Германия едва ли не единственная европейская страна, где в собственных квартирах и домах проживает менее половины населения. А 53% жителей снимают жилье, предпочитая аренду покупке или строительству личной «крыши над головой».
Почему? Большинство моих знакомых, переехавших в Германию еще в 90-е годы прошлого века, говорят, что немцы делают выбор в пользу аренды, поскольку считают, что при необходимости так им проще будет переехать в другой район города или даже вообще в другой город, если там найдется более престижная либо «денежная» работа. Да и расширить жилплощадь при пополнении в семье тоже будет легче. Не придется продавать одну квартиру, покупать другую и т.д. Кроме того, в съемном жилье им не придется нести дополнительные расходы, если дому потребуется ремонт или модернизация.
Одна из популярных форм аренды – жилищные кооперативы. Сразу хочу сказать, что это не совсем то, что мы, как правило, понимаем под этими словами. И является по своей сути чем-то средним между собственным и арендным жильем. То есть выселить тебя никто не сможет (если не нарушаешь закон и своевременно вносишь плату), но и продать или передать свои «квадратные метры» по наследству тоже невозможно.
Моя подруга Лиля в Германию переехала в начале 90-х годов и уже почти 30 лет живет в Wohnungsverein Münster. И о том, что у нее нет собственной квартиры, не жалеет.
– Между прочим, попасть в число счастливых обладателей жилья в этом кооперативе не так уж и просто, – говорит Лилия. – Например, на конец прошлого года в очереди стояло более двух тысяч человек! Хотя в составе организации не один и не два дома – кооператив насчитывает более 2,5 тысяч членов (то есть ответственных квартиросъемщиков, без учета членов семьи!) Домов много, они находятся в разных районах города, есть среди них как старые дома, так и совсем новые, с современной планировкой.
Мне в свое время просто очень повезло. После переезда нам выделили временное жилье, оно было очень маленьким. Через какое-то время пошла узнать, не смогут ли нам помочь найти квартиру побольше. И мне предложили жилье в этом кооперативе. Правда, нужно было внести вступительный «взнос» – на сегодня это 1 тысяча евро. И квартиру предложили в старом доме. Зато большую, четырехкомнатную, 100 кв. м. С тех пор выросли дети, ушел в мир иной супруг, но я как жила, так и живу в этом же доме.
Wohnungsverein Münster, по словам Лилии, один из старейших жилищных кооперативов Германии и был создан еще в 1893 году, когда несколько приятелей скооперировались средствами, купили дом и стали сдавать его в аренду. Но на сегодня это, по сути, некоммерческая компания, которая покупает и строит жилье для своих членов, занимается его обслуживанием.
– За аренду ста «квадратов» я плачу в месяц 503 евро, по здешним меркам это совсем немного. (Те, кто живет в обычных арендных квартирах, которые сдают их фактические владельцы, платят гораздо больше. Хотя в Германии госорганы строго следят за тем, чтобы арендаторы излишне цены не задирали, с этим тут строго). В 94-м году, когда только въехали, аренда составляла 420 евро. Так что повышение мизерное. И чаще всего связано с какими-то крупными обновлениями в доме. Например, недавно нам поменяли все стеклопакеты на более совершенные, заменили входные двери в подъезд и квартиру, – рассказывает собеседница. – Я за это ничего не платила. Как и за, например, за ремонт газового водонагревателя в моей квартире, отвечающего за отопление и горячую воду. Дом мой старой постройки, центрального отопления здесь нет. Так вот, после замены окон и дверей нас предупредили, что с января плата вырастет на 2 евро. Считаю, что это достаточно справедливо. Кстати, те деньги, что мы внесли в качестве своей доли перед заселением, все эти годы работают. И в конце года все жильцы получают процент от прибыли. У меня это 50-60 евро в среднем. Есть люди, которые выкупили сразу не одну, а две-три доли (больше нельзя), соответственно и доход получают более высокий. Мелочь, а приятно!
Кстати, по словам Лилии, не приходится жильцам платить не только за ремонты дома и внутридомового оборудования, но и за то, что им подстригут зеленую изгородь или лужайку, вывезут листья.
– Раз в год, обычно в марте, всем арендаторам-членам кооператива (по одному человеку от каждой квартиры) присылают по почте книжку с отчетом о проделанной за этот период работе, о полученных в виде арендной платы и процентов от вложенных нами долей средств и с полной раскладкой, что и куда было потрачено, – рассказывает она. – Сколько отремонтировано крыш, подъездов, утеплено домов, где и сколько окон поменяли, дверей и так далее. Чуть позже приходит пригласительный билет на общее итоговое собрание. На нем не зачитывают докладов, считается, что у людей было достаточно времени, чтобы ознакомиться с отчетом. Зато можно высказывать свои претензии, несогласие с какими-то пунктами, пожелания. Причем все это не уходит «в песок», берется на заметку и выполняется. Раз в три года проходят выборы правления, в которое входят 10 человек из числа арендаторов. Директор, два заместителя и их помощники, которые будут отвечать за документацию, распределение финансов, контакты с жильцами.
Собрания проходят празднично: на столах соки и вода, цветы (потом желающие могут их забрать домой). Но при этом никого посещать их не обязуют, тут только твое личное желание. Есть люди очень активные, которые ходят всегда, есть и такие, кто вообще не ходит. Как везде. Но я обычно хожу. Во-первых, интересно послушать, что по тому или иному поводу думают другие жильцы-арендаторы, самой задать какие-то вопросы. Во-вторых, это действительно своего рода праздник, когда можно увидеться не только с теми, кто живет в одном с тобой доме, но и с другими людьми.
Между прочим, как рассказывает Лилия, забота такого «сообщества» арендаторов распространяется не только на чисто технические и финансовые моменты. Отдельное внимание уделяется жильцам пенсионного возраста, и не только одиноким, вообще всем.
– Перед Рождеством для пенсионеров проводят большой праздник: накрывают «сладкий стол», можно посидеть, поговорить, послушать музыку, даже потанцевать, если есть желание. А весной либо в начале осени организуют экскурсию в какое-нибудь интересное место. Заказывают автобус, экскурсовода, на месте обязательная кофе-пауза с печеньками или тортиком, – говорит наша собеседница. – В прошлом году мы ездили в Варендорф, это в 30 км от Мюнстера. Там расположен знаменитый конный комплекс, где занимаются в том числе и племенным разведением лошадей. Это было очень интересно! А нынешней осенью побывали в замке Вестервинкель в Ашеберге. Впечатлений было просто море! Кстати, желающих поехать было так много, что позже организовали еще один дополнительный тур, чтобы никого не обидеть. И все это – заметьте! – бесплатно, за счет Wohnungsverein Münster.
Конечно, кто-то со временем покупает собственное жилье, кто-то переезжает в другие города, но большинство жильцов остаются здесь. Порой до конца своей жизни.
Ирина ПОЛОВИКОВА. Фото предоставлено героиней публикации
