Как снять квартиру в Бобруйске?
Лет пять назад мне довелось снимать жилье. Первая квартира, однокомнатная, без ремонта, с минимумом мебели и объединенным санузлом, находилась в районе площади Ленина. Плату потребовали сразу за три месяца и немалую — более трехсот долларов. Других вариантов на тот момент не было и пришлось влезать в долги. Через три месяца через знакомых нашлась «двушка» на улице Лынькова. Одна комната закрыта, неполадки с сантехникой и отоплением не давали покоя — все приходилось чинить за свой счет. Кроме квартплаты, требовалось отдавать хозяйке что-то в пределах сорока тысяч. Помню, зарплата в миллион тогда считалась довольно приличной. Через несколько месяцев хозяйка предупредила, что будет начинать евроремонт в закрытой комнате, жильцов не выгоняла: мол, ничего страшного, пока вы на работе, мои сыновья будут приходить и делать, что им надо. Насчет платы за квартиру было сказано, что после ремонта, учитывая вложенные деньги, она возрастет до ста долларов. Такие перспективы на тот момент не устроили — пришлось съезжать.
Растет квартплата, не стоит на месте курс доллара… В общем, за эти годы многое изменилось…
Ни кола, ни двора
Пожалуй, первый источник ответа на поставленный вопрос в нашем городе — объявления в «Коммерческом курьере», второй — Интернет. Среди объявлений в нашей газете предложений «на длительный срок» пять-семь, в то время как «на сутки» превышает три десятка. Интересно, что еще пару лет назад такого не было. Все, что удалось найти на сайтах — предложения на часы и сутки. Объявления «на длительный срок» если и попадаются, то прошлогодние, устаревшие. Не радуют и цены на квартиры: однокомнатная — 80–100 у. е., двухкомнатная — 150–200.
«Молодая семья снимет квартиру или дом, 70 у. е.» — подобных объявлений в рубрике «Сниму» много. Люди ищут жилье всеми доступными способами. Как говорится, коль гора не идет к Магомету… Я решила узнать об успехах этих людей в поиске жилья. Вот пара историй.
Андрей и Карина Агафоновы с двухлетней дочуркой Арианной ждут прибавления в семье. При этом молодые люди живут с бабушкой в однокомнатной квартире.
— Мы переехали недавно. С трудом нашли более или менее подходящее жилье: это частный дом, вода и туалет на улице, зато цена — 35 у. е. Искали квартиру несколько месяцев, но вариантов практически не было, то, что встречалось на длительный срок — очень дорого для нас. Наверное, цены такие из-за инфляции…
Своими жилищными перипетиями поделилась и Анна Архипенко:
— После свадьбы решили с мужем снимать квартиру. Чтобы найти что-то подходящее по цене и расположению, сидели днями и ночами перед монитором компьютера и обновляли страницы сайтов с объявлениями. А иначе было нельзя, потому что как только в Интернете появляется новое предложение снять жилье, сайт «взламывают», а объявление заменяют другим. Хозяевам квартиры предлагают «надежных клиентов», но с условием, что возьмут с них сверх запрашиваемой суммы еще 10–20 долларов себе в карман.
На съемной квартире прожили около года. Когда я была на восьмом месяце беременности, хозяева заявили, что поднимают плату с 80 до 100 долларов. Пришлось съезжать, поскольку не хватало денег. И снова бросились на поиски. Цены на тот момент подпрыгнули до 150 у. е. В одной из просмотренных нами квартир были ободраны обои, на полу грязь, жилье в ужасном состоянии, а требовали за него 110 долларов. Помню, что мы с мужем вставали утром пораньше, чтобы подкараулить свежий номер «Коммерческого» в редакции и первыми обзвонить те немногочисленные объявления «на длительный срок». Ведь гораздо больше тех, кто предлагает на сутки и часы, а это для семейного проживания не подходит.
Кстати, мы каждый раз интересовались, заключит ли хозяин договор аренды. Чаще всего нам отвечали: «Можем оформить, но налог платить будете сами».
Почему так дорого снять жилье? Думаю, причин много. Во-первых, уровень цен в Беларуси стремятся сравнять с европейским. Во-вторых, как говорила хозяйка прежнего нашего жилья, если подняли зарплату, значит, надо поднимать и стоимость аренды. К тому же, я считаю, что люди сами увеличивают спрос. Находятся те, кто готов платить и по 200 долларов. Они сами предлагают эти суммы. И в-четвертых, насколько я знаю, в Беларуси в последнее время увеличилось количество молодых семей, повысилась рождаемость, но при этом возможностей построить свою квартиру мало.
Между тем, как мне сообщили в Инспекции Министерства по налогам и сборам РБ по Бобруйску, сумма налога, уплаченная государству за месяц с однокомнатной квартиры в центре, составит 90 тысяч рублей, если жилье находится дальше от центра, то 70 и 60 тысяч рублей. И это притом, что квартирант платит хозяину 100–150 долларов плюс квартплата.
Цены — в потолок
Почему на вторичном рынке жилья стали преобладать предложения посуточного съема, а цены квартир на длительный срок баснословны для стандартных бобруйских семей? Этот вопрос мы задали заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» В. И. Турко:
— Как только появляется человек, который сдает квартиру на длительный срок, ему предлагают сдавать ее посуточно за сумму, большую в два-три раза, чем он хотел. Например, он просит за месяц 150 долларов, ему будут платить 300, плюс евроремонт сами сделают.
— Снять у одного, чтобы сдать другому. Не проще ли выкупить жилье?
— Квартира обойдется дороже. Чаще всего индивидуальные предприниматели начинают сдавать собственные квартиры, а когда понимают выгодность дела, то снимают еще несколько, чтобы сдавать посуточно.
— А почему снять квартиру стало так дорого?
— Насчет съемного жилья я ответить не могу, поскольку не представляю, какие на него сейчас цены. Но стоимость самих квартир уже в конце прошлого года повысилась где-то на 10 процентов. Возможно, народ боялся перемен в ситуации с валютой. Может быть, у людей появились деньги…
А что говорят люди, чьи объявления можно прочитать в рубрике «Сдам»?
Тамара Васильевна предоставляет свою квартиру с оформлением договора на длительный срок.
— В прошлом году пришел человек и предложил сдавать посуточно. При этом начал рассуждать, куда он поставит дополнительные кровати, как и что изменит. Я однозначно ответила «нет». Предпочитаю знать, кто живет в моей квартире. Не хочу иметь проблем с соседями, волноваться, доверяя жилье неизвестно кому, ведь в будущем здесь будет жить мой сын. Сдаю недешево, но ведь и цены на все растут, притом что курс доллара давно не меняется. Предложений «на сутки» много, думаю, потому что жилье сдается большему количеству людей. А высокой ценой перекрываются периоды простоя квартиры, когда никто не снимает. Командировочные готовы платить, поскольку снимают на короткий срок.
Судя по объявлениям в Интернете, снять квартиру на сутки стоит от 9 до 35 долларов, в зависимости от района, количества комнат, а также предоставляемых удобств. Это недешево, тем более что преобладают предложения в пределах 200–250 тысяч рублей. Я позвонила по одному из подобных объявлений в нашей газете. Однокомнатная квартира в районе площади Ленина сдается на сутки — 130 тысяч рублей и полусутки — 110 тысяч рублей. Хозяйка Людмила Викторовна зарегистрирована как индивидуальный предприниматель.
— Мы ставим не такую уж высокую цену, если учесть все неудобства и расходы. Все время заселяются новые люди, приходишь убирать после них и не знаешь, что тебя ждет. После каждых жильцов надо пополнять различные средства гигиены, стирать постельное белье. К этому прибавьте более двухсот тысяч квартплаты, вместе с оплатой за свет и воду, четыреста тысяч в счет налогов, отчисления в Пенсионный фонд. Снимают квартиру не каждый день, бывают простои по несколько суток. Если все это сосчитать, самим остается два с половиной миллиона заработка.
Екатерина ДАНИЛЬЧЕНКО
Фото Андрея ЖУРАВЛЁВА
К сведению
По словам заместителя начальника Инспекции Министерства по налогам и сборам по Бобруйску Н. П. Лешик, за январь-февраль в Бобруйске выявлено 16 случаев сдачи квартир внаем без уплаты налогов. Обнаруживать нарушителей помогают ЖЭУ, домоуправления, соседи… За укрывательство от налогов следует административный штраф, к тому же сам налог придется уплатить в любом случае — за весь период сдачи.
