Должников будут выселять даже из частного жилья!
Полтора десятка злостных неплательщиков коммунальных платежей было выселено с начала года из жилых помещений в Могилевской области. Наибольшее число выселенных должников приходится на Бобруйск. О том, как происходит процедура выселения, и кто удостаивается такой «чести», мы спросили юрисконсульта БУКДПОЖФ Первомайского района Андрея БЕРСЕНЕВА.
— С 2006 года по решению суда были выселены граждане из 20 квартир. Если раньше по причине неуплаты за жилье в среднем за год освобождалось по три жилых помещения, то в 2012-м это уже пять квартир, из которых выселены злостные неплательщики. Иски на выселение предъявлены в преимущественном большинстве гражданам, ведущим асоциальный образ жизни и не желающим трудоустраиваться. Как показывает практика, больше всего должников не среди одиноких стариков, многодетных и неполных семей, а среди неработающих. Представители этой категории, как правило, проходят все этапы — от уведомления о задолженности до судебного заседания, но, чаще всего, безрезультатно.
— Андрей Николаевич, в каких случаях должников лишают жилья, и у кого из них есть шанс спасти положение?
— Одновременно с подачей иска в суд наниматель в очередной раз предупреждает собственника квартиры о необходимости уплаты задолженности и пени за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги. Если спустя три месяца положение не меняется, суд принимает решение о выселении или переселении таких нарушителей.
Случается, кто-то выплачивает долг едва ли не в день судебного заседания. Так, по суду было решено выселить мужчину из двухкомнатной квартиры в доме по улице Орджоникидзе. Он не оплачивал жилье и услуги несколько месяцев, а после уехал на работу в Россию. Получив сообщение о выселении, человек в срочном порядке выплатил всю сумму задолженности — более трех миллионов рублей. Суд может пойти навстречу и тем, кто оплачивает значительную часть суммы. Но таких единицы, и к 95 процентам тех, чьи дела в суде, приходится принимать крайние меры, то есть отселять.
— На жилье какой комфортности могут претендовать нарушители жилищного законодательства, и кому достаются их квадратные метры?
— В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса эти граждане отселяются с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма. При отселении обязательное условие — предоставление жилплощади в этом же населенном пункте.
К примеру, жильцы четырехкомнатных квартир по улицам Рокоссовского, 58, проезду Звездному, 25, где были прописаны по шесть человек, переселены в двухкомнатные квартиры. Все остальные злостные неплательщики получили однокомнатные. В том числе и те, кто проживал в двух-трехкомнатных квартирах в составе четырех человек в домах по улицам Энергетиков, 44, Бахарова, 218, проспекту Строителей, 56 и 60. В таком же положении оказались двое должников, занимавших квартиру из пяти комнат площадью 124 квадратных метра в доме на бульваре Приберезинском, которых переселили в «однушку» на улице Западной. Некоторые должники говорят, что такой переезд им даже на руку: ведь расходы на проживание уменьшатся.
Квартиры, которые предоставляются неплательщикам, остались после смерти хозяев, выезда жильцов из города или принадлежали тем, кто нуждался в улучшении жилищных условий. Их же жилье, в соответствии с решением горисполкома, после ремонта может быть использовано как социальное, служебное и так далее.
Если собственники квартиры вдобавок к систематической неуплате постоянно нарушают правила пользования помещением, проживают в антисанитарных условиях, в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса они могут быть переселены в неблагоустроенное жилье.
— Как ведут себя должники в момент выселения?
— Как правило, видя людей в форме, реагируют на происходящее относительно адекватно, разве что позволяют словесную перебранку. Был случай, когда гражданин очень уж рьяно защищал жилье соседей, пытался противодействовать представителям власти, за что был взят под арест.
На супругов, проживавших в доме № 54 по улице Крылова, длительное время никакие предупредительные меры не действовали. Комиссии в состав судебного исполнителя, юриста, представителей ЖКХ и работников милиции пришлось исполнять решение суда без должников. Дверь была взломана, заперта новым замком и опечатана.
— Готовится проект нового Жилищного кодекса, который вступит в силу в будущем году. Наверняка в нем будут ужесточены меры воздействия по отношению к должникам?
— В проекте нового документа рассматривается возможность выселения неплательщиков в неблагоустроенное жилье, а также за пределы населенного пункта. Если сейчас по закону владельца приватизированной квартиры переселить за неуплату коммунальных платежей нельзя (ему грозит лишь отключение воды и света, арест имущества, которое может быть продано в счет погашения задолженности за коммунальные услуги), то новый документ такую возможность не исключает. Конкретный механизм по выселению неплательщиков и нарушителей будет разработан после вступления нового Жилищного кодекса в силу.
Инна БОГДАНОВИЧ
Фото Андрея ЖУРАВЛЕВА
