Кафе «АЯКС», 670-74-19, 609-95-56, 631-25-71
«сено»

Говорят, недвижимость — самая крепкая валюта. Однако и эту крепость неприступной не назовешь — спрос, предложение и, соответственно, цены по ходу жизни меняются. В №47 мы рассказали, почем в Бобруйске новое жилье, сейчас проанализируем «вторичку».

А поможет нам в этом агент по операциям с недвижимостью агентства «Экспресс-недвижимость инвест» Тимур НАСИРОВ.

Люди растерялись

— В прошлом году в это время рынок недвижимости был заметно активнее, — сравнивает Тимур Нуруевич. — Главная причина нынешнего затишья — решение Беларусбанка приостановить до конца года выдачу кредитов на приобретение жилья (исключение — новостройки с господдержкой). А ведь на кредитовании было завязано больше 80 процентов всех сделок с недвижимостью! Да, подобные услуги на разных условиях предлагают и другие банки, однако многие люди сейчас пребывают в некотором замешательстве.

Метры и деньги

Сразу напомним, что ценник зависит от целого списка условий: район, этаж, перепланировка (конечно, узаконенная), кирпич или панель… Но самое главное в оценке вторичного жилья — его состояние. Дешевле жилье без ремонта. Такое и рассмотрим (допвложения за уже сделанный или еще предстоящий ремонт можно прикинуть в уме).

Цена панельной однушки от 38 до 43 метров в квадратуре начинается от $15 тысяч*. Однокомнатную 30‑квадратную хрущевку, еще с газовой колонкой, — например, на улице Интернациональной — можно купить за $11–13 тысяч.

Цены на безремонтную двухкомнатную квартиру на полсотни квадратов в типовом панельном доме начинаются от $22 тысяч. По срочной продаже бывает и за 20. Ценник на двухкомнатную хрущевку (42–46 кв. м) начинается от $16 тысяч.

— По сравнению с прошлым годом цены на двух-  и трехкомнатные квартиры в городе упали в среднем на три-пять тысяч долларов в эквиваленте, — анализирует агент по операциям с недвижимостью. — Однокомнатные тоже сбросили, но поменьше — тысячу-полторы. Почему подешевело? Думаю, главная причина — с деньгами у людей стало потуже. Спрос на жилье есть всегда — нужно ведь где-то жить. А вот возможности меняются. Для сравнения — пример из богатого 2014‑го: двушка новой планировки без ремонта стоила 40 тысяч долларов. Почти в два раза больше, чем сейчас.

Цена на трехкомнатную квартиру в панельном доме (64–77 кв. м) обычно начинается от $25 тысяч. Трешка хрущевки (50–58 квадратов) — от 22. Четырехкомнатные мало востребованы, поэтому и ценник лишь немного повыше.

Район имеет значение

Самые желаемые варианты с точки зрения района — это центр, микрорайоны Западный, 5‑й, 6‑й, 7‑й и Даманский. Наибольшая наценка — на жилье в центре, особенно если оно относительно новое. По остальным перечисленным районам цены примерно одинаковые. Условно третья ценовая категория — Киселевичи, авиагородок. Еще попроще с ценами на жилье в Дедново и на Форштадте.

А у нас таки — газ!

Треть рынка «вторички» занимает частный сектор. Цена на жилье здесь зависит прежде всего от наличия коммуникаций. Если в дом не проведен газ, его ценник чаще всего упирается в $16 тысяч. Есть газ — от этой суммы начинается. Но в плане цен тут все намного более вариативно, чем в многоквартирных домах.

— Есть ведь дома, построенные еще до войны, а есть относительно новые, — поясняет Тимур Насиров. — Еще влияет стройматериал (шлакобетон, дерево, кирпич — по возрастающей), количество комнат, наличие построек на приусадебном участке, расположение…

По наблюдению менеджера, в сравнении с прошлым годом цены в этом сегменте тоже слегка присели. Рынок недвижимости — понятие всесезонное, однако весной и осенью продают-покупают активнее. И вот по частному сектору это проявляется наиболее явно: в межсезонье четче проглядывают плюсы и минусы. Например, весной, когда тает снег, видно, стоит ли на участке вода, осенью — протекает ли крыша.

Торг неуместен!

Из очень крутых запросов на продажу последнего времени специалисту агентства запомнился коттедж в Бобруйском районе: за него просили $95 тысяч! Хотя, в общем-то, не царские хоромы. Предложение было активно больше года. Но покупателей не нашлось. Хозяин цену так и не снизил. И в итоге предложение снял.

Андрей ЮРЕВИЧ
*– цены в долларах указаны в эквиваленте по курсу НБ на день оплаты

Летом Нацбанк привел такую статистику: кредитная задолженность белорусов весь последний год растет, при этом две трети всех кредитов выдано именно на жилье (покупку, строительство и ремонт) и лишь одна треть — на потребительские нужды.



Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:




Комментарии

Недостаточно прав для комментирования.
Для добавления комментария, пожалуйста войдите/зарегистрируйтесь , и подтвердите свою личность, обратившись в редакцию.

Лента комментариев

Веб-камера Бобруйска

Бобруйск в объективе

Варианты оплаты за услуги