Какой он — идеальный «домик в деревне» под Бобруйском, в чем схожи Щатково и турецкие курорты (и в чем они же несхожи с Крымом), почему деревенский долгострой — это скорее плюс: о ситуации на рынке загородной недвижимости в нашем регионе рассказал агент по продаже недвижимости Сергей Посканной.
— Возможно, логичнее было бы поговорить на тему интереса бобруйчан к загородной недвижимости в начале года — в преддверии дачного сезона. Но с того времени прошел ряд событий, которые, вероятно, внесли изменения в привычный ритм работы этого сегмента рынка…
— Знаете, я бы не сказал, что в нынешнем году тренды, наметившиеся в этом отношении в последние несколько лет, подверглись сколько-нибудь существенной корректировке. Падения интереса точно нет. Даже, я бы сказал, наблюдается некоторое его повышение. В целом отмечу: за последние десять-двенадцать лет существенно снизился спрос и, соответственно, стоимость квартир, особенно большой площади, а вот на «земле» эта тенденция практически не отразилась.
— Самый желанный для потенциальных покупателей «домик в деревне» под Бобруйском — какой он?
— Как и ранее — в цене участки площадью 10–15 соток, расположенные возле лесного массива, рядом с рекой или другим водоемом, а также с хорошим транспортным сообщением. Вот всего пара примеров, которые помогут сориентироваться в ситуации. Участок в поселке Брожка с незавершенной постройкой недавно был продан за 14 тысяч условных единиц*. А на восемь соток земли в Крапивке (у конечной автобуса четвертого маршрута, то есть по сути в черте города) пока не нашелся покупатель, несмотря на то, что цена существенно ниже — всего полторы тысячи у. е. И это притом, что во втором случае присутствует хотя бы одна составляющая востребованности: хорошее транспортное сообщение. Если и этого нет, то… В агрогородке Ивановка уже давненько ждет нового хозяина большой участок — 25 соток, с домом в 100 квадратов. Цена, казалось бы, неплохая, но — ни леса рядом, ни речки, и от активных транспортных веток далековато… Вообще — часто звонят клиенты и рассказывают: «Мы бы хотели небольшую такую, простенькую дачку, тысячи за три условных единиц, но желательно возле леса и воды». Улыбаюсь — понимаю, что это нереально: больше половины дач и загородных домов/участков сейчас торгуются в диапазоне от 5 до 10 тысяч у. е. Причем на ценообразование влияют даже совсем незначительные с точки зрения географии нюансы: в тех же Щатково или Красном, например, цена на участок с домом рядом с берегом реки будет на порядок выше, чем на участки «второй линии». Прямо как в Турции: номера в отелях «первой линии» обычно стоят дороже…
— Участки в дачных кооперативах или в деревнях — что более востребовано?
— Тут многое зависит от того, в каком качестве клиенты планируют их использовать. Молодежь больше интересуется небольшими по площади участками (то есть стандартные дачные шесть-восемь соток им вполне подходят), но — с домиками, чтобы можно было приехать на выходные или по вечерам, пригласить гостей, пожарить шашлыки, заночевать. А вот фанатам огородничества площади дачных участков недостаточно — соответственно, их больше интересуют участки в деревнях, те, что по 25 соток. А вот постройки… Тут, если уж говорить о трендах новейшего времени, таковой как раз прослеживается: в связи с резким скачком цен на стройматериалы люди охотнее присматриваются к участкам с незавершенным законсервированным строительным объектом. Если раньше многие были готовы сами затевать стройку «в чистом поле», то теперь предпочитают взять участок с фундаментом и стенами.
— Прошлогодний Указ Президента №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» оживил процесс купли-продажи участков на селе?
— Да, конечно. Таких историй было много: место хорошее, участок подходящий, интерес к нему немалый, но из-за неопределенности с его юридическим статусом он остается бесхозным, потому что его «документальный» хозяин давно живет где-то далеко, а о своем имуществе и думать забыл.
— Есть ли на рынке загородной недвижимости предложения для VIP-клиентов? И есть ли спрос на такие лоты?
— Есть, конечно, и такие предложения, но их не много. И продаются они, прямо скажем, неважно. Дело в том, что человеку, который имеет возможность вложить 250–300 тысяч условных единиц, проще купить участок там, где он хочет, и оплатить постройку дома с учетом всех своих надобностей и пожеланий. Вот недавно у меня были клиенты-американцы — просили подобрать им дом в пределах 100–150 тысяч. Я показал несколько вариантов, но ни один им не приглянулся: тут плитка в прихожей не та, тут вид из окна не нравится, здесь еще что-то подобное…
— К слову: много ли среди желающих приобрести участок под Бобруйском иностранцев? Некоторые эксперты, помнится, в какой-то момент очень ждали, что спрос на недвижимость в Беларуси со стороны жителей соседних государств возрастет…
— Мне видится, что такой прогноз был скорее желаемым, чем реальным. Ну посудите сами, что более заманчиво (да и практично): квартира в Минске или аналогичная по цене квартира в Черногории? Вторую можно сдавать большую часть года для отдыхающих, а при случае и самому отдохнуть… Вот пример из моей практики. Несколько лет назад с моей помощью в Бобруйске приобрела квартиру семья пенсионеров из Санкт-Петербурга. Оба они — бывшие госслужащие, с неплохой даже по российским масштабам пенсией. Поначалу им здесь очень нравилось: цены на продукты сравнительно невысокие, в санатории они постоянно оздоравливались, в общем — жили в удовольствие. Но недавно вновь обратились ко мне… с просьбой помочь продать квартиру. На мои вопросы они разъяснили: цены на услуги в санатории для иностранцев прилично выросли, плюс коммуналка стала весомой (прописаны-то они в Питере), плюс стоимость продуктов уже не такая «вкусная»… Короче, смысла жить здесь у них стало гораздо меньше. И еще, уже непосредственно насчет земельных участков: большинство россиян, желавших купить себе дом для отдыха, нынче предпочитают искать варианты в Крыму.
Беседовал Андрей ЧИЖИК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
* – цены приведены для ознакомления, расчет производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ
