Как дорого арендовать в нашем городе торговую площадь? А помещения под склад или офис? Мы решили выяснить, как обстоят дела на арендном рынке Бобруйска…
Нет спроса — нет предложений?
Разумеется, первый пункт, с которого мы начали исследование, — это рекламные страницы «Коммерческого курьера». Судя по нашим данным, количество желающих дать объявление об аренде торговых и складских помещений за последний год снизилось. Причина тому — снижение спроса, а потому и предложений стало меньше.
— Спрос на аренду очень низкий, — считает индивидуальный предприниматель Валентина Васильевна Сахновская. — Сегодня нет у нас столько предпринимателей, чтобы занимать новые и новые площади, которые открываются в городе. И нет такого дохода, как раньше, чтобы их содержать. Причем это касается как торговых площадей, так и офисных, складских… Многие арендаторы, которые работали со мной годами (очень приличные и порядочные люди!), теперь имеют передо мной долги — нечем платить.
«Дайте, сколько можете…»
В ходе изучения ситуации в Бобруйске мы нашли несколько предложений, где съемщику предлагалась площадь просто за коммунальные!
— Пожалуйста, только въезжайте! Первый год можете мне вообще не платить! — убеждал меня владелец небольшого помещения далеко не самого проходного места, но зато в центре города. — Оплачивайте только коммуналку и раскручивайтесь. А когда встанете на ноги, тогда и посмотрим, сколько вы будете в состоянии оплачивать. Много брать не буду — дадите, сколько сможете. Мы договоримся, поверьте!
Возле станции «Березина» аренда предлагается по одному евро за квадрат. Там проведены и свет, и тепло, да и ремонт неплохой — однако площади все равно пустуют.
Недалеко от улицы Дзержинского, площади Победы и других центральных кварталов есть свободные места по два и три евро за квадрат. При этом владельцы неоднократно упоминают, что можно поторговаться. То есть, если предприниматель планирует въехать надолго или снять площадь побольше, то ему пойдут на уступки и дадут скидку.
Пройдемся по торговым центрам
Такая ситуация касается непроходных участков, которые могут подойти под офис или склад. А сколько стоят торговые площади? Во многом результат работы предпринимателя будет зависеть от проходимости его торговой точки, а значит, от этого зависит и цена за место.
Из ТЦ «Корона» пока арендаторы уходить не собираются. Конечно, желающие арендовать здесь площадь могут оставить заявку, но как долго придется ждать своей очереди — неизвестно.
Примерно такая же ситуация в гипермаркете «Евроопт» на улице Минской. Аренда здесь стоит в среднем 40 евро. Несмотря на достаточно высокую стоимость, свободных мест тоже нет — становитесь в очередь.
А вот в одном из торговых центров на ул. Горького свободной торговой площади много. Судя по нашим наблюдениям, там пустует больше шестидесяти процентов павильонов. Как поделились предприниматели, аренда там сегодня стоит от 5 до 10 евро за квадрат, тогда как еще пару лет назад была около 20. Но даже такое уменьшение цены особо не помогает «заселению» центра — продаж очень мало.
В торговом центре «Купец» как только появляются свободные места, практически сразу же на них находятся желающие:
— У нашего объекта выгодное расположение: историческая застройка, рядом центральный рынок. Поэтому свободной площади у нас нет. Хотя я понимаю, что ситуация в целом сейчас сложилась непростая, и предпринимателям действительно сложно удерживать бизнес на плаву, — говорит директор ТЦ «Купец» Владимир Николаевич Колошманов. — Зимой, то есть в самые «пустые» месяцы для продаж, мы предлагаем скидку за аренду. Конечно, сейчас торговых площадей больше, чем необходимо предпринимателям. Например, в последние годы выведено из жилого фонда много квартир на первых этажах проходных улиц: там открываются новые кафе, магазины одежды, белья, косметики… Хотя, как мы видим, многие из них вскорости закрываются.
В ТЦ «Карусель» также есть свободные площади. Там можно снять квадратные метры под магазин в среднем за 15 евро в зависимости от площади павильона и места расположения.
— На сегодняшний день вакантность торговых мест в нашем торговом центре — 28 процентов, — рассказал нам директор ТЦ «Карусель» Олег Вячеславович Ефремов. — Однако мы сейчас меняем вектор нашего развития в сторону универсальности торгового центра, мы заключили контракт с пищевым супермаркетом MART INN, открытие которого скоро состоится. Исходя из этого, ситуация поменяется: например, многим предпринимателям будет выгоднее работать рядом с большим супермаркетом. В связи с его открытием, а также с приходом ряда новых арендаторов уже к июню вакантность ТЦ «Карусель» составит менее десяти процентов.
А как у соседей?
Для сравнения мы решили поинтересоваться, как обстоят дела с арендой в других городах.
ТЦ «Парк-сити», который находится на въезде в Могилев, запрашивает двадцать пять евро за квадратный метр. Свободной площади у них много.
А вот в центре Могилева, например, в ТЦ «Магнит», заняты все павильоны, и никто не собирается съезжать. Цена на торговую площадь у них начинается от 12 евро — за павильоны подальше от входа и до 35 евро — за наиболее «рыбные» места.
В Гомеле в популярном торговом центре «Виктория» мы нашли торговую площадь всего по 7 рублей 60 копеек за квадрат. Но это второй этаж. Помещения на первом этаже этого же центра стоят чуть ли не в десять раз дороже и все заняты. А на центральном гомельском рынке сдаются места по 800 рублей за роллет в 15 квадратных метров.
Анастасия ТРУШНИКОВА
Фото Виктора ШЕЙКИНА
