На вопросы наших читателей отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Юрий ЩЕРБИЧ:
«Я получила в наследство от родителей половину дома, вторая половина отошла сестре. Однако жить я в этом доме не хочу и намерена продать свою половину. Я нашла покупателей, а сестра заявляет, что я не могу продать свою долю посторонним людям, а должна продать только ей. При этом она предлагает мне меньшую цену, чем посторонние люди. Могу ли я распорядиться своей долей по своему усмотрению?»
Светлана Иншакова».
— Вы с сестрой являетесь участниками общей долевой собственности на наследственное имущество. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это означает, что вы обязаны известить в письменной форме свою сестру (желательно заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. Если сестра откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то вы вправе продать свою долю любому лицу.
Продавать сестре за меньшую цену, чем ту, за которую у вас готовы купить долю третьи лица, вы не обязаны. Однако и не имеете права предложить ей купить по завышенной цене, а затем продать постороннему лицу по меньшей стоимости. В таком случае, то есть при нарушении преимущественного права покупки, ваша сестра будет иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.
