Как изменился бобруйский рынок недвижимости в условиях пандемии

Желающие продать и купить жилье сегодня понимают, что операции на рынке недвижимости, как и многие другие проявления окружающей действительности, во многом зависят от скорости, объемов и последствий распространения пандемии.

Но жизнь продолжается, а вместе с ней — и обмен квадратных метров на денежные знаки. Что, как и почем нынче в этом процессе? Вот что мы узнали у специалиста по операциям с недвижимостью ООО «Экспресс-недвижимость инвест» Валентины Николаевны БАНДУР.

Здоровье дороже

Сейчас такое время, когда люди не горят желанием лишний раз пересекаться с посторонними. Прежде всего это характерно для тех, кто желает продать недвижимость, но сам продолжает занимать эти метры. Жилье нужно показывать незнакомым людям, а кто их знает, как у них со здоровьем.

Другое дело, если квартира пустует, и ее показывает агент — это его работа. Но и покупатели сейчас не штурмуют рынок. Если, конечно, жилищный вопрос не «горит».

Кризис неизбежен

И будет он невиданных масштабов — об этом говорят ведущие европейские аналитики. Мы — часть Европы, значит, нас это тоже коснется. И, вероятно, отразится на стоимости жилья. Купить-продать квартиру — это серьезнейшая сделка, возможно, важнейшая в жизни. Поэтому многие потенциальные продавцы и покупатели решили затаиться и подождать. Если нынешнее количество сделок сравнить с весной или осенью 2019‑го, и даже с январем-февралем этого года, то минус 50 процентов точно.

Ожидания и реальность

Пожалуй, для самого верного определения того, что сейчас происходит на рынке, подойдет слово «непредсказуемость». Заявленная изначально цена и цена сделки, то есть итоговая, могут сильно отличаться.

Пример. Недавняя сделка: двухкомнатная хрущевка в районе Белой церкви была выставлена почти за 19 тысяч условных единиц в эквиваленте*, а по итогу продана за 16. Такие серьезные подвижки в цене раньше были редкостью, а сейчас — сплошь и рядом.

Из всего этого напрашивается вывод, что предложение ныне значительно выше спроса. Но это не так. Спрос по-прежнему немалый. Люди жильем интересуются. Но вот покупать не торопятся!

Торг уместен

Сегодня продать жилье будет очень сложно тому, кто не готов идти на уступки. Даже если изначально поставил невысокую цену. Все состоявшиеся в последнее время сделки это подтверждают. Даже в отношении дешевого жилья.

Пример. Появилась на продажу однокомнатная квартира за 13500 у. е.: 35 квадратов, крайний этаж, без балкона — словом, не супер. Но цена очень уж приятная. Немедленно выстроилась очередь из желающих купить. Но! Сделка долго не могла состояться, потому что все покупатели надеялись на скидку. Хотя бы в 1000 белорусских рублей. И продавец таки скинул.

Поправка по курсу

Желающих купить недвижимость подешевле можно понять еще и по той простой причине, что курс доллара совсем недавно и очень быстро вырос на 20 процентов. Да, сделки совершаются в рублях, но считают и копят люди на жилье в основном в валюте. Желающие продать все еще мыслят старыми ценами, а желающие купить — уже новыми. Поэтому много сделок зависает.

В определенной степени «подморозила» рынок недвижимости и недавняя приостановка «Беларусбанком» кредитования на покупку вторичного жилья.

В последнее время вырос спрос на дачи. Похоже, что люди хотят пересидеть пандемию где-нибудь подальше от скопления народа

Метры в деньгах

Примерные цены на середину мая такие.

«Однушки» хрущевки выставляются за 13–14 тысяч у. е. в эквиваленте, но без скидки в 10–15, а то и 20 процентов практически не продаются. Однокомнатные новой планировки дороже буквально на 2–3 тысячи. Пожалуй, самые ходовые на сегодня — новые «однушки» в 43 квадрата. Реальная их цена — 14 тысяч у. е.

Продажная цена хрущевки «двушки» — 14–17 тысяч у. е. В зависимости от состояния и места. Хотя многие по старинке стартовую цену выставляют в 20 с лишним тысяч. Двухкомнатные новой планировки — до 24–25.

«Трешки» старой планировки продаются за 20 с небольшим. Новой — до 30. Но это потолок. Обычно ближе к 25 тысячам у. е. в эквиваленте.

Четырехкомнатные квартиры сегодня стоят на уровне трехкомнатных. А порой продаются даже дешевле.

Зависимость цены от района города остается, но решающей не является. Разбежка максимум в 2–3 тысячи условных единиц. Центр и Даманский — два района подороже. Остальные примерно на одном ценовом уровне, а окраины — значительно дешевле.

Панельный дом или кирпичный — это обстоятельство на разницу в цене влияет несущественно, разве что идет дополнительным бонусом, если кирпич.

Нынешние цены — это минус процентов 20 по сравнению с январем. Да, изменения сравнимы с тем, как поменялся курс доллара.

Переждать в укрытии

Еще одна примета времени — вырос спрос на дачи. Логику, прямую или косвенную, проследить несложно: отсидеть бы пандемию где-нибудь подальше от скопления народа. Приоритеты: не очень далеко от города, желательно, чтобы рядом была речка или озерцо. Но и здесь дело упирается в конфликт интересов.

Пример: больше года назад была выставлена на продажу дача, звонков вообще не поступало. А сейчас пошли. Люди интересуются, но в то же время не готовы платить ту цену, что за эту дачу установлена. А продавец пока не уступает. И дело не движется.

Андрей ЛУЦ
Фото Виктора ШЕЙКИНА и forum.prihoz.ru