У дающего прогнозы два варианта: либо угадывает, либо нет. В нашем случае большинство экспертов, увы, попало в точку: осенью прошлого года многие аналитики предсказывали, что цены на недвижимость в Беларуси будут расти. Правда, в качестве «конечной точки» в основном фигурировала весна-2013. Но в реальности взявшие разбег цены не тормознули ни весной, ни летом…
Для начала «скомандуем» совокупному рынку жилья рассчитаться на «первый — второй». А затем проанализируем ситуацию на первичном рынке жилья в разговоре с и. о. директора БУКП «Управление капитального строительства» Максимом Викторовичем Федоровым:
— В настоящий момент в Бобруйске строится девять жилых домов. Стоимость квадратного метра прилично варьируется: от 5,5 до 7,8 миллиона рублей. Ниже цена, разумеется, в тех домах, которые начали строиться раньше. Рост обусловлен тем, что цены пересчитываются с учетом индекса строительно-монтажных работ. В связи с тем, что растет и стоимость стройматериалов, и цены на топливо, и зарплата, рост цены метра неизбежен. Ориентировочно можно сказать, что стоимость одного квадратного метра жилья в доме, который начнет строиться сейчас, будет в районе восьми миллионов в «панелях», девяти — в «монолите». Подчеркну, что речь идет не об элитном жилье, а о так называемом жилье типовых потребительских качеств. Где-то посередине между ними окажется цена метра в доме, построенном по технологии VST. Такая технология строительства — с несъемной опалубкой на базе цементно-стружечных плит — используется в Западной Европе около двух десятков лет, она дает возможность прилично сократить сроки возведения здания и повысить качество. Это для нас новое дело, попробуем его при строительстве дома на Шмидта, 7. Но я немного отвлекся. Вернусь к теме: если дорожает все вокруг, то почему жилье этого делать не должно? Эти цифры ведь не с потолка берутся: расчеты стоимости строительства жилых домов проходят неоднократную проверку. Просто такова рыночная реальность. Более того — несложно предположить, что рост будет продолжаться. Я вот привел ориентировочные цены на текущий момент, но наверняка «квадрат» в трех домах, строительство которых уже запланировано на будущий год (в седьмом микрорайоне, на Крылова, 19 и Гагарина, 59), будет дороже, ведь и стройматериалы, и топливо к тому моменту еще подорожают. А еще хочу отметить, что дорожают ведь не только новостройки, но и вторичное жилье…
Эту данность разберем в беседе с заместителем генерального директора центра торговли недвижимостью «Пакодан» Александром Рудольфовичем Уркевичем:
— В течение года — с конца 2012-го — наблюдался устойчивый рост цен на вторичное жилье. За этот период цены выросли в среднем на 25–30% (как пример: «среднестатистическую» «двушку» в конце прошлого года можно было приобрести за 22–23 тысячи долларов, сейчас такая же стоит 31–33 тысячи). Подорожание не идет «единым фронтом» — скажем, в какой-то момент цена на двухкомнатные квартиры почти сравнялась с ценой на трехкомнатные, сейчас между ними опять появился логичный «зазор» — но в целом тенденция очевидна. Причины? Здесь все не так просто. Вот предыдущий рост цен, пик которого пришелся на конец «нулевых», был четко обусловлен дешевыми банковскими кредитами. Сейчас же… Во-первых, сейчас дорожает все. А жилье — такой же товар, как и все остальные. Обретение собственного жилья — жизненно важный вопрос, и решать его людям надо в любом случае. Думаю, что после кризиса 2011 года люди уже понемногу начали приспосабливаться, привыкать жить в новых условиях. На рынке вторичного жилья в последние годы просматривалась четкая тенденция: в 2011 году наблюдалось затишье, в 2012-м постепенное оживление, а затем — разгон. Но разгон осторожный. В сравнении с тем, что было несколько лет назад, теперь покупатель более избирателен, он внимательнее считает деньги, тщательнее анализирует варианты. С другой стороны отмечу, что запросы некоторых продавцов недвижимости сейчас, скажем так, необоснованно завышены. Причины разные: от простого каприза «Хочу за свою квартиру столько, и все!» до не совсем логичных обоснований (например, один наш клиент, живущий в России, уже несколько месяцев пытается продать свою бобруйскую квартиру, выставив за нее «российскую» цену). Говоря о прогнозах, пусть на самое ближайшее будущее, можно лишь озвучить очевидное: ситуация на рынке жилья будет напрямую увязана с общеэкономической ситуацией в целом — с уровнем заработной платы, с кредитной политикой банков. Желающих улучшить свои жилищные условия у нас по-прежнему много. Но ведь необходимо, чтобы желания совпали с возможностями.
Андрей ЧИЖИК
