«Коммерческий курьер» продолжает серию материалов о ситуации на рынке недвижимости в нашем городе. Вслед за «вторичкой», дачами и частными домами обратим свой взор на основу основ данного рынка — квартиры в новостройках.
Седьмой микрорайон, Георгиевский проспект, улицы Крылова и Социалистическая… Вот навскидку лишь несколько районов‑кварталов, пройдясь по которым, можно смело констатировать: работники шпателя и мастерка не собираются зачехлять инструмент. Хотя и поумерили свои аппетиты. Кто в полтора, а кто и в два раза.
Точно в «девятку»
Летом этого года ожидается сдача в эксплуатацию двух домов в седьмом микрорайоне. Десятиэтажную «свечку» на проспекте Строителей возводит УП «Стройтехснаб». Определяя стоимость одного квадратного метра, менеджмент предприятия взял на вооружение проверенный маркетинговый ход. На воображаемом ценнике приятные взору 499 условных единиц. И это притом, что дом возводится из панелей, произведенных в Мозыре.
— А почему не в Бобруйске? — интересуюсь у директора предприятия Андрея Мисюка.
— Мозырские немного подешевле, даже с учетом доставки, — говорит Андрей Анатольевич.
Дом возводится по принципу долевого строительства. Будущий новосел заключает договор, оплачивает сразу 80 процентов от цены квартиры, остальное — при сдаче дома. 80 процентов — это, к слову, 16000 у. е. в эквиваленте. Даже с учетом нынешнего снижения доллара деньги немалые...
— На сегодня уже заключено порядка двадцати договоров, — продолжает А. А. Мисюк. — В основном приходят люди средних лет и среднего достатка. Желающих на самом деле больше, просто кого-то останавливает довольно высокая процентная ставка по кредитам, кто-то ждет деноминацию, кто-то — дальнейшего падения цен.
Последнего, кстати, вовсе нельзя исключать, считает мой собеседник. Поэтому главной задачей для предприятия является скорейшая продажа всех построенных квартир. Если не в процессе строительства, то по его окончании.
Мал этаж да дорог?
Недалеко от «свечки», в том же седьмом микрорайоне, готовится к сдаче совсем другой дом. Этажами пониже, ценою повыше. Четырехэтажку о 36 квартирах возводит ветеран строительной отрасли Бобруйска — МДСК. Вместо железобетонных панелей — кирпич, вместо фиксированной цены — привязка к этажу. Но выше 530 «условных» за метр застройщик все равно не просит.
— Мы и так продаем фактически по себестоимости, — рассказывает главный инженер МДСК Вячеслав Васильевич Тихановский. — И только для того, чтобы загрузить мощности предприятия и дать работу коллективу.
Кирпичный дом да за такие деньги? Даже два года назад об этом невозможно было мечтать. В 2011–2013 годах тот же МДСК продавал жилье за 800–850 у. е. в эквиваленте. И это были еще не самые высокие цены. Только ли за счет снижения прибыли предприятия произошло удешевление?
— В первую очередь за счет снижения стоимости стройматериалов, — продолжает Вячеслав Васильевич. — Именно этот фактор является определяющим при расчете себестоимости квадратного метра. Не думаю, что стройматериалы в обозримом будущем подешевеют, а потому и цены на жилье, по моему мнению, должны надолго задержаться в нынешних значениях.
Данный дом также возводится в формате долевого строительства. Разве что первоначальный взнос выглядит чуть более щадяще — 50 процентов от стоимости квартиры. По словам моего собеседника, на сегодня заключено 15 договоров.
Не полагаясь на дольщиков…
…А рассчитывая исключительно на собственные силы и средства, строит дом на Георгиевском проспекте завод КПД. Отсюда, вероятно, и цена — 550 условных единиц за квадратный метр. Самая высокая из всех приведенных в этом обзоре.
— Цена фиксированная, без учета этажности и вида из окна, — говорит главный инженер завода КПД Сергей Григорьевич Власик. — Исключение составляют лишь крайние этажи. Там метр продаем ровно по 500. В доме 72 квартиры, 21 из них уже выкуплена. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию — июль нынешнего года.
Действующие цены на жилье, считает мой собеседник, должны сохраниться на ближайшие несколько лет.
Быстрее! Выше! …Дешевле!
Жилой комплекс «Олимпийский» — один из «пионеров» коммерческого жилья в нашем городе, в его нынешнем понимании. В 2010 году была сдана первая очередь, чуть позже — вторая. Строительство третьей сейчас в самом разгаре. Заказчиком выступает УП «Бобруйский дом» — предприятие, входящее в структуру Национального олимпийского комитета. Две секции по семь этажей должны быть заселены осенью этого года. Данный дом сложно назвать элитным, хотя один только район (тихий центр, недалеко от санатория) способен добавить десяток-другой «условных» к первоначальной цене. И даже при таком раскладе стоимость «квадрата» стартует всего от 505 у. е. в эквиваленте. Такие данные привел юрисконсульт предприятия Иван Евгеньевич Басалыго:
— Именно на особенности размещения мы, в основном, и делаем ставку.
До конца строительства еще далеко, а половина квартир уже забронирована. С такими темпами можно смело предположить — к моменту сдачи дома недостатка в новоселах не будет.
* * *
«Дешевле, чем сейчас, недвижимость уже не будет», — говорили строители и пять лет назад, и три, и даже год. Жизнь доказала обратное. «Бетонометры», еще недавно бывшие в разряде товаров премиум-класса, потихоньку переходят в разряд общедоступных.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
