В конце весны с молотка продали здание бывших учебно-производственных мастерских по улице Московской, 41. Почти четыре месяца объект не подавал признаков жизни, и вот недавно на фасаде появилась растяжка с объявлением о сдаче помещений в аренду. Позвонили по указанному телефону.
За последний год одноэтажная постройка площадью почти 1000 квадратных метров не раз подбрасывала информационные поводы. Самым значимым после продажи стало обрушение крыши под тяжестью мокрого снега в декабре 2022-го. Кровлю тогда не восстановили, накинули на стропила водонепроницаемое покрытие и в таком виде выставили на аукцион. Торги прошли весной. Начинали с одной базовой, потом увеличили до трех плюс 1845 рублей. В итоге здание продали значительно дороже. Покупателем стала директор компания «Априори Инвест». Об этом рассказал ее директор Александр Войнич.
Еще на стадии продажи стало известно – без экспертизы технического состояния здания не обойтись. Кроме крыши, внимания требовали несущие конструкции. Говоря проще, строение устало. И хоть официальным годом его постройки числится 1962-й, реальный возраст – гораздо больше. Бывшие мастерские УПК даже повидали Великую Отечественную. Вот фото тех лет…
Сравнивать «было – стало», конечно, смысла нет. Но и нынешнее состояние объекта далеко не идеальное. И дело не только в крыше.
– Рассматривали даже снос здания и постройку на его месте нового, но потом решили все-таки сохранить. Да, исторической ценности оно не имеет, но все-таки это центр города со сложившейся архитектурой, – рассказывает Александр Войнич.
Пускать арендаторов в потенциально аварийное здание новый собственник не собирается. В объявлении уточняется: «после проведения ремонта». По словам Александра Войнича, процесс может занять до полутора лет. А чтобы приступить к реконструкции, необходимо получить архитектурное решение и согласовать с местной исполнительной властью. К этой стадии собственник подошел уже вплотную.
– Если получим все необходимые разрешения, то начнем уже в нынешнем году, – сообщил Александр.
Уже выбрана подрядная организация и определен объем работ. Прежде всего предстоит укрепить кровлю, перекрытия и фундамент. А заодно определиться, что делать с двумя другими зданиями, бонусом шедшими к основному – гаражу в 20 квадратных метров и складу в полсотни квадратов.
– Конечного решения пока нет, – рассказывает собеседник, – если удастся объединить три строения в один архитектурный ансамбль, то сохраним, если нет, скорее всего, пойдут под снос.
Привлечение арендаторов именно сейчас Александр Войнич объясняет просто:
– Реконструкция здания предусматривает и перепланировку внутри. Пока есть возможность спланировать помещения под конкретные цели.
По словам Александра, проект не предусматривает одного крупного арендатора. Здание должны занять несколько мелких торгово-розничных и развлекательных объектов: от пекарни до фитнес-зала. Предприниматели, специализирующиеся на оказании таких услуг, уже заявили об интересе к коммерческим площадям. «Локомотивом» же станет объект общепита площадью от 200 до 300 квадратных метров.
Также планируется благоустройство парковой зоны (дорожки, скамейки) напротив здания. Что упростит доступ к объекту и сделает его более заметным.
Дмитрий СУСЛОВ, фото автора и из личного архива
