Второй день подряд собираются вместе 16 семей, претендующих на получение квартир в новостройке на проспекте Строителей, 92. Напомним, всем им выделены государственные субсидии на долевое строительство в этом доме, но пока они так и не смогли реализовать свое право дольщика, прописанное в Указе №240: дом официально сдан в эксплуатацию.
В этот раз местом сбора стал не Бобруйский горисполком, а актовый зал здания администрации Первомайского района. 17 января здесь решалось, кто и как будет обслуживать «дом раздора». Вопросы уборки снега, ремонта лифтов и замены лампочек в подъездах пришли обсудить почти все будущие новоселы. Как те, кто уже пользуется банковским кредитом под льготные пять процентов, так и те, для кого реализация права на жилищную субсидию под вопросом.
Место в президиуме заняли представители застройщика – Гомельского ДСК во главе с заместителем начальника управления капитального строительства ОКС Яном Игоревичем Шиловым.
Главный вопрос повестки дня был решен за полчаса, и счастливые обладатели льготного кредита покинули место обсуждения. В зале осталось лишь руководство строительного предприятия и недовольные дольщики. Некоторые из них до сих пор в шоке от происходящего. Особенно от сумм, которые надо будет платить, если придется кредитоваться на общих основаниях по ставке в 13 процентов.
Такая перспектива вполне реальна для Андрея Киреева. Его семья – это супруга и двое несовершеннолетних детей.
– Решили построить «трешку» за 83000 рублей, – говорит Андрей. – Почти две трети от этой суммы нам пообещали прокредитовать под пять процентов. На семейном совете решили: потянем. Если же вместо субсидии будет обычный кредит, то договор с банком придется расторгать. Или продавать почку.
По Указу №240 первые полтора года семья могла бы платить 480 рублей процентов в месяц, потом, с учетом основной суммы кредита, – 750. На общих же основаниях ежемесячный платеж составит 1250 рублей. И не через полтора года, а уже сейчас.
Буквально сегодня мой собеседник узнал, что и ему банк одобрил предоставление кредита. Случилось это в кабинете у начальника отдела строительства Бобруйского горисполкома Виктора Сергеевича Шмидта, куда Андрей пришел как раз по этому вопросу. Соответствующую информацию до него довел сам чиновник. Единственное, что пока неизвестно – переведены ли физически деньги от банка застройщику.
Неизвестность – вот что больше всего пугает молодые семьи. Неясно, каким будет ответ из Министерства строительства и архитектуры (запрос туда о сохранении за семьями права на субсидию на жилье именно в этом доме 16 января пообещал направить первый зампред Бобруйского горисполкома Игорь Николаевич Кисель). Также непонятно, кому еще открыта кредитная линия. Неизвестно, где и когда смогут люди вновь построить льготное жилье. Если вообще смогут. Одна из участниц инициативной группы так прямо и сказала:
– Это наш последний шанс. В этом году моему сыну исполняется 18 лет, поэтому с 240-м Указом мы пролетаем.
– Не беда, мои дочки пока маленькие, выбирай любую, – попытался подбодрить женщину собрат по несчастью.
Дольщики непреклонны: «гомельский дом» должен оставаться за ними. Если не этот, так следующий. Тем более, что гомельскому ДСК в Бобруйске изначально было выделено два участка под строительство. Заселяться в дома от местного застройщика люди не хотят: цена та же, а площадь квартир меньше (разница доходит до 10 квадратных метров), да и качество, по мнению людей, хромает.
Информацию о возможном строительстве второго дома подтвердил и представитель комбината Ян Шилов. При этом сделал поправку:
– Как взяли участок, так можем и отказаться.
Связан ли возможный отказ с данной историей, Ян Игоревич комментировать не стал:
– Окончательное решение – за руководством предприятия. С одной стороны, приятно, что людям так приглянулся наш дом, с другой… В такую ситуацию, как у вас в Бобруйске, наше предприятие попало впервые. А строили мы много где: Калининград, Смоленск, Речица, Жлобин, Рогачев.
Застройщику не позавидуешь: он между двух огней. С одной стороны – пострадавшие дольщики, с другой – годовые показатели ввода жилья, которые надо было срочно закрывать, а также долгий и муторный механизм предоставления субсидий. Свои обязательства, уверяет застройщик, он полностью выполнил.
– А почему не известили нас за два месяца до ввода дома, как это требуется по закону? – спросили дольщики.
– Это происходит только в случае, если сроки затягиваются, – пояснил начальник ОКСа, – в нашем случае ввод произошел раньше намеченного времени.
Пояснил он, почему так поздно известили жильцов о возможности построить льготное жилье. По словам Яна Шилова, до октября комбинат строил дом за свои деньги, и лишь ближе к концу месяца местные власти уведомили застройщика, что квартиры здесь получат молодые семьи в рамках реализации 240-го Указа. Первые два потока семей получили извещение из горисполкома и вступили в долевое строительство в первой декаде ноября, еще несколько – во второй. Тем, кого известили о возможности построить жилье за вменяемые деньги лишь в 20-х числах, повезло меньше.
17 января – день, когда банк должен рассчитаться с застройщиком. В случае отсутствия средств Гомельский ДСК имеет полное право расторгнуть договор. Но вдруг из Министерства строительства придет положительный ответ: как быть тогда? Заключать договоры вновь? Поэтому Ян Шилов еще раз заверил: ДСК готов ждать. И даже указал примерные сроки:
– Если платеж не приходит в течение двух месяцев, то мы имеем право расторгнуть договор. Плюс время на юридические процедуры. Все это время квартира остается за потенциальным жильцом.
Потенциальным – потому что право собственника на него пока не распространяется. Заветный сертификат из БТИ и еще более заветная связка ключей для почти двух десятков семей пока кажутся далекой целью. Но несколько шагов на пути к ней уже сделаны.
Дмитрий СУСЛОВ
Фото Виктора ШЕЙКИНА
Президент об ответственности и сроках при долевом строительстве
