Этот красавец-дом высится на видном месте — в самом центре города, на углу Социалки и Гоголя. За окнами квартир уже несколько лет по вечерам зажигаются огни, а вот помещения на нижних этажах, предусмотренные проектировщиками под торговые объекты, до сих пор не спешат распахивать двери перед покупателями. Зато 3 августа на больших окнах-витринах появились разноцветные наклейки с лаконичными текстами: «Обманутые дольщики», «Верните наше, чужого не надо», «ООО «Город плюс», отдай наши помещения!»…
Такое вот «кино»
Синопсис сюжета, в котором нам предстояло разобраться, несложно было начертать еще до выезда на место. Услужливый гугл, получив в строку поиска запрос «ООО «Город плюс» Бобруйск», первой же позицией выбросил размещенный на Youtube ролик «В центре Бобруйска строится дом». Сценарий его прост до примитивизма: панорамный объезд компьютерной модели того самого дома № 123 на Социалистической, режиссер даже музыку фоном не наложил. 2800 просмотров — немного за семь-то лет (ролик был размещен в 2010‑м).
А вот тремя строками ниже отыскалась более свежая информация. Размещена она в Едином госреестре сведений о банкротстве и датирована июлем нынешнего года. Здесь сообщается, что Экономическим судом Могилевской области 10 июля 2017 года открыто конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Город плюс» (Могилевская область, г. Бобруйск). Проще говоря — организация-застройщик готовится стать банкротом…
Здание, деленное на два
Подробности нам рассказали дольщики, которые должны были стать собственниками помещений на «торговых» этажах. Должны были, если бы не…
Беседа проходила рядом с домом и в тех самых помещениях, которые люди уже считали своими. В совокупности речь идет о 2000 квадратных метрах на нулевом, первом и втором этажах. В 2009 году 24 человека заключили договоры с ООО «Город плюс», по которым они выплатили средства в полном объеме. Средства весьма немалые — суммы в белорусских рублях были эквивалентны 150–160 тысячам долларов по курсу Нацбанка на тот момент для каждого дольщика.
Долго ли, коротко ли, но строительство объекта «Жилой дом со встроенными помещениями торговли и услуг» поступательно продвигалось вперед. Первый повод для беспокойства появился тогда, когда стало понятно: в изначально обозначенные сроки сдачи объекта (19 месяцев) застройщик никак не уложится. Дальше — больше: в 2013 году застройщик не только в очередной раз изменил сроки ввода, но и разделил объект на два пусковых комплекса: жилые помещения отдельно, нежилые — отдельно. В этом же году та часть дома, где располагаются квартиры, была сдана в эксплуатацию. А вот дольщики, вложившиеся в постройку помещений на нижних этажах, получили от застройщика не ключи, а уведомления о том, что для успешного окончания работ им необходимо доплатить…
— В бумагах было указано, что квадратный метр наших помещений подорожал на 200 долларов, — поясняет индивидуальный предприниматель Татьяна. — Застройщики, что называется, давили на жалость, говорили, что денег не хватает из-за несвоевременности получения средств от льготников, заселившихся в квартиры. Надо, мол, помочь детям-сиротам. Кто-то — в том числе и я — согласились доплатить. С остальными застройщик собрался расторгнуть договоры, и им пришлось идти в суд. Люди отстояли свое право, выиграв все суды.
Сумма, деленная на семь
Победа в судах не приблизила счастливый конец. Наоборот — история покатилась к альтернативной концовке. Стройка зависла в состоянии «почти готово», застройщик перебрал все возможные поводы для отсрочек. Сформировав инициативную группу, дольщики пошли по инстанциям и затеяли переписку с рядом служб и структур. В январе прошлого года на встрече с тогдашним председателем горисполкома А. В. Коваленко вроде как удалось достигнуть соглашения. Дольщики рассказывают, что по итогам встречи генподрядчик обещал завершить строительство, но в том случае, если будущие владельцы… соберут еще 1 миллиард 80 миллионов «старых» рублей. Говорят, что собрали и перечислили даже больше — едва ли не полтора миллиарда. Но и это не приблизило день открытия: в частности, «добро» на него не дают МЧС и санстанция. Попутно в историю вплелись новые сюжетные линии — в частности, выяснилось, что на одно из помещений ныне претендуют… два человека. Один из них предъявил иск к ООО «Город плюс», и это стало поводом для запуска процедуры банкротства застройщика.
— Если «Город плюс» признают банкротом, то, скорее всего, объект продадут с аукциона, а нам вернут деньги, которые мы вложили в строительство. Но, поскольку платили мы в белорусских рублях, то за семь лет инфляция уменьшила эту сумму в долларовом эквиваленте в семь раз.
Не помещения, а стройматериалы
В качестве более приемлемого решения дольщики просят передать им помещения и обязуются достроить их сами. Эта инициатива отражена в письмах, которые они разослали по многим инстанциям — в Администрацию Президента, Генпрокуратуру, Следственный комитет, Департамент финансовых расследований и т. д. Также они продолжают ходить на личные приемы, проводимые должностными лицами. Последний был в пятницу, 4 августа – дольщики беседовали с приехавшим в Бобруйск заместителем министра юстиции РБ Николаем Михайловичем Старовойтовым…
— Дольщики не могут получить в собственность помещения, так как в настоящий момент они не являются помещениями как таковыми, — разъясняет антикризисный управляющий Анатолий Иванович Алексеев, который сейчас разбирается с делами ООО «Город плюс». — Стройка ведь не завершена, объект не прошел регистрацию в БТИ, не введен в эксплуатацию. Следовательно, это пока не объект даже, а лишь стройматериалы. Хочу сказать, что для меня лично является загадкой, как можно ввести в эксплуатацию только часть дома, начиная с третьего этажа. Вообще — загадок здесь немало, будем разбираться. Отмечу, что в ООО «Город плюс» еще с 2015 года по сути не велся бухучет. Работа только начата, поэтому о судьбе помещений «торговых» этажей говорить пока рано. Одно можно сказать определенно: дольщикам следует заявить о своих претензиях в суд, но сделать это надо до заседания Экономического суда.
«Час икс» для дольщиков уже определен: 18 октября нынешнего года в 10 часов в кабинете 228 Экономического суда Могилевской области состоится заседание по «делу о банкротстве».
Андрей ЧИЖИК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
