В центре Бобруйска строится самый высокий дом. Вы еще можете стать новоселом.
Пока плата за жилищно-коммунальные услуги медленно, но верно ползет вверх, горожане придумывают самые разные способы, как снизить коммунальное бремя. Счетчики на воду и газ, энергосберегающие лампы, термоизоляция помещений. Все это, конечно, работает, но отдача зачастую оказывается далека от ожидаемой. В лучшем случае — пять-десять процентов. Но уже сейчас разработаны инженерные решения, которые позволяют снизить коммуналку почти вдвое! Не просто разработаны, а вполне успешно реализуются. В самом центре Бобруйска — на площади Ленина — идет строительство уникального жилого дома. В чем уникальность? Во‑первых, высота. 19 этажей у нас еще не строили. Второй — и главной — особенностью проекта является его энергоэффективность. За счет чего она достигается и как можно стать новоселом умного дома, расскажем прямо сейчас.
Как за МКАДом, только в центре
Тот, кто хоть раз ездил по Минской кольцевой автодороге, наверняка видел три 19‑этажки, притаившиеся в сосновом лесу за Ждановичами. Построены они более семи лет назад, но выглядят так, как будто строители только-только закончили работу. Проект был разработан у нас, в Республике Беларусь. Специально для столицы и областных центров. Но Бобруйск ничем не хуже — рассудили в ООО «ЕвростройАлиза» и летом уходящего года приступили к возведению аналогичного дома в нашем городе — на улице Горького, рядом с площадью Ленина.
От Бобруйска здесь только место, субподрядчики и… будущие новоселы. Монтаж и поставку железобетонных панелей выполняет Мозырский домостроительный комбинат.
— Это одно из лучших строительных предприятий в республике, — рассказывает представитель компании-застройщика Алексей Терехов. — Мозыряне как раз специализируются на строительстве домов повышенной комфортности и улучшенных показателей энергоэффективности.
За счет чего они достигаются? Все начинается еще на этапе подготовки панелей. Наружные стены выполняются из железобетона толщиной 35 сантиметров вместо привычных 28–30. Имея трехслойное утепление — минплита, пенопласт и стенофлекс (вспененный полиэтилен), — они создают особое покрытие, способное задержать холод снаружи и удержать тепло внутри. Традиционный путь холода — через окна — также максимально затруднен. В стеклопакетах используется более широкий профиль (74 мм), а пространство между стеклами заполняется аргоном. Инертный газ не только держит «погоду в доме», но и является отличным звукоизоляционным материалом. Для жилья в самом центре города это особенно актуально.
Дом — отдельно, лифт — отдельно
Задержимся еще немного на внешнем контуре. К нему с полным правом можно отнести и лифтовое оборудование. За подъем жильцов и их гостей будут отвечать сразу два лифта — грузовой на 1000 кг и пассажирский на 400. Последний обладает улучшенными характеристиками: скоростью до 1,6 метра в секунду, что в полтора раза выше обычных подъемников, и пониженным коэффициентом шума. Но это заводские показатели. Кто знает, как техника поведет себя со временем? Чтобы гарантированно избежать дискомфорта для жильцов, проектом предусмотрено разведение лифтовой шахты и самого дома. Они хоть под одной крышей, но представляют собой два не связанных друг с другом сооружения.
В доме 132 квартиры. 57 однокомнатных, 57 двухкомнатных и 18 трехкомнатных.
— Такое конструктивное решение исключает не только шум в квартирах, но и вибрацию, — пояснил Алексей Терехов.
Театр начинается с вешалки, а квартира — с площадки. Привычное для многоэтажек название «тамбур» в нашем случае не актуально. Просторная площадка не только откроет доступ в семь квартир (столько жилых помещений будет на одном этаже), но и избавит жильцов от заботы где поставить велосипед или детскую коляску. Для транспорта без мотора на каждом этаже предусмотрено отдельное помещение площадью десять квадратных метров. Разумеется, исключающее доступ посторонним. Ну а о том, что ждет новоселов за стальной 85‑килограммовой ламинированной дверью в квартиру, стоит рассказать подробнее.
По лестнице… не выходя из квартиры
К слову, единого для всех 132 квартир стандарта здесь нет! И это еще одна причина назвать дом уникальным! Все зависит от этажа и даже количества комнат. Скажем, балконы в «двушках» и «трешках» остеклены с двух сторон — фронтальной и одной боковой, в квартирах с одной комнатой — сразу с трех. В квартирах с 4‑го по 19‑й этажи в лоджиях применен французский принцип — стекло от пола до потолка.
Новая 19‑этажка вполне может стать семейным гнездышком как минимум для двух поколений. Однокомнатные квартиры, расположенные на 10‑м и выше этажах, при желании можно соединить между собой с помощью винтовой лестницы. Несмотря на одну комнату, тесным такое жилье вряд ли покажется. Общая площадь каждой из однокомнатных квартир — 47 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные и вовсе приятно удивляют своим метражом — 62,5 и 81 квадрат соответственно.
Нестандартное инженерное решение применено для квартир на первом этаже. Войти в них можно как привычным способом, так и… через балкон — с улицы. В лоджии предусмотрена входная группа. За безопасность, уверяет застройщик, волноваться не стоит. По всему периметру дома установят семь видеокамер. Картинку можно будет увидеть как на собственном смартфоне, так и на пульте дежурного ближайшего пункта охраны правопорядка. Въезд на дворовую территорию, в том числе и парковку на 60 машино-мест, — только по «мановению» шлагбаума.
Такой вид из окна ждет новоселов
«Половина квартир уже продана»
Новостройка не позиционирует себя как элитная, утверждают в компании-застройщике. Просто, говорят, «мы хотим показать, как должно выглядеть современное комфортное жилье для людей, которые умеют считать деньги». Считать — значит уметь их экономить. И прежде всего — на оплате за ЖКУ.
— У каждого жильца появится возможность настраивать под себя систему отопления, — рассказывает Алексей Терехов. — Причем как во всей квартире, так и в каждом жилом помещении, где установлен радиатор. К примеру, я никогда не понимал, для чего надо обогревать кухню. Батарея там, конечно, тоже будет, но ее температуру можно выставить по минимуму.
Принцип «сколько потребляешь — за столько и платишь» здесь справедлив и для всех жилищно-коммунальных услуг. Счетчики на свет и воду уже ждут своей установки.
Если о чем и придется побеспокоиться жильцам, так это об интерьере. Но это, уверяет Алексей Терехов, будут приятные хлопоты.
— Квартиры будут сдаваться без отделки, но все панели еще на этапе строительства были отшпаклеваны и готовы под оклейку обоями. Все, что останется, — это купить понравившиеся обои. Межэтажные перекрытия, выполненные из монолитного сборного железобетона, также полностью готовы к укладке ламината.
По словам А. Терехова, 45 процентов квартир уже проданы. Залогом интереса потенциальных новоселов стала не только начинка дома, но и условия продажи. Во‑первых, цена. 1195 белорусских рублей за квадратный метр — вполне демократично. А тут еще и гибкие условия сделки. Можно целиком, а можно внести минимальный взнос от 10 процентов, а на оставшуюся сумму взять кредит в «Беларусбанке» под 8,5 процента годовых, в рамках программы «Ипотека с нами». А с 20 ноября снижается ставка рефинансирования на 0,5 пункта, что позволит еще снизить ставку по кредиту — до 8 процентов годовых.
Застройщик намерен вручить ключи от купленных квартир в марте 2020 года. Это значит, что шанс справить новоселье, а после ощущать все прелести комфортного и экономичного жилья, есть у каждого из вас. Самое время им воспользоваться. Как лучше, выгоднее и удобнее это сделать, вам расскажут по телефону +375 (29)-691-00-60.
Дмитрий АЛЕШИН
ООО «ЕвростройАлиза», УНП 790778763
