События, о которых с конца зимы сообщают все новостные агентства, так или иначе отразились и на нашей жизни. Самое яркое отражение, пожалуй, – это изменение ценности денег, отечественных и заграничных. А когда валютные курсы нестабильны, люди опасаются принимать серьезные финансовые решения. Например, о покупке-продаже жилья. «Конечно, на рынке вторичной недвижимости сейчас полный штиль, максимум – с мелкой рябью». Именно так мы представляли себе картину в этой сфере, когда обратились с вопросами в агентство недвижимости «А21 Недвижимость центр услуг». Ответы оказались во многом неожиданными.
– В январе традиционно было затишье, в феврале активности прибавилось, это привычный прирост в нашей работе по сезону, – рассказывает специалист по операциям с недвижимостью «А21 Недвижимость центр услуг» Валентина Николаевна Бандур. – Некоторая пауза в сделках случилась после 24 февраля, когда начались известные международные события. Многие решили отказаться от покупок – повременить в надежде, что цены рухнут. Не рухнули. Спустя недели две у людей появились новые опасения – что доллар обесценится. А поскольку у многих сбережения именно в долларах, в умах созрело логичное решение: вложить эти деньги в недвижимость. И вот с начала марта мы работаем в режиме достаточно высокого спроса на жилье. Желающих купить много, и большинство продавцов стараются держать цену. Но без торга, как правило, не обходится.
Вообще рынок недвижимости очень чувствителен к валютным курсам – все изменения отражаются, будто в зеркале. Впрочем, не секрет, что слухи и домыслы тоже в определенной мере влияют на принятие решений.
– На какие квартиры сейчас самый высокий спрос?
– На дешевые. Таких обращений большинство. Или так: выставлена некая квартира на продажу, желающих мало. Но как только убедишь собственника, чтобы он снизил указанную ранее цену, сразу начинают звонить.
– Что можно сказать о ценах на жилье?
– Серьезных изменений с прошлого года не наблюдается. Цена, как и прежде, в первую очередь зависит от качества жилья. Однокомнатная квартира с отличным ремонтом в относительно новом доме в хорошем районе может стоить даже дороже, чем простенькая двушка на высоком этаже далеко от центра. На прошлой неделе мы показывали покупателю однокомнатную квартиру в районе площади Ленина: 30 квадратов, с хорошим ремонтом. Хозяин выставил цену в 24 тысячи условных единиц*. Для хрущевки это очень много. Но ее готовы купить, с совсем небольшой скидкой.
Замечу, что могут стоить по-разному квартиры в одном и том же доме, на цену влияют состояние и этаж. Если очень приблизительно, то ценовой диапазон можно описать так. Однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом реально приобрести за 20 тысяч условных единиц, без ремонта – за 10–12. Двухкомнатную – от 22 до 25. Трехкомнатные и четырехкомнатные – 28–35. Но, повторюсь, это весьма условные цифры, просто для стартовой оценки своих возможностей. Потому что продают и двухкомнатные за 40, и трехкомнатные за 50 и дороже.
– Случаются ли сегодня сделки по обмену жилья? Или только продажа-покупка?
– Желающих обменять недвижимость с большей на меньшую или наоборот много. Но в большинстве случаев все равно получается продажа и покупка. Потому что, во‑первых, так проще и понятнее, а во‑вторых, ожидание – когда «сойдутся звезды», чтобы желания обеих сторон полностью совпали – может длиться бесконечно.
– Если квартира не приватизирована, но продать надо, такое возможно?
– Неприватизированное жилье принадлежит государству, тут о продаже речь не идет. Другое дело, если процесс приватизации начат, но не закончен. В этом случае нужно выплатить оставшуюся сумму, получить соответствующий документ и потом уже выставлять на продажу.
– Есть ли какие-то особенности по купле-продаже недвижимости в частном секторе?
– Да, есть. Людям, которые хотят продать жилье с незавершенным строительством или благоустройством, сейчас это сделать сложнее. Потому что пока непонятно, как сложится ситуация с импортными стройматериалами, оборудованием – по их наличию и ценам. Многих потенциальных покупателей это останавливает. В начале марта была сделка: дом – незавершенное капитальное строение, участок 15 соток земли. С большим трудом удалось продать за сумму, эквивалентную четырем тысячам у.е.
Если же дом в полном порядке, с ремонтом, со всеми подведенными коммуникациями, да еще и с газовым отоплением, то его продать легко. И стоить он может от 25 тысяч условных единиц. Причем здесь очень важен район. Ближе к центру будет существенно дороже, чем, например, на Форштадте.
– Весной обычно активизируется рынок дачной недвижимости. Нынешний март не стал исключением?
– Пожалуй, стал. Желающих продать дачу сейчас реально очень мало. И это необычно. Продают в основном те, кому стало трудно обслуживать дачный участок, или дача досталась в наследство и она не нужна. И спрос пока тоже невысок. Возможно, в апреле-мае что-то изменится.
Беседовал Андрей ЛУЦ
Фото автора: в этом доме на ул. Горького однушка продается по цене двухкомнатной.
* – все цены в условных единицах приведены для ознакомления, расчет производится в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ