Летом как-то недосуг заниматься жилищными вопросами, отдых — дело святое, а вот осенью — самое время. Что в Бобруйске с куплей-продажей жилья? А именно — вторичного? Мы поговорили со специалистами: оказалось, есть серьезные изменения.
Зависимость от первички
— Цены на рынке вторичного жилья в значительной мере зависят от новостроек — от интенсивности строительства и, соответственно, от стоимости свежих квадратных метров, — рассказывает сотрудник агентства недвижимости «Ассистанс Хэлс Риэлт» Сергей Владимирович Посканной. — За последние пару лет в Бобруйске в этом плане произошли заметные подвижки. Если раньше жилье возводили только крупные организации, то сейчас появились очень работоспособные частники, которые быстро строят бюджетное жилье — или полностью новые панельные дома без изысков, или дают вторую жизнь старым, но добротным конструкциям. Выходит недорого — от 370 до 550 условных единиц за квадратный метр. Такие варианты, конечно, привлекательнее вторички. Поэтому, соответственно, дешевеет и вторичное жилье.
Необычная история из практики сотрудников агентства «Экспресс-недвижимость инвест».
«Продает квартиру мужчина, собственник, — Евгений такой-то. Доходит дело до продажи, а на сделку приезжает женщина. Евгения. Мы не сразу сообразили, что не так. Оказалось, мужчина сменил пол и стал женщиной. С такой ситуацией мы столкнулись впервые — человек тот же, а собственник уже другой. Пришлось переделывать кучу документов…».
По наблюдениям Сергея Владимировича, сейчас уже трудно продать за 20 тысяч у. е. двухкомнатную 43‑метровую хрущевку. Подобные предложения безрезультатно висят долгие месяцы. Реальный нынешний ценник на такую квартиру — 15, максимум 18 тысяч у. е. Ну разве что «козырное» расположение — в центре города — может несколько повысить цену.
— Вообще рынок хрущевок постепенно отмирает, — говорит специалист. — Людей уже не устраивают 5–6‑метровые кухни, совместные санузлы, маленькие балкончики. По моим прогнозам, при сохранении нынешней тенденции примерно через год жилье в домах старше 1980 года постройки подешевеет до 300 у. е. за метр. То есть престарелую двушку можно будет купить тысяч за 13 у. е.
А еще почти стерлась разница в ценнике между кирпичной и панельной вторичкой, на это уже просто не делают упор.
Денег меньше, площадь больше
Панельное жилье тоже дешевеет. Не только старой — это само собой, но и новой планировки.
— Рыночная цена трехкомнатной 70‑метровой квартиры новой планировки без особого ремонта в панельном доме сегодня — в районе 28 тысяч у. е., — рассказывает специалист «Ассистанс Хэлс Риэлт». — Изначально ее ставят за 30 с лишним тысяч, но в итоге цена сделки почти всегда ниже тридцатки. То есть из расчета 400 у. е. за квадратный метр. По двухкомнатным новой планировки (55 квадратов): за 25 тысяч у. е. выставляют, за 22–23 тысячи обычно продают. Однушка новой планировки — 17–18 тысяч условных единиц. Предполагаю, что на общем фоне удешевления всей вторички вырастет востребованность четырехкомнатных квартир, которые раньше продавались трудновато.
Еще примета времени: квартиры в районе 40 тысяч у. е. в Бобруйске продать стало очень сложно. Думаю, те, у кого есть такие деньги, рассматривают покупку жилья в столице.
Очень важный фактор, влияющий на рынок недвижимости, — кредитование. А именно — величина процентной ставки. Сейчас средняя — 13,8% годовых. Сравнительно неплохо, люди берут.
Газ, вода и унитаз
В отношении жилья в частном секторе и дачных домов‑участков говорить о каких-то тенденциях и выводить конкретные денежные цифры всегда непросто. Потому что все частное — это разное. И тем не менее у этого сегмента недвижимости есть некоторые особенности. О них нам рассказала агент по операциям с недвижимостью агентства «Экспресс-недвижимость инвест» Валентина Николаевна Бандур:
— Пожалуй, главное повышающее влияние на ценник оказывает наличие газового отопления. Если дом не «дворец», а обычный одноэтажный, то без проведенного газа цена обычно — до 15–17 тысяч у. е. А с газом — сразу тысяч на пять выше. На втором по важности месте — санитарные коммуникации: вода и канализация. Конечно, влияют наличие гаража и хозпостроек, величина и форма участка. Если участок в низине — это минус, время от времени будет мокро. Еще учитываются такие факторы, как хорошие подъездные пути, близость к речке. А вот фактор расстояния от центра города для домов в частном секторе постепенно важность потерял — возможно, потому, что автомобиль давно уже не роскошь.
Цены в частном секторе пока существенно не меняются.
Андрей ЛУЦ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
* – здесь и далее приведенные цены в условных единицах носят ознакомительный характер; любые операции с недвижимостью производятся исключительно в национальной валюте РБ
