков.
Наибольший интерес для покупателей жилых домов представляет центральная часть города, район санатория им. Ленина и гостиницы «Турист».
Ситуацию по недвижимости в частном секторе в ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан» нам охарактеризовал заместитель генерального директора агентства А. Р. Уркевич:
— В связи с весенним сезоном активность покупателей недвижимости с земельными участками возросла. Многие ищут недорогую загородную недвижимость по цене до десяти тысяч условных единиц. При этом покупатели снижают планку требований к потребительским качествам жилья. Дорогая недвижимость сегодня никого не интересует. Можно отметить, что количество предложений по недвижимости в частном секторе и за городом в агентстве «Пакодан» выросло на 50 процентов.
Дачные кооперативы клиентов «Пакодана» не интересуют. Потенциальные покупатели выбирают дома с участками в деревнях по ходу движения железнодорожного транспорта, у лесных массивов и водоемов. В основном интересуются жлобинским, осиповичским и рабкоровским направлениями.
В самом Бобруйске также существенно выросло количество выставляемых на продажу домов. Сегодня клиенты агентства могут выбрать дом недалеко от центра, построенный в 1990‑е годы, с коммуникациями, до 40 тысяч долларов. Жилье без газа с печным отоплением можно приобрести за 25 тысяч условных единиц. Интерес к многометражным коттеджам также есть, но активных продаж не наблюдается.
— Все сейчас считают свои деньги и пытаются заглянуть в перспективу, — объясняет такое явление Александр Рудольфович.
По его словам, цены на недвижимость в первую очередь будут зависеть от экономической ситуации в стране в целом и финансовых возможностей потенциальных покупателей. Но цены на недвижимость еще не достигли своего дна, и в этом году обещают только снижение — такое мнение высказывает специалист.
Галина ЧИРУК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
