Два с небольшим месяца остается у бобруйчан, чтобы приватизировать квартиры: 1 июля нынешнего года все государственное жилье переходит в разряд коммерческого. А значит, за его использование придется платить. Много или мало — тема отдельного разговора. Сегодня речь о том, как в принципе избежать ненужных трат и расходов.
Год назад из 53 тысяч государственных квартир неприватизированными оставались шесть тысяч. Такие данные приводила нашей газете начальник УЖКХ Бобруйского горисполкома Светлана Николаевна Жукова. Сегодня эту цифру можно смело делить на два. Три тысячи квартир дожидаются своей участи. Много это или мало?
— Пять с половиной процентов от общего количества жилых помещений — не такая большая цифра, — поясняет С. Н. Жукова. — Но, учитывая, что сроки истекают, я бы советовала поторопиться. Ведь процесс приватизации далеко не всегда проходит гладко.
В чем же заключаются нюансы и почему не стоит ждать 30 июня — последнего дня подачи документов? Моя собеседница выделяет две основные проблемы, которые могут если не остановить процесс приватизации, то существенно затормозить его. Причем квартиры в благоустроенных многоэтажках и жилье в блокированных домах (одноэтажных, с множеством квартир) здесь стоит рассмотреть отдельно.
Сначала о квартирах. Многие наниматели муниципального жилья в свое время сделали перепланировку: убрали стены, соединили кухню и лоджию, снесли кладовую. То есть внесли изменения в план-схему квартиры, прорисованный в техническом паспорте. В итоге на бумаге одно, на деле — совсем иное. Неужели теперь придется все возвращать, как было?
— Если перепланировка не затронула несущие способности дома, то ничего возвращать не надо, — продолжает моя собеседница. — Но штраф заплатить придется. И узаконить перепланировку. После чего специалисты организации, именуемой БТИ, внесут соответствующие изменения в технический паспорт квартиры.
«Самоволка» может добавить головной боли и жильцам блокированных домов. Там свои особенности. Прежде всего они касаются самовольных построек на прилегающей к дому территории — сараев, гаражей. И если с перепланировкой на решение вопроса уходит месяц-два, то легализация самостроя может растянуться на более длительный срок.
И еще один немаловажный фактор, характерный для жилья всех видов и типов. Назовем его просто — человеческий. Дело в том, что для приватизации жилья необходимо согласие всех жильцов, зарегистрированных по данному адресу: детей и родителей, братьев и сестер, и даже супругов… «действующих» и бывших. И тут могут возникнуть проблемы.
— Муж и жена давно разошлись и даже разъехались, но он по-прежнему зарегистрирован в этой квартире, — объясняет Светлана Николаевна. — Но это еще полбеды. Человек может просто уехать в другую страну. На заработки или ПМЖ. А без его согласия бывшая жена (или муж) не сможет приватизировать жилье. В таких случаях обычно дело решается через суд. Но это, опять же, требует времени.
В какую же сумму обойдется нанимателю сделать государственную квартиру частной? Моя собеседница не дала четкого ответа на этот вопрос.
— Здесь очень много факторов: район, год постройки дома и степень его износа. Даже два, на первый взгляд, одинаковых дома могут иметь разную оценочную стоимость. Кстати, если наниматель не согласен с суммой БТИ, он может заказать рыночую оценку жилья.
— Часты ли такие случаи?
— Скажем так: они имели место. Но в итоге независимые оценщики насчитывали гораздо большие суммы, и граждане выбирали оптимальный вариант. Среди жилых помещений, которые не подлежат приватизации, — общежития и дома, стоящие в титульном списке на капремонт.
Но какую бы сумму ни насчитали оценщики, десять процентов от нее придется заплатить в течение года со дня принятия решения о приватизации. Оставшиеся 90 «рассрочиваются» на ближайшие 40 лет. Причем, уверяет моя собеседница, ни о каких привязках к курсу доллара, проценту инфляции и ставке рефинансирования речь пока не идет.
Как же быть, если дата «1 июля» наступила, а наниматель так и не успел собрать все необходимые документы? Здесь только один вариант — просить включить квартиру в разряд социального жилья. Разумеется, при наличии на то законных оснований. Без права продажи, дарения и передачи по наследству. Вот почему стоит поторопиться. 101‑й кабинет Бобруйского горисполкома вас ждет.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
