Когда-то весь Бобруйск был одноэтажным. По сути дела история многоэтажного строительства в городе началась с гостиницы «Березина и Европейская», открытой возле рынка в 1897 году. С тех пор многое изменилось. А с осени 2010 года бобруйчане шагнули в новую эру высоток — каркасно-монолитных 14‑этажных жилых домов, выросших вблизи Дворца искусств и именуемых в городе «свечками». Недавно в Бобруйске появился и 18‑этажный дом на улице Шинной.
А как живется обитателям высоток, построенных по новым для Бобруйска технологиям?
Дом № 29 на улице Ульяновской. На прилегающей территории — свежескошенная трава, яркие детские площадки с горками и затейливые кованые скамейки.
Хозяина квартиры № 3 мы приметили в открытом окне на первом этаже.
— Живем в этом доме уже шесть лет, — пояснил молодой мужчина, представившийся Сергеем. — За это время пришлось в квартире два раза делать ремонт. А виной всему трещины, в связи с усадкой дома регулярно появляющиеся в стенах…
По словам нашего собеседника, такое «счастье» есть везде: на стенах подъезда, в квартирах…
Семья Евгения Геннадьевича Анушкевича живет на последнем этаже. Оценка мужчины своего жилья — «неплохо». Из минусов называет плохую шумоизоляцию. Слышимость в его новой квартире гораздо выше, чем в панельках и кирпичных домах, где доводилось жить прежде.
Соблюдена безопасность: перила балконов закрыты высоко, так что за детей волноваться не приходится.
Без некоторых огрехов, конечно, в квартире этой семьи не обошлось. От усадки дома на кухне заметно сместились трубы и частично повредился счетчик расхода воды.
Соседи Евгения Геннадьевича по этажу Евгения Викторовна и Дмитрий Владимирович Пенчинские делятся своими впечатлениями: большая трещина на стене в спальне, подтек на потолке в туалете, появившийся после очередного ремонта лифта. Вспоминают и слезы восьмилетней дочки Даши, застрявшей в лифте на 20 минут по возвращении из школы. Как выяснилось, мобильный телефон в лифтовых кабинах не берет, и испуганная девочка просто жала на все кнопочки и просила тетю выпустить ее поскорее. Благо, тетя пришла на помощь. Но с тех пор Дашенька опасается в одиночку пользоваться лифтом.
— А в остальном квартира нам нравится, — заверяет Евгения Викторовна. — Просторная кухня, 11 квадратных метров. Вытяжка работает так, что при открытом окне от сквозняка закрываются двери! Были проблемы со вздутием линолеума, но строители переклеили его, устранили недостатки входной двери. Благо, дом два года находился на гарантии.
И никаких проблем с мытьем окон и головокружением от высоты! Как рассказывает Евгения Викторовна, абсолютно все окна в квартире полностью открываются вовнутрь.
Приятный момент, что квартира приобреталась с использованием субсидий, предоставленных молодой семье — кредит под один процент годовых выплат. Ежемесячно вырисовывается сумма в 500 тысяч неденоминированных рублей. Для Пенчинских есть и еще один плюс: в их же подъезде на пятом этаже живут родители. И бабушка-пенсионерка всегда готова присмотреть за внучкой.
Татьяна Викторовна Пенчинская не скрывает своей радости по поводу заселения в новое жилье:
— Я работала на шинном комбинате, всю жизнь — до 49 лет — с мужем и взрослыми детьми прожила в общежитии. Конечно, своим переселением очень довольны. Кредит брали под пять процентов годовых. Выплачиваем с мужем по 850 тысяч рублей плюс сумму за коммунальные услуги.
Из огрехов строителей Татьяна Викторовна показывает нам огромную трещину на стене в зале, протянувшуюся от пола до потолка. Да еще жалуется на очень холодную спальню в ее угловой квартире. Рассказывает, что любуется видом из своего окна, а вот на четырнадцатом этаже в квартире детей к окнам и близко не подходит: мол, кружится голова.
У наших попутчиков по лифтовой кабине Марины и ее сынишки Романа свое мнение о жизни в высотке: сыро, плохая вентиляция в квартире, шумно и холодно. Семилетний Роман постоянно болеет. Однажды ночью сорвало бракованный смеситель в ванной и затопило всю квартиру. Строители возмещали ущерб, за их счет восстанавливалась поврежденная мебель, ремонтировали диван.
У Светланы Жумаевны Соколовой — тоже замечания. В подвале зачастую стоит вода, прорывает канализационные трубы, в результате еще те ароматы… В угловой спальне холодно. Просили строителей утеплить, те предложили вариант утепления изнутри квартиры, за счет внутренней площади. Хозяева же настаивали на утеплении с внешней стороны дома…
За комментариями мы обратились к председателю правления ПЖСК № 150 Евгению Ивановичу Зеленкову. Как выяснилось в разговоре, одновременно он выполняет обязанности председателя правления потребительских жилищно-строительных кооперативов и № 152, 181, 197. Это точно такие же 14‑этажные каркасно-монолитные высотки на улице Ульяновской, 33 и 53 и Гоголя, 202.
— Проблем во всех этих высотках много. И все проблемы общие, — поясняет председатель ПЖСК. — Я сам проживаю в доме на улице Ульяновской, 33. У меня в зале на стенах десять трещин!
Почему бобруйские высотки оказались столь проблемными?
Евгений Иванович объясняет, что изначально базовый проект 14‑этажных домов разрабатывался гродненской проектной организацией, а дорабатывался и корректировался «Бобруйскпроектом».
— В результате нестыковки изначального проекта и корректив все дома страдают от трещин. К тому же неправильно рассчитана гидроизоляция, после снегопадов и дождей затапливаются подвальные помещения. А щели в домах — сквозные! В отдельных случаях ширина раскрытия щели достигает полутора миллиметров, так что насквозь входит металлическая линейка! И выходит на улице!
В свое время генподрядной организацией, занимающейся строительством, выступал «Бобруйскстройкомплекс». Заказчик — УКС. Теперь представители ПЖСК регулярно обращаются к генподрядчику для устранения недостатков. В некоторых случаях что-то получается, а порой — нет. К примеру, за время гарантийного срока по дому на Ульяновской, 33 для устранения недостатков пришлось обращаться в суд. Иск был выигран. И «Бобруйскстройкомплекс» после долгих проволочек и настояний судебных приставов устранял наружные трещины стен. Но мера оказалась временной: щели снова появляются! «Устранить щель полностью полумерами невозможно» — такой вердикт вынес судебный эксперт, вызванный из Могилева. Для полного устранения щелей необходимо полностью вскрывать поврежденную стену и проводить замену силикатных блоков. А это невозможно…
Но дом даже при большом количестве щелей не развалится, заверяет Евгений Иванович своих соседей. Ведь каркас из бетона, плиты перекрытий также бетонные. Как долго будет продолжаться усадка дома с появлением новых трещин? На этот вопрос не могут дать ответ даже специалисты «Могилевгражданпроекта». Возможно, период усадки растянется на 5–10 лет. Что в такой ситуации делать? Выход пока один, считает Евгений Иванович: обращаться в суд по каждому из жилых домов и требовать выполнения решений суда.
А какие плюсы есть у многоэтажки? Евгений Иванович честно загибает пальцы: хороший район, рядом лучшие магазины, детские сады и школы. И — красивый вид из окна.
Галина ЧИРУК
Фото Виктора ШЕЙКИНА
