Когда о ком-то говорят «человек знающий», то обычно имеют в виду его профессиональные знания. А как хорошо мы знаем свои жилищные права и обязанности?

Основатель и директор бобруйской Ассоциации потребительских жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников «Дом, в котором мы живем» Сергей Мельников уверен, что не только жильцам, но и председателям ЖСК можно и нужно еще многому научиться — чтобы уметь отстаивать свои права, да и просто не попасть впросак.

Научить председателя

— Наша некоммерческая организация была создана в сентябре 2015‑го, — рассказывает Сергей Николаевич. — За это время многое удалось сделать и еще больше — в планах. Согласитесь, любым делом должен заниматься профессионал. А должность председателя ЖСК нередко занимали люди, весь профессионализм которых заключался в том, что они — «просто хорошие». Отсюда возникало много ошибок. В конце 2015 года Президент подписал Указ № 536, один из основных пунктов которого определяет критерии гражданина, претендующего на должность председателя правления ЖСК. Главное требование: такие люди должны проходить соответствующее обучение! И наша ассоциация приняла активное участие в разработке обучающей программы. В итоге совместно с Белорусским государственным технологическим университетом и Республиканским «Союзом ЖСПК и ТС» была создана 56‑часовая программа, Министерство ЖКХ и Минобразования ее утвердили. И в июне прошлого года, впервые в Беларуси, на базе нашей ассоциации в Бобруйске были организованы обучающие курсы, которые провели профессионалы с научными степенями из БГТУ с выдачей сертификатов государственного образца — мы обучили 60 председателей правления города. В августе курсы продолжились. В итоге сертификаты обучающих курсов вручили 85 председателям. Теперь занять эту должность можно только так.

Изменить систему

— На Западе система ЖКХ работает как отлаженный механизм, а наша страна в этом направлении, можно сказать, делает первые шаги. По шагам. Во‑первых, следует оптимизировать законодательство в сфере ЖКХ, чтобы было все четко, без двойных-тройных толкований. Во‑вторых, уже с проекцией на Бобруйск, — надо внедрить систему информирования населения: организовать «Школу собственника». Очень важно, чтобы жильцы знали свои права и обязанности. Информировать собираемся через уже обученных председателей ЖСК, через СМИ и посредством собраний. На 2017 год это наша основная задача. В‑третьих, более точно следует разобраться с определением доли собственности в общем имуществе.

Не устраивает председатель ЖСК? Его можно переизбрать. Организовать инициативную группу, собрать не менее 25 процентов голосов собственников и проинициировать внеочередное общее собрание для перевыборов.

По ту сторону стены

— Многие думают, что жилая собственность заканчивается входной дверью в квартиру, на самом деле это лишь процентов пять собственности жильца, 95 — совместное домовладение. Даже стена в квартире: с одной стороны — ваша, а с другой — уже соседская! И жильцам должно быть не все равно, что творится на площадке, на лестничной клетке, в лифте. Наша ассоциация готова разъяснять людям, кто и что может и должен делать в общем доме, кто и за что обязан отвечать. «Школа собственника» в этом поможет.

Кто ваши соседи?

— Собственники жилья должны хорошо знать друг друга. Совместно с Союзом женщин Бобруйска и другими общественными организациями у нас в планах на 2017 год подготовить и провести мероприятия под названием «Международный день соседей». Формат такой. Собираемся вместе с жильцами близстоящих домов и организуем, например, посадку цветов, покраску детских площадок. В процессе общения жильцы узнают друг друга. Причем обсуждают и неблагополучных соседей — что и от кого можно ожидать и как предупредить возможные неприятности. Такое мероприятие планируем провести в последнюю пятницу мая.

Алло, сантехник!

— Когда в квартире что-то ломается, жилец хочет, чтобы поломка была быстро исправлена. Но ждать мастера порой приходится долго. Не всегда устраивает и качество работ. Как это дело оптимизировать? Не буду обсуждать работу специалистов БУКДПОЖФ. Скажу про ЖСК. В кооперативе есть штат специалистов — сантехники, электрики и другие, которые работают по совместительству, их трудовые книжки лежат в других организациях. Это понятно: содержать на полной зарплате в каждом доме такую штатную единицу накладно. И когда что-то случается в подведомственном доме, эти специалисты могут быть заняты в другом месте. Выход? Коммерческая компания по обслуживанию жилого фонда! С полным комплексом услуг — от обязательных по договору техобслуживания до платных. Круглосуточно на связи, быстро прибыли — починили. К слову, такая компания в Бобруйске уже работает. На ближайшей нашей конференции она будет представлена. Но чьими услугами пользоваться — все равно решать жильцам!

Деятельность ассоциации «Дом, в котором мы живем» — это:

  • - в подготовке и проведении собраний,
  • - в наведении порядка в бухгалтерии,
  • - оказание юридической поддержки председателям ПЖСК в повседневных вопросах,
  • - помощь по взысканию задолженности, в разъяснении законодательных изменений,
  • - проведении ревизионных проверок, содействие в составлении смет доходов и расходов ПЖСК,
  • - а также в правовой защите и председателей, и самих жильцов.

Кому и как платить за лифт

— Лифт в жилом доме — коллективная форма собственности, общее имущество. И я считаю, что стоимость его технического обслуживания должны оплачивать все собственники, включая тех, кто живет на первом этаже, и — согласно занимаемой жилой площади, сегодня они не платят. А ведь на третьем этаже может жить бабушка, на девятом — друг. По лестнице? Не думаю. А платить за электроэнергию — начиная со второго этажа и по количеству проживающих в каждой конкретной квартире.

Кроме того, сегодня дети до семилетнего возраста вообще не включаются в плату за лифт. А кто больше всех любит покататься на лифте? То-то же.

Лифты — убыточная сфера. Как выйти на окупаемость? Опыт Грузии: в кабине стоит монетоприемник, бросил монету — лифт активировался. Опыт Украины: карточная система, купил карточку на определенное количество поездок, приложил — поехал.

Как создать товарищество собственников

В любом многоквартирном доме, как правило, больше 90 процентов квартир приватизированы. Собраться вместе и проголосовать. 51 процент «за» — принято! Созданное товарищество (уже юридическое лицо!) может само решать, как управлять домом. Первый способ — остаться на попечении ЖЭУ. Второй — перейти на самообслуживание. Третий — передать дом на обслуживание частной компании.

Приходите пообщаться

1 марта на ул. Чонгарской, 79‑б (зал Центра творчества детей и молодежи) состоится вторая городская конференция председателей правления потребительских жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников. Начало регистрации — в 9.30. Вход свободный.

Андрей ЮРЕВИЧ

Фото Виктора ШЕЙКИНА

По любым жилищным вопросам вас бесплатно проконсультируют по телефонам: 8–029–199–99–73 (velcom); 8–029–819–99–73 (МТС). Или можно прийти: Октябрьская, 149‑а, каб. 101. В ассоциации работает юрист.