В конце января «Коммерческий курьер» писал о том, что бобруйский рынок вторичной недвижимости замер в ожидании перемен. Многих наших читателей интересует, какая сейчас обстановка на рынке недвижимости. Информацию мы получили в одном из ведущих агентств: на наши вопросы ответил заместитель директора ЧРУП «Экспресснедвижимость» Александр Геннадьевич АЛЕКСЕЕВ.

— Цены на недвижимость за последние несколько месяцев значительно снизились, — пояснил Александр Геннадьевич.

Сейчас однокомнатные квартиры улучшенной планировки в Бобруйске продаются в среднем от 20000 у. е. до 25000 у. е., а стоимость однокомнатных квартир старого фонда колеблется от 15000 у. е. до 19000 у. е.

Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, метраж которых превышает 52 квадратных метра, стоят в среднем от 24000 у. е. до 30000 у. е., а двухкомнатные квартиры старого фонда продаются примерно от 16000 у. е. до 22000 у. е.

В связи с повышением стоимости коммунальных платежей достаточно большое количество граждан решило обменять трех-, четырехкомнатные квартиры на жилье меньшей площади. Поэтому на рынке увеличилось количество многокомнатных квартир, что привело к понижению их стоимости.

Таким образом, трехкомнатные квартиры улучшенной планировки с метражом более 65 квадратных метров продаются в среднем от 29000 у. е. до 34000 у. е., а трехкомнатные квартиры старого фонда — от 21000 у. е. до 27000 у. е.

На данный момент очень низкий спрос на четырехкомнатные квартиры. Цены на такие объекты улучшенной планировки колеблются в среднем от 33000 у. е. до 42000 у. е., а четырехкомнатные квартиры старого фонда продаются в среднем от 23000 до 30000 у. е.

Необходимо заметить:  приведены цены квартир, продаваемых без встроенной мебели, техники, дорогостоящего ремонта.

Многих продавцов удивляет такая невысокая стоимость квартир сегодня, они хотели бы продать свои квадратные метры дороже. Но надо понимать, что сложившаяся экономическая ситуация привела к падению цен на рынке недвижимости по всей стране.

Большинство людей интересуется, что же будет дальше с ценами на жилье. Эта тема очень часто обсуждается по телевидению, радио и в других средствах массовой информации.

По прогнозам специалистов, в ближайшем будущем цены не будут повышаться, но и сильного понижения ожидать не стоит. Из этого можно сделать заключение, что сейчас наиболее подходящее время как для продажи, так и для покупки жилья.

И, пожалуй, самый важный момент: продавцов и покупателей волнует, как законно и безопасно совершить сделку купли-продажи, с какими проблемами можно столкнуться при оформлении сделки? Эти вопросы мы также задали Александру Геннадьевичу.

— Граждане, которые самостоятельно, без участия агентства недвижимости, совершают сделки, могут допускать ошибки. Например, только устно или в письменной форме, но неправильно оговаривают условия сделки — это порой приводит к плачевным последствиям.

К примеру, к нам обратились клиенты, которые после неквалифицированной консультации оказались в ситуации, когда неправильное оформление документов и не полностью оговоренные условия сделки привели к судебному разбирательству. Вследствие чего люди потеряли очень крупную сумму денег, а судебное разбирательство длилось больше года.

Радует, когда граждане добросовестно выполняют свои обязательства друг перед другом, но сталкиваясь с непорядочностью, люди подвергают себя большому риску. Например, можно получить «в наследство» большие долги по коммунальным и другим платежам. По требованию одной из сторон, бывает, что меняются условия сделки с выгодой для себя и в ущерб другим. А если неправильно был составлен акт осмотра и приема-передачи объекта недвижимости, то после продажи из купленного жилья могут исчезнуть, например, шкаф-купе, газовая плита, сантехника, межкомнатные двери, встроенная кухня и другое имущество. Все это будет вывезено непорядочным продавцом. И доказать иное практически невозможно. Бывали случаи, когда продавцы оставляли квартиру даже без плинтусов и розеток!

Мы спросили Александра Геннадьевича, как избежать этих и других неприятностей. Он рассказал, как в агентстве «Экспресснедвижимость» построена работа с клиентами.

— В нашем агентстве мы сопровождаем сделку на каждом этапе, оказываем грамотную юридическую консультацию и помощь, обеспечиваем безопасность взаиморасчетов, описываем подробно имущество, помогаем в подготовке документов и многое другое. Основная наша задача — безопасно и комфортно провести клиента от начала и до конца сделки. Радует, что, получив однажды услугу в нашей компании, люди вновь возвращаются сюда и рекомендуют другим.

Я советую обращаться к действительно компетентным специалистам, которые профессионально и грамотно оказывают риелторские услуги и действуют именно в интересах клиентов, удовлетворяя их потребности. Агентства недвижимости должны помогать гражданам в этих непростых вопросах.

Мы благодарим заместителя директора агентства «Экспресснедвижимость» Александра Геннадьевича Алексеева за необходимую и полезную информацию.

Татьяна МАТВЕЕВА

ЧРУП «Экспресснедвижимость»

УНП 190780207