С приближением лета многие жильцы бобруйских многоэтажек резонно полагают, что пора спуститься с верхних этажей поближе к природе.
Как обстоит дело с воплощением дачных планов в этом году? Изучить ситуацию мы решили с помощью объявлений на страницах «Коммерческого» и мнений сотрудников местных агентств, оказывающих риелторские услуги.
А интерес к этой теме начался с услышанного недавно разговора двух соседок. Одна из них, уже почтенного возраста, вздыхала: мол, тяжело на восьмом десятке лет стало с дачей управляться, не по силам огород засаживать.
— Двухэтажный дом в дачном кооперативе по железной дороге, печка, ухоженный участок, а все надо бросить, — сокрушалась женщина. — Детям и внукам это уже не надо, у дочки свой огород.
Ее собеседница, на два десятка лет моложе, рассуждала:
— Я бы дачей обзавелась с удовольствием. Только вот кто на ней будет работать? Дети, конечно, в гости на шашлыки и готовые огурчики-помидорчики приедут. Но помощи от них ждать не приходится. Одной мне дачное хозяйство не потянуть…
Как соотносятся дачные интересы продавцов и потенциальных покупателей? Как ведут себя нынче цены? Какие варианты в приоритете? И кто чаще всего выступает в роли покупателя?
В последнем номере «Коммерческого» мы насчитали сотню частных объявлений с предложениями купить дом с участком в черте города, окрестных деревнях или просто участок. Предложений в садовых товариществах — два десятка. Что предлагают и хотят продавцы? Мы позвонили по некоторым объявлениям. К примеру, Анатолий изучает ситуацию для продажи дачи в товариществе «Боровинка», созданном когда-то для работников кожкомбината. Разработанный участок восемь соток, сад, недостроенный дом с гаражом плюс стройматериалы. Стоимость такого предложения — 2300 долларов в эквиваленте. На станции «Большая Гута» продается двухэтажный деревянный дом с 10 сотками земли. Увы, особого интереса у покупателей нет, сетует хозяйка. Она занимается продажей своей дачи еще с осени.
Дача в добрые руки
Листая газету, обнаружили мы и другую тенденцию. Появились объявления «Сниму дачу на летний период». К примеру, пенсионер-бобруйчанин, с которым в этом году не продлили контракт на предприятии, решил на весеннее-летне-осенний период перебраться в дачный или деревенский дом у леса и речки. Как он нам признался, выбор вариантов есть. Возможно, он остановится на доме возле Жиличей. Причем нынче владельцы жилья счастливы обрести временного квартиранта без арендной платы. Оговаривается только оплата газовых баллонов и электроэнергии, уход за участком. Хозяева хотят, чтобы их дом был под присмотром.
Что и почем?
По словам продавцов деревенских домов и участков, сегодня покупатели не торопятся «налетать» на участок в деревне Ясный Лес (25 соток) за 1500 долларов в эквиваленте, на полдома в Мирадино с участком в 19 соток (13 тысяч долларов в эквиваленте), дом в деревне Калиновка за 2,5 тысячи долларов.
В агентстве «Экспресс-Недвижимость Инвест» нам рассказали, что покупатели загородных домов в первую очередь ориентируются на месторасположение и близость к городу. Пользуются спросом дома и дачные участки в местах с хорошим транспортным сообщением.
По сравнению с прошлыми годами цены на все пригородные варианты значительно снизились, а количество предложений выросло. Стоимость формируется исходя из состояния постройки: дома, готовые к проживанию, пользуются большим спросом, нежели те, что требуют финансовых вложений. При этом цены на дома в деревнях и дачных кооперативах практически не отличаются и варьируются от 2,5 тысячи долларов в эквиваленте до 10 тысяч, в зависимости от состояния. Отдельная категория — это дома и коттеджи со всеми коммуникациями, расположенные в Селибе, Сычково, Калинино, Вербках, Голынке. Здесь стоимость недвижимости почти такая же, как в городе.
А вот люди, желающие построить дом своей мечты, интересуются участками с ветхим жильем. Например, участок в центре города 10 соток с домом под снос, с наличием коммуникаций обойдется покупателю в 11–13 тысяч долларов в эквиваленте.
Грядки: иметь или не иметь?
— Если в прежние годы покупатели часто спрашивали участки в деревнях под дачное строительство, то теперь предпочитают готовый домик с участком, — рассказывает заместитель директора генерального директора ООО «Центр недвижимости «Пакодан» Елена Казакевич.
В агентстве есть предложения домостроений в Бобруйске вблизи береговой линии Березины от 20 тысяч условных единиц. Ценник в пригороде колеблется от 7–10 тысяч долларов в эквиваленте. Садовым товариществам покупатели предпочитают дачное жилье в деревне. Почему? Ценник равнозначный. Но молодые люди смотрят в перспективу, в садовом товариществе не рассматривается строительство капитального жилья, на расстоянии вытянутой руки — соседи. Нынче покупатели не планируют обрабатывать землю и растить урожай на грядках.
В списке предложений — дом в Елизово с газом и участком 12 соток (10 тысяч долларов в эквиваленте), кирпичный дом в Березовичах (16 соток, 14 тысяч у. е.), коттедж в Бабино за 15 тысяч у. е. Лидирует по цене коттедж в Голынке за 350 тысяч у. е. (25 соток).
Как утверждает Елена Казакевич, в общем и целом цена на дачную недвижимость в сравнении с прошлым годом упала как минимум на 50 процентов. Спрос уменьшился, а количество предложений растет.
Галина ЧИРУК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
