Постновогоднее затишье в учреждениях, ведомствах и службах постепенно сменяется если не ажиотажем, то довольно существенным наплывом посетителей. Бобруйский филиал РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (а по привычке – БТИ) в этом смысле не исключение. Хотя жаловаться на отсутствие граждан этому учреждению не приходится. Покупка или продажа недвижимости, операции с земельными участками, техническая инвентаризация – эти и многие другие «процедуры» невозможны без услуг агентства.
Меньше года назад кресло директора его Бобруйского филиала занял новый человек – Михаил Викторович Шишов. Занял и сказал: «Теперь будем работать по-новому». Этих слов ждали. Очень ждали. Слишком уж синонимичной выглядели аббревиатура «БТИ» и понятие «волокита». Семь кругов бюрократического ада многих вынуждали обращаться сюда лишь в случае крайней необходимости. Сегодня все это в прошлом. Принцип одного окна и новый график работы, не предполагающий даже выходных, – вот лишь первые шаги на пути оптимизации работы Бобруйского филиала агентства. И далеко не единственные. Совсем недавно здесь внедрена новая услуга – оценка недвижимости. «Кому же она адресована?», – интересуюсь у заместителя начальника филиала Ирины Николаевны Ханкиной.
– Прежде всего оценку жилья стоит сделать всем, кто намерен взять банковский кредит под залог недвижимости. Или, например, предоставить справку об имуществе в судебные или финансово-контролирующие инстанции. В этих случаях мы высчитываем оценочную стоимость, которая, разумеется, ниже рыночной. А вот если, скажем, посетитель хочет просто продать свое жилье на вторичном рынке недвижимости, то тут как раз необходимо знать рыночную стоимость.
Критерии оценки и в первом, и во втором случаях предельно просты. Оценочная стоимость «выдается» исходя из балансовой стоимости дома с учетом года постройки и состояния инженерных сетей.
С рыночной стоимостью все сложнее. Тут учитывается и район, и этаж, и даже вид из окна. Каждому, кто хочет реально оценить шансы «своего угла» на рынке недвижимости, агентством по итогам оценки выдается соответствующий сертификат. Срок его действия – один месяц. Маловато? «Вполне достаточно, – говорит И. Н. Ханкина, – с учетом стремительно меняющихся цен на недвижимость». Объективность оценки подтверждает такой факт – за время, что действует эта услуга, ни у одного из 200 посетителей, воспользовавшихся ею, результаты экспертизы не вызвали сомнений.
Отмечает моя собеседница и заметный рост обращений, связанных с обмером земельных участков.
– Даже если все надворные постройки прошли техническую инвентаризацию, – продолжает Ирина Николаевна, – а земля – нет, такой участок вы вряд ли сможете продать. Да и при покупке я бы в первую очередь рекомендовала спросить у продавца свидетельство о регистрации земельного участка.
Сроки оказания этих и многих других услуг, оказываемых агентством, жестко лимитированы. Инвентаризация (с выдачей техпаспорта) – один месяц, регистрация договоров купли-продажи, наследства, обмена – семь дней, выдача технической справки – три дня. Отсчет идет со дня подачи заявления. Никакой самодеятельности и в ценовой политике. Регламентирует ее Указ Президента РБ за номером 152. Базовая величина – основа основ цен на услуги. Техническая регистрация дома стоит ныне 31500 рублей, гаража – 21000, регистрация земельного участка – 35000, договора купли-продажи или дарения – 38000.
На что еще стоит обратить внимания в земельно-квартирном вопросе? А вот на что. Принято считать, что договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, и есть главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. У законодательства на этот счет другое мнение. Озвучить его я попросил мою собеседницу:
– В любом подобном договоре, – говорит И. Н. Ханкина, – черным по белому написано что этот документ должен быть зарегистрирован в нашем агентстве, а покупателю должен быть выдан новый технический паспорт. В противном случае любая операция с недвижимостью будет невозможна.
Кстати, начиная с минувшего года, техпаспорта на недвижимость перестали быть именными и просто передаются от хозяина к хозяину. Без дополнительных обмеров и ненужной проволочки. ...Но с обязательной регистрацией в агентстве. Деньги ведь любят счет, а недвижимость – учет.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Федора ПРОКОПОВА
