Обзоры текущей ситуации на рынке недвижимости Бобруйска (и окрестностей) «Коммерческий» проводит регулярно. Но анализ состояния сегмента, за который возьмемся сегодня, мы до поры откладывали на потом. Было очевидно, что вычислить общие тенденции в части съема/сдачи жилья в аренду изначально будет сложнее, чем определить тренды покупки/продажи квартир или загородных домиков…
Вычислить размер «айсберга» по вершине
Начнем с самого, казалось бы, простого вопроса. Сколько в городе жилых помещений, чьи хозяева готовы сдать их в аренду? Ну хотя бы приблизительно? Эта база не зафиксирована нигде. Показатель, от которого можно было бы начать рассуждать, нам предоставили в налоговой: как сообщила «Коммерческому курьеру» начальник отдела информационно-разъяснительной работы ИМНС по городу Бобруйску Нелли Михайловна Артемчик, на 1 февраля 2023 года плательщиками подоходного налога в фиксированных суммах при сдаче физическим лицам в аренду (наем) жилых и (или) нежилых помещений являлись 2308 человек. Но, во‑первых, отдельная статистика по владельцам непосредственно жилых помещений не ведется. А во‑вторых — и это не секрет — не все хозяева оформляют свои взаимоотношения с арендаторами официально…
Непросто и с ценообразованием в этом сегменте: в каждом отдельно взятом случае на цену влияет множество факторов: площадь жилья, качество ремонта, статус района, наличие либо отсутствие мебели и бытовой техники, да в конце концов взаимоотношения между хозяином и жильцом. Близость знакомства двух сторон (а многие сделки как раз заключаются между знакомыми или через знакомых) может уменьшить сумму аренды, а то и «обнулить» ее. Порой владельцы квартир или домов — особенно те, кто сам не проживает в Бобруйске — предпочитают пустить в жилище кого-то, кто присмотрит за порядком, просто под гарантии погашения коммунальных счетов. По сути это та же аренда, только «с нулевой суммой». Правда, обеспечение жизнедеятельности большой квартиры или коттеджа само по себе влетает в немалую копеечку…
А теперь перейдем от общего к частному. Мы побеседовали с бобруйчанами, представляющими обе стороны в сделках по аренде жилья.
«Жильцы съехали — я неделю ремонт делал»
— Уже несколько лет как все колом стоит. Спроса нет совсем, — так охарактеризовал ситуацию на этом сегменте рынка мужчина, неоднократно подававший в «Коммерческий» объявления о сдаче одно- и двухкомнатной квартир. — Почему так? Ясное дело: есть у людей деньги — есть клиенты, нет — тогда наоборот… Цена у меня и так по минимуму. Да, были предложения скинуть, но какой мне смысл тогда вообще этим заниматься? Ремонт делай, за порядком следи — очень много тут нюансов. Текущий ремонт жильцы делать не хотят, а если по поводу сломанного дивана в суд обращаться — это сколько времени и нервов уйдет.
Сейчас это бесперспективный бизнес — если это как бизнес рассматривать. Даже на хлеб с маслом не хватит. Сколько времени так происходит? Да долгое время уже.
Роман также недавно подал в «Коммерческий курьер» объявление о сдаче трехкомнатной квартиры на длительный срок:
— Эту квартиру я сдаю лет 11–12. С мебелью, холодильником-морозильником, двумя телевизорами, стиральной машиной, сантехника новая, неплохой ремонт. За это время я пять раз заключал договоры с новыми жильцами. Пять лет жила семья, два года — пара из Грузии, они приезжали рожать в Беларусь, с год — мужчина-переводчик. Все серьезные, спокойные, аккуратные — как раз таких жильцов я ищу. Сам живу в Минске, поэтому следить за порядком регулярно нет возможности. Надеюсь на человеческую порядочность. Вот в последний раз это меня и подвело… Обратилась женщина — как позже выяснилось, цыганской национальности, хотя при общении она представилась узбечкой. Сказала, что въедет в квартиру с семьей — она, муж и ребенок. Вышло не совсем так: через месяц мне соседи просигналили (спасибо им за бдительность), и оказалось, что в моей квартире живет не меньше десятка человек, шум не смолкает круглые сутки. Я срочно выехал в Бобруйск… Всего месяц у меня эти клиенты прожили. За квартиру заплатили, а вот долг за коммуналку пришлось гасить мне. В квартире — «порядочек»: обои порваны, ручки отломаны, испорчен унитаз… Неделю ремонт делал. Ну что же — теперь буду внимательнее. За три дня с момента публикации объявления мне всего два звонка поступило. Один, насколько я понял, от представителей той же национальности, что и предыдущие жильцы. Второй — просто поинтересоваться…
Виктор сдает свою однокомнатную квартиру «уже лет десять»:
— Кто-то пару лет живет, кто-то съезжает через несколько месяцев. Как ищу новых клиентов? Даю объявление — вот через вашу газету «Коммерческий курьер». Созваниваемся, встречаемся, вместе осматриваем квартиру. Как правило, хватает трех-четырех встреч, чтобы сойтись в условиях.
Хочу сказать по своему опыту, что спрос на съемное жилье постоянен — меняются лишь цены. Я вот раньше сдавал за 100 условных единиц в месяц, сейчас снизил плату до 80. Что еще… Заключаем договор — это несложно, надо обратиться в администрацию района. Далее встречаемся лишь раз в месяц — в день оплаты. В квартиру я не прихожу — считаю, что не надо мешать людям жить. Помню, одних жильцов такой подход очень удивил: они рассказали, что хозяйка квартиры, где они жили раньше, навещала их несколько раз в неделю, причем без предупреждения (потому и съехали — это уже явный перебор). «Ремонтные» вопросы, возникающие у жильцов, мы решаем по взаимной договоренности. Например, если кран потек, то предлагаю заменить самим, а потраченные деньги минусую из счета за оплату. Правда, предыдущие жильцы подвели меня в этом плане: после того как они съехали, я пришел в квартиру, хотел открыть ящик комода — а он развалился… Пришлось чинить самому. Или вот момент: не всем сейчас нужны подключение к кабельному ТВ или проводной интернет. Сейчас я поставил эту услугу на паузу, но время такой приостановки ограничено, и вот не знаю, что делать, когда оно закончится…
«Я здесь на птичьих правах»
У Светланы уже набежал немалый стаж проживания на съемных квартирах:
— Впервые жила на «съемке» еще во время учебы в Минске. Ну, там другая история — и цены в столице отличаются от бобруйских, и снимали мы не квартиру, а комнату, и жили втроем — с однокурсницами. Когда окончила универ, приехала работать в Бобруйск (сама я из Жодино). Первую квартиру нашла по объявлению. Там все неплохо было — и цена, и район недалеко от работы, и хозяева. Но через полгода они решили продать квартиру, и мне пришлось съехать. Недели три даже прожила у коллеги, пока новый вариант нашла. «Однушка» в авиагородке без ремонта и почти без мебели за 70 условных единиц — считаю, многовато (это три года назад было), но мне надо было быстрее определяться, поэтому согласилась. Пришлось срочно диван купить, а то спать было не на чем. Оказалось, это не единственная проблема. Заключить договор хозяин отказался: зачем, сказал, лишние деньги платить. Со сроком тоже всплыла неопределенность: хозяин позже сказал, что, когда дочка выйдет замуж, он подарит эту квартиру ей и она туда переедет. Да еще с соседями не повезло. Сверху жила семья, скажем так, любящая спиртное. То есть гулянки шли и днем, и ночью, шум иногда стоял такой, что на работу приходила не выспавшаяся. Поговорила об этом с соседями, когда более или менее с ними познакомилась — они сказали, что в милицию «сигналить» не хотят. Я тоже не стала — я же вроде здесь на птичьих правах. Короче, опять стала искать квартиру. Полгода назад переехала по новому адресу — в пятый микрорайон. Пока проблем вроде не возникало. Но хозяин обмолвился, что раздумывает над продажей квартиры. Наверное, снова придется переезжать…
«Женщина сказала, что въедет в квартиру с семьей – она, муж и ребенок. Вышло не совсем так: оказалось, что в моей квартире жило не меньше десятка человек»
Марина — тоже квартиросъемщик с шестилетним стажем:
— Съехали от родителей на «съемку», чтобы жить отдельно своей семьей. С тех пор сменили три квартиры. Все варианты находили через знакомых. Сначала жили за городом, затем на Крылова (за «двушку» без ремонта и мебели платили 170 рублей плюс коммуналку), после — на Горелика (тоже «двушка» с символическим ремонтом). В последнем случае изначально договаривались с хозяйкой на 40 условных единиц, но затем она написала мужу, что решила поднять цену — когда доллар стал дешеветь. Забавно: когда он рос, о снижении платы речи не было… Сначала она подняла планку аж до 70 условных единиц, но мы спустили ее с небес на землю — и сошлись на 55. Тем более что все текущие расходы по ремонту также на нас. Мы не раз говорили на эту тему с хозяйкой: например, предлагали ей поставить окна в счет оплаты за квартиру, но она отвечает: «Мне это не надо. Если хотите — пожалуйста, за свои деньги». Ну а какой нам в этом смысл? Мы интересовались, не хочет ли хозяйка продать квартиру (тогда можно и насчет ремонта подумать) — она отвечает: «Нет»… Теперь, на третий год жизни на третьей «съемке», мы с мужем решили: лучше нам будет переехать в общежитие, то есть по факту в арендное жилье, принадлежащее государству. Нашли вариант, нам выделили блок как семейным, теперь делаем там ремонт. Справились по ценам: аренда плюс коммуналка сейчас обходятся в 150 рублей зимой и 100 — летом. И дешевле, и спокойнее. Во всяком случае, не надо жить в ожидании того, что изменится что-нибудь у хозяев — и тебя попросят на выход…
Андрей ЧИЖИК
Фото Виктора ШЕЙКИНА носит иллюстративный характер
