Частный сектор для Бобруйска — весомая часть городского жилфонда. Так исторически сложилось, что до шестидесятых годов прошлого века наш город в основном застраивался одноэтажными деревянными, шлакобетонными и кирпичными домами с обязательным наличием приусадебного участка.

Достаточно активно шло строительство частного сектора и в последующие годы. Потому на рынке недвижимости в Бобруйске частные дома представлены в достаточно большом объеме. Главные вопросы — насколько они востребованы и что происходит с ценами? Ситуацию комментирует начальник отдела продаж ООО «Экспресс-Недвижимость Инвест» Светлана Викторовна ГАЙДУК:

– Если говорить о динамике цен, то они меняются в зависимости от сезона. Наибольший спрос на частные дома традиционно отмечается весной, начиная с марта. Активно проявляют интерес покупатели и в летние месяцы. Осенью спрос уменьшается, но все-таки движение сохраняется. А вот зима — менее оживленный период в плане продаж.

В целом могу сказать, что дома с наличием коммуникаций с начала года свою цену сохранили. Правда, оговорюсь, что в этом секторе торговли недвижимостью есть много особенностей. Кроме района, имеет значение удаленность от остановок общественного транспорта, год постройки, материал, из которого построен дом, метраж, размер приусадебного участка и т. д. А вот стоимость коттеджей и особняков упала практически в полтора-два раза. Сегодня такая недвижимость менее востребована. К примеру, в агентство примерно полгода назад обратился клиент, желающий продать коттедж в районе Скрипочки. Объект пока не нашел покупателя, несмотря на то, что хозяин уже снизил цену со 150 тысяч долларов в эквиваленте до 130 тысяч.

И тем не менее не так давно был продан кирпичный коттедж с мебелью и участком 15 соток за 65 тысяч долларов в эквиваленте в районе, расположенном на берегу Березины.

– Географически наиболее востребованы частные дома в центре города, в районе улицы Крылова, гостиницы «Турист», в районе Назаровки, прилегающей к шестому микрорайону, — продолжает Светлана Викторовна. Здесь дома площадью около ста квадратных метров со всеми коммуникациями и удобствами предлагаются по цене от 30 до 40 тысяч долларов в эквиваленте. Понятно, что шлакобетонный дом будет стоить дешевле, деревянный и кирпичный — дороже. Если коммуникаций в доме нет, но есть возможность подключения, цена уменьшается на стоимость работ по их проведению. Покупатели сейчас особенно обращают внимание на наличие санузла в доме.

Если говорить о домах с «удобствами» во дворе и печным отоплением, то здесь цены, конечно, гораздо ниже. За 15 тысяч можно купить дом в центре города, за 12–13 — на окраине, цена зависит от состояния дома и размера участка. Дешевле всего дома продаются на дальнем Форштадте, Скрипочке, в Киселевичах. К примеру, недавно была продажа дома за 13 тысяч долларов в эквиваленте с участком 7 соток в районе Скрипочки. А самая низкая цена продажи в этом году в нашем агентстве зафиксирована в Киселевичах — 8 тысяч долларов в эквиваленте за дом площадью 50 квадратных метров с участком 10 соток.

Что касается перспектив рынка недвижимости, то, по мнению С. В. Гайдук, взлета цен не предвидится, покупатели сейчас в ожидании. Все будет зависеть от того, как экономика страны закончит этот год. Пока же люди для покупки жилья все чаще стали брать кредиты, и это положительный момент. По наблюдениям риелторов, 60–70 процентов сделок сейчас совершается с привлечением кредитных средств. Банки сегодня предлагают покупателям наиболее выгодные условия по сравнению с прошлым годом.

Нарисовать портрет типичного покупателя частного дома непросто, но можно сказать, что это в основном молодые семьи и люди среднего возраста. Среди них есть и бобруйчане, желающие переехать в свой дом из многоэтажки, и жители близлежащих районов и окрестных деревень, которым хочется переселиться в крупный промышленный центр.

Татьяна НОВИК

Фото предоставлено ООО «Экспресс-Недвижимость Инвест»

Комментарии

Для добавления комментария, пожалуйста войдите, либо зарегистрируйтесь.

Лента комментариев

СПЕЦПРОЕКТЫ «КОММЕРЧЕСКОГО»

Бобруйск в объективе

Детская хирургия  в Бобруйске
Время спорта

Заглушка

Варианты оплаты за услуги