Статистика по зарегистрированным сделкам купли-продажи квартир за первый квартал 2021 года констатирует: повышенным спросом у покупателей в Бобруйске пользовались двухкомнатные квартиры. Это почти 47% всех сделок, сообщает сайт realt.by.
Между тем цены с января по март успели вырасти в среднем на 2–4% почти по всей Беларуси. Еще один любопытный факт: по той же статистике, в нашем городе самый дешевый квадратный метр жилья среди 11 крупных городов республики. Для сравнения: жилье, купленное в указанный период, обходилось в Могилеве в среднем в 555, в Борисове — 548, в Мозыре — 422, в Солигорске — 737 условных единиц в эквиваленте за квадратный метр. В Бобруйске — 411.
Чтобы узнать, как ситуация с рынком недвижимости видится на месте и почему жилье в Бобруйске оказалось дешевле, чем в Орше или Мозыре, мы обратились к специалистам из агентств недвижимости.
Специалист по операциям с недвижимостью ООО «Экспресс-недвижимость инвест» Валентина Николаевна БАНДУР:
— Покупателей много, но они с маленькими суммами на руках, вот в чем дело. В самом начале года двухкомнатную квартиру на Даманском с шестиметровой кухней (улица Лынькова) можно было купить за 14 тысяч у. е. в эквиваленте. На Интернациональной продавали «двушки» за 13–14 тысяч. А сейчас те же квартиры продают за 16–17. За двухкомнатные новой планировки просят 22–25. Но продают по факту гораздо дешевле.
Спрос был на дешевое жилье — он и остался. Покупатели с теми же деньгами остались, а цены продавцы подняли. И держат. В принципе, и сейчас некоторые люди готовы торговаться. Если брать трех-, четырехкомнатные, то за 18–19 тысяч можно найти вариант. Цены снизились из-за отсутствия спроса.
И на частные дома цены упали. В некоторых случаях при совершении покупки это является решающим фактором. Ведь на земельном участке рядом с частным домом можно сделать зону отдыха, небольшой огородик, около дома всегда есть свободное парковочное место.
В Бобруйске есть где тратить, а зарабатывать негде. Жить сложно, а чтобы отложить на покупку жилья, нужно постараться. Как-то делали аналитику по Осиповичам. Например, у нас «трешка» — 25, у них за такую же квартиру просили от 27 тысяч. Наверное, потому, что ближе к Минску на 40 км.
Есть спрос и на загородную недвижимость под Бобруйском — но только на недорогую. Кто-то по старинке, приобретая жилье, рассуждает: состояние дома не идеальное, но ничего страшного, мы сейчас сами все сделаем. А молодежь чаще всего не умеет делать ремонт самостоятельно и ищет вариант, чтобы крыша на голову первое время не упала, а там видно будет.
Какие дома берут? Ухоженные, небольшие — примерно 60 квадратных метров. С крепкими полами, целой крышей, хорошим участком. Большинству важна баня и чтобы зона отдыха во дворе была. Если берут дачу в садовом товариществе — то расстояние до реки или озера играет роль. Если в деревне — не делают акцента на водоеме. Меньше соседей, качество строения — вот что важно. Как правило, все хотят уложиться в 5000, но иногда готовы потратить на дом и 10 тысяч условных единиц в эквиваленте.
Сергей ШУЛЬДОВ, риелтор, заместитель директора ОДО «Сектор недвижимости «Основа»:
— Давайте вспомним весну‑2020: коронавирус, хаос и страх. А теперь появились прививки. В прошлом году была приостановлена выдача кредитов. Сейчас «Приорбанк» и «Беларусбанк» снова реализуют кредитные программы. Правда, в нашем агентстве сделок с их привлечением пока не было. Говорят, что Минск пользуется кредитными продуктами — люди готовы возвращать банку по 400–500 долларов ежемесячно. У нас если и берут взаймы у банка, то 3–5 тысяч, которых не хватает.
Из-за пандемии, общественной ситуации, отмены кредитов спрос на жилье упал. Но потребность в нем у людей была, и этот отложенный спрос проявился по весне. Ввиду этого стали разбирать все дешевое жилье. Если раньше можно было найти однокомнатную за 11–12 тысяч, то сейчас это невозможно. Пример: женщина приехала из России, хотела приобрести однокомнатную квартиру на первом этаже в центре, не исключала «хрущевки». И мы столкнулись с ценами в 15–16 тысяч!
На период кризиса цены упали. А сейчас из-за спроса подросли. Хотя у людей больше денег не стало.
То, что 47% от всех сделок пришлось на «двушки» в Бобруйске, немного удивляет. Спрос сместился с «единичек». Это хорошо, что люди покупают хоть какие-то, но двухкомнатные.
…Двухкомнатные квартиры тоже очень разные. Например, «хрущевку» площадью 38 квадратных метров на улице Володарского мы никак не можем продать за 13500 — люди смотрят, но никому не нужно. Или другой пример: за 19500 выставили «двушку» новой планировки, 56 квадратных метров, в шестом микрорайоне, с частичным ремонтом — ее почти сразу забрали.
В среднем сейчас хотят от 14–15 тысяч за двухкомнатные «хрущевки» и от 20 тысяч — за новые планировки.
…Каждый город имеет свою специфику. Вот Жлобин, например, дорогой город, потому что там практически нет старого жилья. В Светлогорске недорогой квадратный метр, потому что там много малосемейных домов. В этих домах однокомнатные квартиры маленькой площади.
Бобруйск — широкоформатный. Тут и новые дома, и «хрущевки». Много старого, даже барачного жилья. Улица Ермака (это район станции «Березина») застроена бараками. Там однокомнатные квартиры стоят по пять, по семь тысяч — с туалетом на улице. Но и эти цены идут в статистику.
Можно связать эту цифру (411 у. е. за квадратный метр) с невысокими доходами населения. Но квартиры, по моим наблюдениям, покупают не с заводской зарплаты, не с накоплений за 25 лет. Люди либо продают прежнее жилье, либо имеют хороший доход.
Анна СЕМЕНОВА
Фото автора и Виктора ШЕЙКИНА
