Почти триста объявлений в рубрике «Продам жилье» каждую неделю появляется на сайте komkur.by и на страницах газеты «Коммерческий курьер». Соответствует ли это количество желающих продать свои квартиры и дома числу граждан, которые готовы их приобрести?
Ситуацию в Бобруйске мы попросили прокомментировать заместителя генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» Е. И. Казакевич.
— Спрос на вторичном рынке жилья сегодня активным не назовешь, — считает Елена Игоревна, — но движение есть, и это главное. Те продавцы, которые завышают цену на свои квартиры, могут продавать их годами. А если выставляется цена, адекватная потребительским качествам квартиры (с учетом размера, наличия или отсутствия ремонта, района расположения и т. д.), то покупатель находится за две-три недели.
Однокомнатная квартира в 5-6‑м микрорайонах (общая площадь 43 кв. м) сегодня продается от 16 до 20 тысяч долларов в эквиваленте. В Киселевичах цены гораздо ниже. Однокомнатную стандартную хрущевку в центре можно купить в диапазоне от 14 до 18 тысяч. Но есть «однушки» площадью 20 кв. метров и за 11 тысяч. Стоит заметить, что наличие квартиры в центре уже несколько утратило у бобруйчан свою привлекательность. Люди предпочитают жилье с хорошими потребительскими качествами в районах с развитой инфраструктурой.
Что касается двухкомнатных квартир, то в 5-6‑м микрорайонах реальная цена на них сегодня колеблется от 23 до 25 тысяч долларов в эквиваленте. Опять же — все зависит от размеров жилплощади, выполненного ремонта и места расположения. На Даманском «двушку» площадью 50 кв. метров можно купить, располагая суммой от 22 до 25 тысяч «американских рублей». А вот в центре хрущевки оцениваются от 18 до 21 тысячи долларов. Таким образом, однокомнатная квартира в шестом микрорайоне по цене примерно равняется двухкомнатной квартире старой планировки в центре.
Средняя цена на трехкомнатную квартиру в Бобруйске, по мнению нашего эксперта, сейчас равняется трем десяткам тысяч долларов, если предлагаемая площадь составляет типовые 67 кв. метров, но в центре города квартиру старой планировки можно купить и за 25 тысяч. В то же время трехкомнатную на Горького, 41 недавно приобрели за 45 тысяч долларов в эквиваленте. А на дальнем Форштадте и на ул. Чаплыгина в Киселевичах за квартиру площадью 58 кв. метров просят 18 тысяч долларов в эквиваленте.
Четырехкомнатные квартиры, увы, в наше время мало востребованы и порой продаются даже дешевле трехкомнатных. Платить за большую жилплощадь далеко не всем по карману.
Что касается загородной недвижимости — дач, домов в сельских населенных пунктах, то традиционно спрос на эти объекты в предзимье падает. Однако стоит заметить, что цены здесь упали не так значительно, как на городские квартиры.
Отвечая на вопрос о прогнозах и перспективах рынка недвижимости, Елена Игоревна была осторожна. Естественно, все надеются на его оживление и ждут стабилизации цен. В Минске, по наблюдениям столичных экспертов, ситуация уже стабилизировалась, и в последние три недели наметился некоторый, пусть и незначительный, рост цен. В Бобруйске еще продолжается их снижение. Но покупатели стали брать кредиты на приобретение жилья, и их платежеспособность создает определенное движение на вторичном рынке недвижимости.
Татьяна НОВИК
Фото Ивана ЛЫСЕНКО
