Как вторичный рынок недвижимости в нашем городе перенес последний месяц лета, что будет этой осенью? Мы спросили в агентствах недвижимости.
Специалисты сделали осторожные прогнозы, а также рассказали о «коронавирусных» препятствиях для сделок, неуступчивых продавцах и назвали цены на самые ходовые варианты жилья в Бобруйске. Плюс — сколько может стоить самая дешевая «однушка» в черте города с почти полным набором удобств.
Елена Казакевич, заместитель генерального директора ООО «Пакодан»:
— В августе рынок недвижимости приостановился. Все в ожидании, потому что неясно, как будут развиваться события. Доллар вырос, к тому же на днях прекратили предоставлять кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Люди хотели бы покупать дешевле, но продавцы не торгуются.
Вы спрашиваете, есть ли сезонность в спросе-предложении? Дачи и жилые дома покупают в основном по весне. Где-то в феврале люди начинают думать о том, где будут проводить лето. И хотят купить дом, чтобы ранней весной засеять огород.
Сергей Шульдов, риелтор, заместитель директора ОДО «Сектор недвижимости «Основа»:
— На рынок сейчас влияют два фактора: коронавирус и социально-политическая ситуация. Вирус повлиял на свободу перемещения. У нас, например, был один случай, когда квартирантка заболела коронавирусом, и нам пришлось продажу квартиры отложить на время. Или еще один пример: клиенты два месяца ждали квартиру, а владелица все это время не могла приехать в Бобруйск из Москвы, чтобы заключить сделку.
Ситуация, сложившаяся в августе, тоже влияет на рынок недвижимости в городе. Продажи квартир в районе площади Ленина заметно упали.
Банки закрыли кредитные программы на покупку недвижимости, в том числе и на строительство. Естественно, на фоне этого спрос и количество сделок падает в два-три раза. Когда снижается спрос, накапливается предложение.
Как всегда, пользуется спросом дешевое жилье. Больше всего сделок по двухкомнатным квартирам. Чуть меньше — по однокомнатным, совсем немного по «трешкам» и единичные случаи по четырехкомнатным. Их берут по цене трехкомнатных.
Какие сейчас цены? Двухкомнатная квартира площадью, например, 43 квадратных метра, с типовыми потребительскими качествами, «хрущевка», — от 16 тысяч долларов*. Однокомнатная, 30 квадратов, — за 12–14 тысяч. Трехкомнатные — в районе 20 тысяч. Это самое дешевое жилье, которое пользуется спросом всегда.
Валентина Бандур, агент по операциям с недвижимостью ООО «Экспресс-недвижимость инвест»:
— К августу в нашем агентстве была достаточно неплохая ситуация, мы начали отходить от коронавируса, становиться в колею. И тут бахнули все эти события…
Сейчас количество сделок упало на 50% по сравнению с прошлым годом. Многие продавцы боятся делать какие-то движения. А покупатели надеются, что вырастет доллар и цены упадут.
На рынке недвижимости собственники, конечно, потеряют деньги. Но едва ли цены на жилье упадут до уровня 2008 года.
Прекращение кредитования на жилье — это тоже отрицательный фактор. Но вторичный рынок все равно будет конкурировать по ценам с новым строительством. Пока ничего не слышно об отмене субсидирования покупки жилья на вторичном рынке или о невозможности использовать материнский капитал. Дети у нас, слава Богу, рождаются, появляются новые семьи. Можно сказать, что 90% сделок идет за счет материнского капитала и субсидий. Так что агентства недвижимости будут как-то выживать.
Вас интересуют самые низкие цены и самые ходовые варианты жилья? Пример самой дешевой однокомнатной квартиры без ремонта — в двухэтажных домах барачного типа на Бахарова. С центральным водоснабжением, без балкона, с печным отоплением. Там можно найти варианты за 6–7 тысяч долларов. Двухкомнатная с теми же характеристиками стоит 8–10. Если с ремонтом, то 13–14 тысяч.
Если брать однокомнатную «хрущевку» в центре или самом востребованном районе — на Даманском, то 12–14 тысяч — самый дешевый вариант, без ремонта. Если квартира двухкомнатная — от 16 тысяч.
Но все варьируется. Например, район вокзала, улица Интернациональная. Две квартиры без ремонта, без балкона, на одной лестничной площадке. Одни продавцы хотят 18 тысяч, другие отдают за 14. Ту, что дешевле, забирают первой. Вторая спустя некоторое время уходит за 15 тысяч долларов.
Анна СЕМЕНОВА
Фото Виктора ШЕЙКИНА
* – цены указаны в эквиваленте по курсу НБ РБ
