Недвижимость по осени: первичка

Бобруйчане, интересующиеся ценами на недвижимость, знают, что «Коммерческий курьер» ситуацию отслеживает. В № 39 от 27 сентября мы рассказали, как обстоят дела на вторичном рынке жилья города, что с ценами на недвижимость в частном секторе — написали в № 41 от 11 октября. Сегодня продолжаем тему — рассказываем, что почем на рынке новостроек.

Главное ценовое отличие по новым многоквартирным домам — это стройматериал: кирпич или панель.

— Мы строим 10‑этажный кирпичный дом повышенной комфортности на улице Островского. Строительство долевое. В зависимости от размера внесенного аванса — «на заблаговременное приобретение стройматериалов» — стоимость сегодня варьируется от 520 долларов в эквиваленте до 580 за квадратный метр, — рассказала нам Людмила Николаевна Столярова, зам. главного инженера строительного треста № 13. — Первый и десятый этажи — дешевле на 10 долларов в эквиваленте за метр. Квартиры большие: двухкомнатные — 66 и 79 метров, трехкомнатные — 105. Но есть и четырехкомнатная, на первом этаже, 125‑метровая, там метр — 500$. До сдачи объекта еще месяцев шесть-семь.

Умножаем, получается: двухкомнатные — от 34220 долларов в эквиваленте, трехкомнатные — от 54600, четырехкомнатная — 62500.

Похожую картину по ценам на кирпичную первичку нарисовала Диана Валерьевна Лемешонок, специалист по продажам другого застройщика — ООО «Викос»:

— Нашу пятиэтажку на улице Московской мы сдали еще в 2014 году. Но часть квартир пока не продана.

Жилье элитное, с лифтом, квартиры большие: двухкомнатные — 95–100 метров, трехкомнатные — 125–130, четырехкомнатные — 155 квадратов. Вне зависимости от количества комнат на сегодня стоимость такова: 450 долларов в эквиваленте за квадратный метр, при рассрочке платежа — до 550.

К слову о том, как подешевела первичка: в год сдачи цена квадратного метра в этом доме была 900 долларов в эквиваленте по тогдашнему банковскому курсу! Изменения — в два раза.

Умножаем, получается: двухкомнатные — от 42750 долларов в эквиваленте, трехкомнатные — от 56250, четырехкомнатные — от 69750.

Как обстоят дела на рынке нового панельного жилья, нам рассказала Анастасия Вячеславовна Белая, агент по операциям с недвижимостью ООО «БелКитСтрой и Ко», заказчика строительства девятиэтажки в Киселевичах.

— В нашем доме продаются однокомнатные квартиры — 42 квадратных метра и двухкомнатные — 53. Цена зависит от этажа: первый и девятый — 425 долларов в эквиваленте за квадратный метр, с пятого по восьмой — 435, второй, третий и четвертый — 445. Возможен многолетний банковский кредит, рассрочка, но если внести всю сумму сразу — скидка 10 долларов в эквиваленте на один квадрат.

Умножаем, получается: от 17850 долларов в эквиваленте за однушку и от 22525 — за двушку.

* * *

А вы знаете, почему первичное жилье, возведенное ближе к центру города, обычно дороже, чем в новых микрорайонах? Не по причине расположения как такового. А прежде всего потому, что такая стройка, как правило, подразумевает дополнительные расходы — очистку местности от зеленых насаждений и соответствующее благоустройство, не просто прокладку коммуникаций, а нередко их реконструкцию и другое. А на чистой местности стройка ведется с нуля.

Но кроме стройматериала и расположения, новое жилье будет отличаться по цене и в зависимости от условий постройки — долевое или с господдержкой. Первое дороже. Сегодня стоимость 1 кв. м жилья с государственной поддержкой составляет 770 рублей, но к концу года, по информации БелТА, повысится до 840 рублей.

Андрей ЛУЦ